买房所需要的费用计算

kaitian

Finanzierung          
Maximaler Kreditbetrag          
+ Verfügbares Eigenkapital (inkl. Wert der          
Eigenleistungen)          
= Maximale Finanzierungsmöglichkeit          
         
Kosten beim Kauf          
-Kaufpreis          买的价格

-evtl. Maklercourtage (3 bis 6% des  Kaufpreises) 中介费用，大约是3-6%的购买价格

-Grunderwerbsteuer (z. Zt. 3,5%)  地皮税         
-Geldbeschaffungskosten (Notar-,  Grundbuchgebühren)          公证费用，改换房产证费用
-Kosten für Instandsetzung und Modernisierung (gebrauchte Immobilie)          
-Finanzierungsnebenkosten          
         
= Gesamt

[ 本帖最后由 kaitian 于 2007-12-19 20:49 编辑 ]

A1_

嗯,不过Maklercourtage还要加19%的MEHRWERSTEUER.

熙儿

$支持$ $支持$ $支持$

大玉儿

谢谢！$支持$



顺便想问问
Grunderwerbsteuer (z. Zt. 3,5%)  地皮税 是按照什么标准来计算的？
是按照所买的房屋站地面积？

那么如果买一座楼房里面的一个wohnung呢？$frage$
是有几层就除以几吗？？！
因为毕竟是几层人共同拥有同一块土地啊！$汗$

啊呀

好  留着慢慢看

wintertears

原帖由 大玉儿 于 2008-2-21 17:57 发表
谢谢！$支持$



顺便想问问
Grunderwerbsteuer (z. Zt. 3,5%)  地皮税 是按照什么标准来计算的？
是按照所买的房屋站地面积？

那么如果买一座楼房里面的一个wohnung呢？$frage$
是有几层就除以几吗？？ ...

按照房价来计算的.

yunpiggy

怎么还会有Finanzierungsnebenkosten     这个是怎么样产生的呢？

yunpiggy

还想问大家一个问题，就是关于这个Maklercourtage，有没有讨价还价的可能，因为在我们这里5.95%都是由买家来承担。原来听说租房子是可以讲价的，但是那个数额不大。这种买房的Maklercourtage不知道是不是也可以讲价。

aaron

原帖由 yunpiggy 于 2008-4-15 19:12 发表
还想问大家一个问题，就是关于这个Maklercourtage，有没有讨价还价的可能，因为在我们这里5.95%都是由买家来承担。原来听说租房子是可以讲价的，但是那个数额不大。这种买房的Maklercourtage不知道是不是也可以讲价。 ...

ja, man darf handeln, wir haben nur 3% bezahlt.

yunpiggy

原帖由 aaron 于 2008-4-15 20:18 发表

ja, man darf handeln, wir haben nur 3% bezahlt.

谢谢你的信息。$送花$  我们是Hessen地区，在Frankfurt周围，这个中介费用完全由买方承担，觉得好不公平啊。你这个是原来也说是5.95%然后你们讲到3%的吧?

aaron

原帖由 yunpiggy 于 2008-4-15 21:45 发表

谢谢你的信息。$送花$  我们是Hessen地区，在Frankfurt周围，这个中介费用完全由买方承担，觉得好不公平啊。你这个是原来也说是5.95%然后你们讲到3%的吧?

"中介费用完全由买方承担" ich denke, das überall gleich ist. Der Vorbesitzer wollte damals das Haus so schnell wie möglich verkaufen, deshalb hat er mehre Makler den Auftrag gegeben, einer davon hat ja von selber ca. 3% Maklercourtage weniger genommen, damit wir durch ihn den Kaufvertrag abgeschlossen haben.

Lydiaugo

Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Zimmer: 6,50
Wohnfläche ca.: 160,00 m²
Kaufpreis: 365.000,00 EUR
  
Grundstücksfläche ca.: 303,00 m²
Nutzfläche ca.: 100,00 m²
Objektzustand: Gepflegt
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: 1985
Qualität der Ausstattung: Normal
Heizungsart: Zentralheizung
Verfügbar ab: nach Absprache
Garage/Stellplatz Anzahl: 2
Provision:  5,95% des Kaufpreises inkl. Mwst.

自己还有些看不太懂.的....   那位MM能用上面的实例, 算算具体要支付的房款 $送花$  $送花$

wintertears

原帖由 Lydiaugo 于 2008-7-18 10:50 发表
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Zimmer: 6,50
Wohnfläche ca.: 160,00 m²
Kaufpreis: 365.000,00 EUR
  
Grundstücksfläche ca.: 303,00 m²
Nutzfläche ca.: 100,00 m²
Objektzustand: Gepflegt
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: 1985
Qualität der Ausstattung: Normal
Heizungsart: Zentralheizung
Verfügbar ab: nach Absprache
Garage/Stellplatz Anzahl: 2
Provision:  5,95% des Kaufpreises inkl. Mwst.

我来给算算，算的不对的，请大家改正。
房价是：365.000,00EURO
中介费用 5,95%：                      365.000*5,95%=21.717，5
地税，房价的3,5%，（柏林是4,5%:( ）：365.000*3,5%=12.775
公证的费用，大概是房价的1,5%左右：     365.000*1,5%=5.475
应付=365.000+21.717,5+12.775+5.475=404.967,5EURO

因为是旧房子，没有包括接手后重新装修的费用，也没有包括贷款的手续费。手续费没有多少，但是装修的费用应该至少留出2W的预算。

[ 本帖最后由 wintertears 于 2008-7-18 14:51 编辑 ]

Lydiaugo

MM算得很仔细哦 $送花$

[ 本帖最后由 Lydiaugo 于 2008-7-18 15:40 编辑 ]

Benzin

原帖由 大玉儿 于 2008-2-21 17:57 发表
谢谢！$支持$



顺便想问问
Grunderwerbsteuer (z. Zt. 3,5%)  地皮税 是按照什么标准来计算的？
是按照所买的房屋站地面积？

那么如果买一座楼房里面的一个wohnung呢？$frage$
是有几层就除以几吗？？ ...

至于Grunderwerdsteuer，简单说就是自己是Bauherr就只算地皮价格，如果是从Bautraeger手里面买现成的或者购买二手房，则按照合同成交价格计算。买Wohnung肯定自己不是Bauherr，所以是按照购买合同成交价算税。不过将来交Grundsteuer的时候是按照单位面积分摊Grundstueck的Grundsteuer.
所以买二手房的时候千万不要把房子里面附带的装修啦，厨房，家具的什么写在购房合同里面，如果写了还要多交税和notar费用，另外起草一个单独合同写这些东西就行了。同理买Bautraeger新房的应该将Sonderwuensche另外写在一个合同里面。

Lydiaugo

原帖由 A1_ 于 2007-12-19 22:17 发表
嗯,不过Maklercourtage还要加19%的MEHRWERSTEUER.

Maklercourtage要加19%的MEHRWERSTEUER, 那KAUFPEIS还要加19%的MEHRWERSTEUER吗？

ping2906

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