德国住房建设回暖有限，上半年新批建房许可略增，城市新增稀少

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德国住房建设在经历长期低迷后，出现了轻微回升。根据德国联邦统计局数据，2025年上半年共批准新建住房11万套，比去年同期增加3100套，增幅为2,9%。不过，去年上半年已降至2010年以来同期最低水平。本轮回升主要来自独栋住宅的需求增加。



政府推动“建设加速器”
为刺激住房市场，德国政府计划推出所谓的“建设加速器”，允许地方政府在审批过程中偏离原有规划，以缩短审批时间，加快加建、加层或填充建设。然而专家预计，这一措施短期效果有限。根据 Ifo 研究所在内的 Euroconstruct 预测，2025年德国新完工住房预计为20,5万套，比2024年减少19%。2026年预计将进一步下降至18,5万套。直至2027年，完工量才可能回升至19,5万套左右。

审批结构与挑战
        •        独栋住宅：批准量大幅增长14,1%，达到21.300套。
        •        双拼住宅：下滑8,3%，仅6000套。
        •        多户住宅：基本停滞，批准57.300套，仅比去年多31套。

中央建筑行业协会（ZDB）指出，即便6月比去年同期多批准了近1400套住房，但整体表现依旧疲弱。今年前6个月批准的住房数量仅比去年同期增加不足3%。而在2021年和2022年同期，获批住房数仍超过18,5万套，如今差距明显。

成本与周期压力仍大
目前，从审批到住房完工平均需时26个月，远不足以缓解大城市的住房短缺。高昂的建筑成本和利率继续拖慢项目进展。ZDB 呼吁出台所谓“EH 55 Plus”资助方案，即在满足节能标准55的基础上，配套100%可再生能源供暖（如热泵），以推动更多住房建设。

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德国的住房建设在经历了一段时间的低迷后，确实出现了一些回暖迹象，但整体情况依然较为严峻。从最新的数据来看，2025年上半年新批建房许可略增，主要是得益于独栋住宅的需求增加。然而，整体的住房供应仍然不足，特别是在城市地区。

为了解决这一问题，德国政府计划推出“建设加速器”，旨在通过允许地方政府在审批过程中更灵活地偏离原有规划，从而缩短审批时间，促进住房建设。但是，专家们普遍认为，这一措施在短期内的效果可能有限，因为住房市场面临着许多结构性挑战，包括高昂的建筑成本和较长的审批周期。

目前的统计显示，批准的新建住房数量中，独栋住宅有所增加，相比去年大幅增长，而双拼住宅和多户住宅则表现不佳，多户住宅几乎没有增长。此外，整个行业还需面对大约26个月的平均审批到完工周期，这使得城市内的住房短缺问题难以得到有效缓解。

为了进一步推动住房建设，中央建筑行业协会提出了“EH 55 Plus”资助方案，建议在满足一定节能标准的基础上，配备可再生能源供暖系统，以提升住房的建设效率和可持续性。从长远来看，这些措施将有助于改善德国的住房市场状况，但需要时间来验证其效果。
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