跪求！！！各位大神的改建房型的建议，么么哒，比心❤

olivergf

大家好，一直在论坛关注大家的买房和装修建议，但轮到自己买房，还是一堆问题，想开贴求助大家的建议。
期房，计划该房暂时自住3-5年，换城市工作后出租做投资用。
3-Zimmer的 1.Etage房子，南北朝向，地理位置和周边设施非常好，走路9分钟sbahn,慕尼黑南部卫星城，左右路口分别有penny和Edeka，Rossmann。

但这个房子本身也有不少的房型布局问题。参考图片，想听听大家改建的分析。

1.房子阳台非常大，13.36平，不知道除了种花和偶尔晒衣服，还能怎么利用？想做储物空间，但买柜子又怕雨水浸泡，也怕刮大风柜子摔倒或者掉到楼下。
2.想在厨房那里加一道玻璃墙，做成封闭式厨房，但又不影响采光，因为我家喜欢爆炒酱炒菜，喜欢炖肉，油烟味道比较大。大家觉得如何？
3.本来带浴缸的主卫是通过主卧进入，是内嵌式专属主卧的卫生间，想把蓝色的门封死，变成墙，并在红色标记出开门，（问开发商，确认非承重墙）但这样就没有浴缸，只能做成淋浴。（主卫的窗户是直到地面的大窗）。而且会占用客厅一部分面积，变成走到厕所的通道，就相当于Flur延长了。
4.最大的问题来了，房子比较小，想多一点储物空间，解决方案有两个：
方案1.)把次卫去掉，变成一个储物间。（这样阳台空着只种花也就可以接受了）
方案2.)保留次卫，把带浴缸的那个主卫改成一个Arbeitszimmer，主卫8.02平，整个房子变成3.5个zimmer的房型。放老公的电脑桌，洗衣机，储物。但担心只有次卫，卫生间太小，住的不舒服，出租的时候也会被租客嫌弃，不好出租。

smtp

结构就不要改了，改完了你不一定好卖了。你如果反正要主卫弄成储物间工作间的，你也可以自己或花点儿钱找人把马桶，水池都拆掉，扔地下室去。洗澡盆上改个桌子，或台子（然后上面立架子放东西）之类的封上，再铺个地板，花不了多少钱。这样结构也没改，你目的也达到了。好看不好看的就看你是自己做还是找人做了，但是反正主卫是在卧室里，也没人会进去观摩。等以后卖房或租房，再都复原回去就好了。

spike

这个房型很不错，非常易于规划，先夸一个。不知道花了多少钱？

根据你的需求建议如下：
1. 大阳台是优点，做好了会非常漂亮大气。而且在德国也不能像国内那样封阳台，把心思花在美化阳台就行了，比如好看的户外家具，花草，烧烤炉，秋千椅，小喷泉。
2. 开放式厨房对中国人不合适，油烟太重了，可以做玻璃推拉门隔开，甚至可以加墙做成全封闭的。你家厨房的位置偏角落且跟客厅界限分明又有独立采光，隔开也不怎么影响客厅的观感。墙面比玻璃推拉门便宜得多，而且更加实用。
3. 主卫确实很大，虽然好看但是没必要，浴缸对大多数人来说就是个摆设，建议取消，有淋浴就足够了。我提供2个改造思路，A 把现在的主卫按六四开分成左右两个空间，左边较大部分继续作为主卫，浴室门保留开在主卧内，这样私密性更好，右边较小部分作为储藏室或洗衣机房，从客厅开门。B 如果实在不喜欢在主卧开卫生间的门，可以把A方案的主卫和储藏室位置互换，这样左边可以作为主卧专用的步入式衣帽间，右边作为卫生间并从客厅开门，但是这样的缺点是原来主卫的大窗户就浪费了，卫生间有自然通风采光很重要。
4. 上面已经帮你增加了一个储藏室用于收纳，这样就可以保留客卫了，现在的客卫非常完美，最好别改。而且我认为客卫非常重要，特别是有老人或小孩的家庭，另外两个卫生间也利于以后出租或出售。

olivergf

希望得到大家的建议，欢迎大家各种吐槽和讨论。
感激涕零--------------------------------------------------------------
感谢大家的回复，目前已经决定接受大家的建议，保留2个厕所。其他的我们再考虑一下怎么变化，或者也就干脆不变动了。哈哈

