德国今年的房价还在继续上涨，但一个城市例外

袖底香

虽然德国专家在提醒大家，德国房市可能出现趋势的逆转。但是就目前的房价统计数据看，德国大城市的房地产热潮有增无减，只有一个城市的发展停滞不前。

利率低，需求巨大：德国主要城市的房地产价格持续上涨。这是房地产门户网站 Immoscout24 的一项最新研究结果。

在全德范围内，与 2020 年下半年相比，2021 年上半年现有公寓每平方米单价上涨了 9%，达到平均 2492 欧元。而新建公寓的价格上涨了 7.9%，相比现有公寓的涨幅略小。


如果仅看柏林、汉堡、慕尼黑、科隆和美因河畔法兰克福着五个德国最大城市的房价数据：2021 年上半年，现有公寓比 2020 年下半年上涨 7.4%。而新公寓平均上涨 5%。


根据 Immoscout24 的数据，两种类型的公寓的需求都很稳定：每周大约有五名潜在买家联系广告中的现有公寓的卖家，平均每周有一名潜在买家联系新公寓的卖家。然而，在大都市区，现房的卖家每周收到四次询价，而新房，平均每周收到一次询价。

然而，价格发展存在明显的地区差异。价格涨幅最高的是科隆：现有公寓的价格上涨到了每平方米 4078 欧元。科隆的房需也是最大的，平均每个房产广告每周受到十个潜在买家的询价。柏林和汉堡的房价涨幅居次。而美因河畔法兰克福的房价涨幅虽然没有前面几个城市高，但是也达到了每平方米 均价5491 欧元，这使得美因河畔的大都市成为最昂贵的房地产市场之一。

另一方面，慕尼黑的房地产市场则停滞在高位。现有公寓的价格仅上涨了 1.4%，达到平均每平方米 8673 欧元。而新公寓，尽管需求旺盛，但价格反而略有下降：价格下降了 0.5%，平均每平方米 9016 欧元。

Immoscout24 董事总经理说：“慕尼黑住宅房地产市场呈现出一个有趣的现象：尽管需求强劲，但价格却停滞不前。” “因此，我们可以假设当前的价格水平已经达到了目前在市场上可以实现的最高水平。”

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乐水鸣佩环

性价比最高的还是斯图啊，收入常年德国前三，房价4000欧每平米有一堆的选择。

伪装者在潜伏

乐水鸣佩环 发表于 2021-7-21 14:03
性价比最高的还是斯图啊，收入常年德国前三，房价4000欧每平米有一堆的选择。 ...

我最近几个月在斯图盯了蛮久了，4000欧左右的确实挺多，但是位置、房子状况都比较捉急啊，2圈内的好地段二手好房子基本上5000+了，反正感觉还是挺难找到合适的，哎

乐水鸣佩环

伪装者在潜伏 发表于 2021-7-21 13:11
我最近几个月在斯图盯了蛮久了，4000欧左右的确实挺多，但是位置、房子状况都比较捉急啊，2圈内的好地段 ...

你多看看Ostfildern吧，那里中国人超多，而且设施配套都还不错，重庆滋味也在附近。

伪装者在潜伏

乐水鸣佩环 发表于 2021-7-21 14:13
你多看看Ostfildern吧，那里中国人超多，而且设施配套都还不错，重庆滋味也在附近。 ...

好的，谢谢建议！现在觉得Böblingen也不错，那边自然环境很好，Ludwigsburg也还行但是比BB乱一些，土人多

乐水鸣佩环

伪装者在潜伏 发表于 2021-7-21 13:16
好的，谢谢建议！现在觉得Böblingen也不错，那边自然环境很好，Ludwigsburg也还行但是比BB乱一些，土人 ...

斯图，尽量买通U Bahn的地方，那些地方比较保值，升值潜力也大。。。。。

三只小松树鼠

杜塞房价虽然没有慕尼黑汉堡这种大城市贵，但对我来说已经是天价，Oberkassel都超过1万奔1万5一平了。。。只能观察周边卫星小城市，但都4-5千起跳了

好冷

慕尼黑地段好的新房卖到2w5一平了，稍微好的旧房也要1w以上了，疯了

Uldenbaturu

三只小松树鼠 发表于 2021-7-21 17:47
杜塞房价虽然没有慕尼黑汉堡这种大城市贵，但对我来说已经是天价，Oberkassel都超过1万奔1万5一平了。。。 ...

Oberkassel 那地方就不是给工薪阶层住的，没有代表性。平均来看杜塞性价比还是不错的。

Uldenbaturu

乐水鸣佩环 发表于 2021-7-21 14:03
性价比最高的还是斯图啊，收入常年德国前三，房价4000欧每平米有一堆的选择。 ...

司徒比较奇怪，有大量工作机会，地理位置也不错，城市虽然没有那么漂亮，周边风景还是很好，再不行Ludwigsburg这种地方住起来也是很惬意的，但房价没有大涨，而且未来房产潜力城市也没有他，感觉以后房价涨幅可能还赶不上弗莱堡和Loerrach这种地方，不太理解

伪装者在潜伏

Uldenbaturu 发表于 2021-7-22 09:42
司徒比较奇怪，有大量工作机会，地理位置也不错，城市虽然没有那么漂亮，周边风景还是很好，再不行Ludwig ...

就怕汽车行业大洗牌，斯图加特未来要变成德国底特律了

乐水鸣佩环

Uldenbaturu 发表于 2021-7-22 08:42
司徒比较奇怪，有大量工作机会，地理位置也不错，城市虽然没有那么漂亮，周边风景还是很好，再不行Ludwig ...

主要是人口体量存在差距，斯图也就60万居民，慕尼黑有150万居民（都不算周围城市辐射大区）。斯图的人口密度也比慕尼黑低了快50%。

斯图内城区的价格并不低，2019年已经有多家报告机构超过了慕尼黑的单价，但是其影响范围有限，这个价格水平也并没有传递到斯图周边更大的范围内。

以上两个因素合在一起，导致了住慕尼黑的人人抱怨房价高，而住斯图的，只要不在市中心置业，真心觉得房价可以接受。

三只小松树鼠

Uldenbaturu 发表于 2021-7-22 09:38
Oberkassel 那地方就不是给工薪阶层住的，没有代表性。平均来看杜塞性价比还是不错的。 ...

你推荐哪一区呢？请大师指点迷津

Uldenbaturu

三只小松树鼠 发表于 2021-7-22 15:56
你推荐哪一区呢？请大师指点迷津

整个杜塞的房价水平其实都还不高，我们这南部三线城市的市中心房价都已经和杜塞差不多了

过五年再回头看今天，就知道现在的杜塞的房价还是便宜的。

Oberkassel德国著名富人区，是特例

zhaomoyan1

Uldenbaturu 发表于 2021-7-22 09:42
司徒比较奇怪，有大量工作机会，地理位置也不错，城市虽然没有那么漂亮，周边风景还是很好，再不行Ludwig ...

你好最近在关注Loerrach，请问Loerrach哪几个区以及周边kreis那几个区不错呢？
关注那段房子有2个月了，感觉无论是wohnung还是haus供应都很多，但是卖的速度不是很快。