看中一个房子，想请教一些问题

shusi

第一次买Haus，什么都不懂，所以想请教一些问题，谢谢！
房子是2017年造的，三层楼，但是是二楼三楼都是斜顶，所以空间利用率不高。
我们去看了房子，发现它的墙壁是没有贴墙纸，直接粉刷了白色的漆。但是基本所有墙和顶连接的地方都会看见裂缝，我想请问下大家知道这是什么吗？这是不是墙体已经开裂啦？
房子整体是带地暖的，除了浴室其他地面都是laminat，然后带B&R的通风系统。主要能源是烧GAS的，然后热水是solar的。
我想请问各位建过房子的，买这种新建房一般要注意些什么？
非常非常感谢！

Sky23

第一次买Haus，什么都不懂，所以想请教一些问题，谢谢！
房子是2017年造的，三层楼，但是是二楼三楼都是斜顶，所以空间利用率不高。
我们去看了房子，发现它的墙壁是没有贴墙纸，直接粉刷了白色的漆。但是基本所有墙和顶连接的地方都会看见裂缝，我想请问下大家知道这是什么吗？这是不是墙体已经开裂啦？
房子整体是带地暖的，除了浴室其他地面都是laminat，然后带B&R的通风系统。主要能源是烧GAS的，然后热水是solar的。我们
我想请问各位建过房子的，买这种新建房一般要注意些什么？
非常非常感谢！

B&R? GAS? Solar? 太深奥了，楼主的德语真好，真的是融入了，连写中文就自然而然地，不知不觉地带上了这么难学的德语。难道你的老公是德国人，学德语很容易？你应该感到自豪，又是买房子，又将德语用得这么随心应手， 我作为在德国的普通中国人对你表示非常的羡慕。

shusi

Sky23 发表于 2019-3-10 20:16
B&R? GAS? Solar? 太深奥了，楼主的德语真好，真的是融入了，连写中文就自然而然地，不知不觉地带上了这 ...

嗯，谢谢！呵呵！

yigehaode

三层的，为什么二楼也是斜顶？
17年造的房子，那么刚建好，为什么要卖？

几维鸟

新房子墙体和屋顶或者地面连接处开裂是正常现象，因为地基稳定需要一个过程。这个过几年稳定了以后补一下漆就好了。

shusi

yigehaode 发表于 2019-3-11 08:32
三层的，为什么二楼也是斜顶？
17年造的房子，那么刚建好，为什么要卖？

因为它的顶是从三层的顶直接斜到二层地面。非常斜。
是的，我也是一样的疑问，觉得刚建好，怎么会想着要卖掉。房主说，是因为她再次怀孕，不想要爬楼梯，想着住回wohnung，或者和家人买个更加大的。
但是我猜测，要么就是房子的质量有问题。要么就是因为斜顶，导致二楼房间空间太小，他们再生第二个孩子，觉得挤。
所以想请教下你们有经验的，像这种新建房要是房子质量有问题，都会是些什么问题

shusi

几维鸟 发表于 2019-3-11 10:10
新房子墙体和屋顶或者地面连接处开裂是正常现象，因为地基稳定需要一个过程。这个过几年稳定了以后补一下漆 ...

原来是这样！学习了！非常感谢！
我想再请问下，新房建好会有质量保修期吗？如果买这种房子，房子最后出了问题。我们还可以跟承建商联系吗？问题比较傻。不要介意哈！

主要是自己什么都不懂，很担心是因为房子质量问题，前房主才会卖房子。

great

如果什么都比较生手的话，强烈建议你找个gutachter看看，顺便还能帮你评估一下价值，房子这东西涉及因素太多，你这么泛泛的问也不会有什么实质的回答，都是具体实例具体分析。裂缝只是一个小方向，就会涉及什么样子，在哪里，什么延伸方向等等考虑因素，别的毛病估计你更看不出来。

几维鸟

shusi 发表于 2019-3-11 16:47
原来是这样！学习了！非常感谢！
我想再请问下，新房建好会有质量保修期吗？如果买这种房子， ...

房子整体一般是5年吧，外墙及隔热层似乎是10年，至少我们的这个是这样

shusi

great 发表于 2019-3-11 17:02
如果什么都比较生手的话，强烈建议你找个gutachter看看，顺便还能帮你评估一下价值，房子这东西涉及因素太 ...

好的，多谢！我今天就去找gutachter的信息，谢谢！

shusi

几维鸟 发表于 2019-3-11 20:12
房子整体一般是5年吧，外墙及隔热层似乎是10年，至少我们的这个是这样

好的，非常感谢！

老屯

墙和顶连接的地方不是裂缝，是墙纸之间连接的缝隙！
最近三五年新造的房子流行一种类似硫酸纸（一种纯白的平的墙纸）那样的墙纸，再上一层白漆，以前那种里面夹杂着粗纤维粒的墙纸加白漆已经很少见了。
新房子，注意检查是否有潮湿发霉的地方，找一个可以测量木材和墙壁湿度的东西，超市有，很便宜，测试一下。
如果有潮湿的地方，这房子绝对不能要。
如果有可能，搞一个红外温度测量摄像机，晚上在房子外面看一下，检查一下房子的保温。

naonao9s33

150-200欧 有一个可以评估房产的机构 也不贵

shusi

老屯 发表于 2019-3-12 09:21
墙和顶连接的地方不是裂缝，是墙纸之间连接的缝隙！
最近三五年新造的房子流行一种类似硫酸纸（一种纯白的 ...

好的，非常感谢！特别有帮助！明天去买，周末去看，谢谢！！

shusi

naonao9s33 发表于 2019-3-12 11:59
150-200欧 有一个可以评估房产的机构 也不贵

请教下机构的名称是什么？今天去银行问贷款，银行说他们到时候也会派个人去评估，也是类似这种吗

999皮炎平

要是不懂的话，直接找gutachter看吧，一般200到300欧元。让人看一次，就算最后决定不买也能学到不少东西。

shusi

999皮炎平 发表于 2019-3-25 17:41
要是不懂的话，直接找gutachter看吧，一般200到300欧元。让人看一次，就算最后决定不买也能学到不少东西。
...

好的，谢谢！

懒懒虫

B&R 是中心的还是分散的？有B&R房子是非常干燥的，特别是中心的。如果冬天窗体还有水雾，那就有问题。