olivergf

晚上再来看大家答复，希望看到大家的有效建议

yj564

提点个人意见：
1. 阳台没啥办法，德国的阳台不让封，就连弄个Sichtschutz都得经过业主委员会同意，可能性微乎其微。最多只能放个架子放一些不怕风吹雨打的东西。
2. 整个一面玻璃墙感觉不太靠谱，成本高，打扫非常麻烦，而且如果家里有孩子也不安全。油烟的问题建议你们把钱投资到好的Abluft油烟机上。我家就是开放式厨房，没觉得油烟有很严重。
3. 中国人都喜欢主卧室套卫生间，德国这样的房子不多，也就是新房现在慢慢开始这样设计多一些。楼主反而现在要把主卫开门从卧室移到客厅？半夜要上厕所的话难道要出卧室绕一大圈去厕所？况且客厅那个位置开一个厕所们也非常奇怪。如果再把客卫去掉的话，客人上厕所就在客厅沙发旁边，感觉好尴尬。
4. 个人觉得储物空间的问题可以想办法解决，但是房型改得比较特殊会导致以后不管是自住，出租还是出售都会非常麻烦。无论是把主卫的门改到客厅还是取消客卫，都会让这个房子很奇葩。

感觉楼主对房子的要求和这个房型并不是很匹配，可能也是出于需求压力和市场紧俏的原因退而求其次的选择。个人意见是房子是大投资，要慎重考虑。如果还没买呢就已经这么多问题摆在眼前，就应该再找找看别的。当然，没有十全十美的房子，如果这些问题都不是原则问题，或者本来就只打算过度一下的话，那也无所谓了。

hahaxixi

个人感觉开发商的原房型很好了，你的几个改动都没必要。你改了以后不好卖，两个卫生间很有必要。

moony

spike 发表于 2020-9-10 13:30
这个房型很不错，非常易于规划，先夸一个。不知道花了多少钱？

根据你的需求建议如下：

本身房子设计已经很不错, 这位的建议也特别中肯,或许还能满足楼主的愿望!

tonymage

客卫一定要留，这个设计按照这个平米来说已经很好了

maidongxidemao

我也觉得这个设计挺好，别小看两个卫生间，同时上厕所还是挺重要的，尤其早上。
储物可以买点柜子，应该还有地下室吧？如果没娃可以儿童房做书房。否则就只能客厅一角了。
大阳台新冠就体验出优势了，夏天阳台吃饭放风必备。

olivergf

yj564 发表于 2020-9-10 13:09
提点个人意见：
1. 阳台没啥办法，德国的阳台不让封，就连弄个Sichtschutz都得经过业主委员会同意，可能性 ...

非常感谢留言，您说玻璃墙安全性问题，我之前还真没考虑过，多谢提点，如果弄，我还真得考虑一下。
但是wohnung不允许弄Abluft的油烟机，不能在墙上打洞，没法搞一个抽油烟的管道，只能买Umluft的油烟机。
慕尼黑南部房子很抢手，又贵房型又奇葩，这个房子已经是我看了一年多房子选的最满意的了。囧

olivergf

spike 发表于 2020-9-10 13:30
这个房型很不错，非常易于规划，先夸一个。不知道花了多少钱？

根据你的需求建议如下：

谢谢大神详细的回复。
阳台不让烧烤，所以真的只能美化了。您说的秋千椅是个好东西，我研究了一下，可以考虑入一个，嘿嘿。
厨房做墙，怕厨房的光进不到客厅，客厅会暗，因为客厅南北很长，怕只有一个玻璃门，客厅北边角落光照不足。
主卫A方案Idee很赞，我和老公再讨论一下。但这样家里就有两个淋浴区了，您觉得需不需要把客卫的淋浴区去掉，只保留主卫的淋浴？

olivergf

spike 发表于 2020-9-10 13:30
这个房型很不错，非常易于规划，先夸一个。不知道花了多少钱？

根据你的需求建议如下：

房子是63万，因为2个停车位，全部搞下来，要72万

olivergf

maidongxidemao 发表于 2020-9-10 19:20
我也觉得这个设计挺好，别小看两个卫生间，同时上厕所还是挺重要的，尤其早上。
储物可以买点柜子，应该还 ...

嗯，两个厕所应急确实很重要，哈哈。
地下室放不经常用的，车轮胎啥的，家里储物放随手用的，比如清洁工具，吸尘器，卫生纸啥的

maidongxidemao

olivergf 发表于 2020-9-11 11:48
嗯，两个厕所应急确实很重要，哈哈。
地下室放不经常用的，车轮胎啥的，家里储物放随手用的，比如清洁工 ...

