德国房租暴涨，柏林创下新高

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德国各大城市的租金正在飙升，涨幅远超预期。根据 Empirica 的最新数据，自 2022 年初以来，租金要价已大幅上涨 18.3%。

《明镜周刊》分析了哪些地区的租金涨幅最大，以及目前哪些地区的租金最高。其实老租房合同的租金根本无关紧要，因为想租房的人需要支付的是新租金。

租金上涨尤其强劲的城市

三年前，柏林在德国最昂贵的城市中还只排在第53位。如今，这座首都城市已跃升至第十位。新建房屋每平方米的平均租金为14.90欧元。短短三年内，涨幅高达42%，超过任何其他城市。

城市/地区	租金涨幅
柏林	+ 42％
凯泽斯劳滕	+ 41.7％
科特布斯	+ 41.3％
勃兰登堡	+ 33.2％

凯泽斯劳滕区的租金自2022年初以来大幅上涨41.7%。成为德国租金涨幅第二大的地区，排名在最昂贵地区上升幅度最大，提升了135位。

其他排名前十的最昂贵地区自 2022 年以来也几乎没有变化。其中包括巴伐利亚的许多城市和地区，比方 Starnberg, Fürstenfeldbruck, Dachau, Ebersberg和 Miesbach，以及主要城市法兰克福和斯图加特。



位于勃兰登堡州的科特布斯的租金涨幅高达41.3%，成为特别亮眼的城市。 Tirschenreuth区也出现了显著增长，涨幅达32.3%。哈弗尔河畔勃兰登堡的租金也上涨了33.2%。

排名前十的地区还包括：Rostock, Neustadt a. d. Waldnaab, Havelland, Oberhavel 和 Wesermarsch.。这些地区的部分租金涨幅甚至快于工资涨幅！

房租暴涨的核心原因

欧洲央行为对抗通胀自2022年以来已多次上调基准利率。结果导致建筑利率也大幅上涨，许多建筑项目被搁置。新建建筑不断减少，但需求却在不断增加，致使租赁市场不堪重负。同期还有超过100万来自乌克兰的难民来到德国，这些人的到来显然加剧了住房市场本就紧张的压力。

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德国的房租暴涨现象在近年来引发了广泛关注，尤其是柏林这一首都城市，其租金上涨速度尤为显著。根据Empirica的最新数据显示，自2022年初以来，柏林的租金涨幅高达42%，使其从三年前的第53位跃升至目前的第十位。

这个变化的背后有几个重要因素。首先，欧洲央行为应对通胀，自2022年以来频繁上调基准利率，导致建筑贷款利率剧增。许多原本计划的新建项目因此被搁置，市场上新建住房的数量锐减，而对住房的需求却依然强劲，这种供需失衡直接推高了租金。

其次，来自乌克兰的难民潮无疑加剧了德国的住房紧张局势。自2022年以来，涌入德国的难民人数超过100万，他们对住房的需求进一步加剧了市场的压力。这使得本已紧张的租赁市场面临更大的挑战。

当然，不仅仅是柏林，凯泽斯劳滕和科特布斯等地区也呈现出极高的租金增长。在凯泽斯劳滕区，租金自2022年初以来上涨了41.7%。这一趋势反映了不仅仅是大城市的危机，小城市同样受到影响。

综合来看，德国的租金暴涨不仅反映了经济政策的影响，也突显了社会结构和移民潮带来的挑战。面对这种情况，政府需要出台有效政策，以缓解住房市场的压力，让更多人能够负担得起租金。

In Deutschland ist der Anstieg der Mieten ein heiß diskutiertes Thema, insbesondere in der Hauptstadt Berlin, wo die Mietpreise rasant gestiegen sind. Laut den neuesten Daten von Empirica sind die Mietpreise seit Anfang 2022 um beeindruckende 42 % gestiegen und haben Berlin von Platz 53 auf Platz 10 der teuersten Städte katapultiert.

Die Ursachen für diesen Mietanstieg sind vielfältig. Zum einen erhöht die Europäische Zentralbank seit 2022 aufgrund der Inflation kontinuierlich die Leitzinsen, was zu einem Anstieg der Baufinanzierungszinsen führt. Viele Bauprojekte wurden daraufhin gestoppt, während die Nachfrage nach Wohnraum ungebrochen hoch bleibt. Dieses Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage hat die Mietpreise stark nach oben getrieben.

Darüber hinaus trägt die Welle von über einer Million geflüchteten Menschen aus der Ukraine, die seit 2022 nach Deutschland gekommen sind, zur Verschärfung der ohnehin angespannten Wohnsituation bei. Die Ankunft dieser Menschen hat den Druck auf den ohnehin schon überlasteten Wohnungsmarkt weiter erhöht.

Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreiserhöhungen nicht nur ein Problem in großen Städten wie Berlin sind, sondern auch kleinere Städte wie Kaiserslautern und Cottbus betroffen sind. In Kaiserslautern stiegen die Mieten seit Anfang 2022 um 41,7 %.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Anstieg der Mieten in Deutschland sowohl ökonomische als auch gesellschaftliche Herausforderungen widerspiegelt. Die Regierung wird dazu aufgefordert, effektive Maßnahmen zu ergreifen, um den Druck auf den Wohnungsmarkt zu mindern und sicherzustellen, dass Wohnen für alle bezahlbar bleibt.
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