跪求！！！各位大神的改建房型的建议，么么哒，比心❤

olivergf

大家好，一直在论坛关注大家的买房和装修建议，但轮到自己买房，还是一堆问题，想开贴求助大家的建议。
期房，计划该房暂时自住3-5年，换城市工作后出租做投资用。
3-Zimmer的 1.Etage房子，南北朝向，地理位置和周边设施非常好，走路9分钟sbahn,慕尼黑南部卫星城，左右路口分别有penny和Edeka，Rossmann。

但这个房子本身也有不少的房型布局问题。参考图片，想听听大家改建的分析。

1.房子阳台非常大，13.36平，不知道除了种花和偶尔晒衣服，还能怎么利用？想做储物空间，但买柜子又怕雨水浸泡，也怕刮大风柜子摔倒或者掉到楼下。
2.想在厨房那里加一道玻璃墙，做成封闭式厨房，但又不影响采光，因为我家喜欢爆炒酱炒菜，喜欢炖肉，油烟味道比较大。大家觉得如何？
3.本来带浴缸的主卫是通过主卧进入，是内嵌式专属主卧的卫生间，想把蓝色的门封死，变成墙，并在红色标记出开门，（问开发商，确认非承重墙）但这样就没有浴缸，只能做成淋浴。（主卫的窗户是直到地面的大窗）。而且会占用客厅一部分面积，变成走到厕所的通道，就相当于Flur延长了。
4.最大的问题来了，房子比较小，想多一点储物空间，解决方案有两个：
方案1.)把次卫去掉，变成一个储物间。（这样阳台空着只种花也就可以接受了）
方案2.)保留次卫，把带浴缸的那个主卫改成一个Arbeitszimmer，主卫8.02平，整个房子变成3.5个zimmer的房型。放老公的电脑桌，洗衣机，储物。但担心只有次卫，卫生间太小，住的不舒服，出租的时候也会被租客嫌弃，不好出租。

smtp

结构就不要改了，改完了你不一定好卖了。你如果反正要主卫弄成储物间工作间的，你也可以自己或花点儿钱找人把马桶，水池都拆掉，扔地下室去。洗澡盆上改个桌子，或台子（然后上面立架子放东西）之类的封上，再铺个地板，花不了多少钱。这样结构也没改，你目的也达到了。好看不好看的就看你是自己做还是找人做了，但是反正主卫是在卧室里，也没人会进去观摩。等以后卖房或租房，再都复原回去就好了。

spike

这个房型很不错，非常易于规划，先夸一个。不知道花了多少钱？

根据你的需求建议如下：
1. 大阳台是优点，做好了会非常漂亮大气。而且在德国也不能像国内那样封阳台，把心思花在美化阳台就行了，比如好看的户外家具，花草，烧烤炉，秋千椅，小喷泉。
2. 开放式厨房对中国人不合适，油烟太重了，可以做玻璃推拉门隔开，甚至可以加墙做成全封闭的。你家厨房的位置偏角落且跟客厅界限分明又有独立采光，隔开也不怎么影响客厅的观感。墙面比玻璃推拉门便宜得多，而且更加实用。
3. 主卫确实很大，虽然好看但是没必要，浴缸对大多数人来说就是个摆设，建议取消，有淋浴就足够了。我提供2个改造思路，A 把现在的主卫按六四开分成左右两个空间，左边较大部分继续作为主卫，浴室门保留开在主卧内，这样私密性更好，右边较小部分作为储藏室或洗衣机房，从客厅开门。B 如果实在不喜欢在主卧开卫生间的门，可以把A方案的主卫和储藏室位置互换，这样左边可以作为主卧专用的步入式衣帽间，右边作为卫生间并从客厅开门，但是这样的缺点是原来主卫的大窗户就浪费了，卫生间有自然通风采光很重要。
4. 上面已经帮你增加了一个储藏室用于收纳，这样就可以保留客卫了，现在的客卫非常完美，最好别改。而且我认为客卫非常重要，特别是有老人或小孩的家庭，另外两个卫生间也利于以后出租或出售。

olivergf

希望得到大家的建议，欢迎大家各种吐槽和讨论。
感激涕零--------------------------------------------------------------
感谢大家的回复，目前已经决定接受大家的建议，保留2个厕所。其他的我们再考虑一下怎么变化，或者也就干脆不变动了。哈哈

olivergf

晚上再来看大家答复，希望看到大家的有效建议

yj564

提点个人意见：
1. 阳台没啥办法，德国的阳台不让封，就连弄个Sichtschutz都得经过业主委员会同意，可能性微乎其微。最多只能放个架子放一些不怕风吹雨打的东西。
2. 整个一面玻璃墙感觉不太靠谱，成本高，打扫非常麻烦，而且如果家里有孩子也不安全。油烟的问题建议你们把钱投资到好的Abluft油烟机上。我家就是开放式厨房，没觉得油烟有很严重。
3. 中国人都喜欢主卧室套卫生间，德国这样的房子不多，也就是新房现在慢慢开始这样设计多一些。楼主反而现在要把主卫开门从卧室移到客厅？半夜要上厕所的话难道要出卧室绕一大圈去厕所？况且客厅那个位置开一个厕所们也非常奇怪。如果再把客卫去掉的话，客人上厕所就在客厅沙发旁边，感觉好尴尬。
4. 个人觉得储物空间的问题可以想办法解决，但是房型改得比较特殊会导致以后不管是自住，出租还是出售都会非常麻烦。无论是把主卫的门改到客厅还是取消客卫，都会让这个房子很奇葩。

感觉楼主对房子的要求和这个房型并不是很匹配，可能也是出于需求压力和市场紧俏的原因退而求其次的选择。个人意见是房子是大投资，要慎重考虑。如果还没买呢就已经这么多问题摆在眼前，就应该再找找看别的。当然，没有十全十美的房子，如果这些问题都不是原则问题，或者本来就只打算过度一下的话，那也无所谓了。

hahaxixi

个人感觉开发商的原房型很好了，你的几个改动都没必要。你改了以后不好卖，两个卫生间很有必要。

moony

spike 发表于 2020-9-10 13:30
这个房型很不错，非常易于规划，先夸一个。不知道花了多少钱？

根据你的需求建议如下：

本身房子设计已经很不错, 这位的建议也特别中肯,或许还能满足楼主的愿望!

tonymage

客卫一定要留，这个设计按照这个平米来说已经很好了

maidongxidemao

我也觉得这个设计挺好，别小看两个卫生间，同时上厕所还是挺重要的，尤其早上。
储物可以买点柜子，应该还有地下室吧？如果没娃可以儿童房做书房。否则就只能客厅一角了。
大阳台新冠就体验出优势了，夏天阳台吃饭放风必备。