其实家里经常用的东西没你想的那么多，如果真的放不下，说明房子太小了。我们目前住的房子跟你家面积差不多，东西放不下……就每天期望着可以赶紧搬出去，不过还有两年……多利用空间，柜子架子都是非常好的东西，我们就是这些太少了，但是因为再两年就搬了，也不大愿意买了。尤其卫生间多弄几个柜子。阳台肯定可以用电的桌式烧烤盘吧？我们阳台也是有烟雾探测器，但是普通的电的没问题。吃烧烤挺好，那种Fondue 的火也没问题的。阳台暴露的话放不了多少东西，只能放Garten moebel,会脏的。

spike

olivergf 发表于 2020-9-11 11:28
谢谢大神详细的回复。
阳台不让烧烤，所以真的只能美化了。您说的秋千椅是个好东西，我研究了一下，可以 ...

虽然每个人对采光的要求不尽相同，但是客厅部分目测20平米左右不算很大，纵深差不多6米，你家朝南几乎整面都是落地窗，只要没有隔壁楼房挡光，光照应该没有问题的。我不知道你有没有实地考察过，其实毛坯房往往会显得阴暗，主要是因为墙面和天花板还没有粉刷，等刷白后会亮堂很多，不必太过担心。另外你也可以把厨房的门做成透光的，比如玻璃格子门，可以增加一点光线。全玻璃门却也没有必要，而且并不美观。

关于两个卫生间，我还是建议都配备淋浴功能，因为主卫在卧室里，如果有老人小孩或留宿客人的话总不能让他们穿过主卧去洗澡。而且以后若是作为WG出租，肯定也是需要两个独立卫生间的。现在为了省点钱，以后想再添加的时候即贵又麻烦。

great

你要是打算就住几年然后出租的话建议不要做任何改动，建筑商的是最佳了，只装淋浴或者格出储物间都不是好选择

gabrielle

个人觉得把次卫去掉然后把洗衣机移到次卫，主卫再和设计师好好谈谈看看怎么设计一下，浴缸不能去掉，否则对你以后出售不利。

jingnan

我觉得格局不错了， 不要大改。
主卫改门的想法减去澡盆的功能，去掉客卫， 是减值的做法。

如果想动， 不能忍受敞开式厨房的话。 可以那里建立推拉门， 最好多用玻璃， 这样房子显大。也许要花几千， 但对房子价值来比， 可以忽略不计。

nanguazaixian

除了厨房加一个墙和门，其它真没有改的必要。 这个房子唯一缺陷是主客卧都朝北。

客厅下方（朝西）如果能开2扇窗户就好了，当然也有可能无法开。

cgndhx

房屋结构建议不用改。浴缸对于有孩子的家庭还是很有用的。改造储存间的钱可以用来做些高度一直到屋顶的整体柜子，来解决储物问题。德国一般使用电炉或电磁炉，难爆炒，产生的油烟要少于用天然气的厨房，好一些的Umluft油烟机足以应付油，烟，水蒸气，如果楼主真要是把电炉或电磁炉开到最大档，炒锅烧得很热，想爆炒的话，封闭式厨房和Umluft油烟机都是不够的，所以还是要适当的改变做饭习惯，问题还是中餐味道重，但是即使把厨房用玻璃门隔离分开，其他房间也会闻到味道，最好的办法就是，做完饭，马上开窗通风

olivergf

nanguazaixian 发表于 2020-9-27 12:35
除了厨房加一个墙和门，其它真没有改的必要。 这个房子唯一缺陷是主客卧都朝北。

客厅下方（朝西）如果 ...

没法开窗呢，隔壁是一个2-zimmer的邻居

olivergf

cgndhx 发表于 2020-9-28 11:11
房屋结构建议不用改。浴缸对于有孩子的家庭还是很有用的。改造储存间的钱可以用来做些高度一直到屋顶的整体 ...

嗯嗯，谢谢亲的建议，看来还是多做柜子啦，嘿嘿。对呀，我家做饭就是最大档肉热炒菜，我老公事逼，不喜欢水汪汪的菜，只吃炝炒的菜叶。还特别喜欢吃红烧和酱的硬菜，所以厨房的问题是个大问题。