德国房地产系列之一 – "城市篇" (主篇一楼，更新二楼)

atrix · 发表于 2012-5-4 11:20

看看

Summer1020 · 发表于 2012-5-4 15:09

555555 没钱看。

java931 · 发表于 2012-5-4 16:46

学习了！

Rubina · 发表于 2012-5-4 18:42

Rubina · 发表于 2012-5-4 18:52

我觉得楼主不是房地产公司的，因为我才是房地产公司的。:) 我们生意太多，我也很想仔细钻研，都没有时间。各种资料都放着没有翻译，看见楼主采用了一些我发表的文章的数据，非常高兴。:)

非常同意楼主的观点。租金和卖价涨幅那一块不是很齐，我有数据，您的邮箱是？我可以给您发。:)

Rubina · 发表于 2012-5-4 18:53

大家有兴趣的话也可以参考Rubina Real Estate GmbH的新闻博客一栏，大家自己搜吧。:)

flyingbullet · 发表于 2012-5-4 19:02

Rubina 发表于 2012-5-4 19:52
我觉得楼主不是房地产公司的，因为我才是房地产公司的。:) 我们生意太多，我也很想仔细钻研，都没有时间。各 ...

你可千万不要告我版权侵犯啊。我怕。

Rubina · 发表于 2012-5-4 19:05

我们并非研究机构，说明引用来自就好。大家同胞,研究研究投资，谈版权伤感情，还是多多交流好。:)向您学习了。

flyingbullet · 发表于 2012-5-4 19:08

Rubina 发表于 2012-5-4 20:05
我们并非研究机构，说明引用来自就好。大家同胞,研究研究投资，谈版权伤感情，还是多多交流好。:)向您学习了 ...

并非研究机构？那莫非是赚钱机构？对，不谈版权，谈价钱。呵呵。向你学习了。

Rubina · 发表于 2012-5-4 19:19

对啊，你说对了，房地产公司当然需要谈价钱才能运营下去啊。。。可是我们公司新增了我这个中文服务，和其它的经纪公司都一个价格的啊，国家定价的嘛，所以当然要首选我们公司！:)

大家可以通过l.lin@rubinarealestate.com联系我，林小姐。

其实德国政府严禁炒房，20年来才这么稳定，柏林这么个升法，真怕政府又搞什么限购啊。

flyingbullet · 发表于 2012-5-4 19:23

本帖最后由 flyingbullet 于 2012-5-4 20:26 编辑

Rubina 发表于 2012-5-4 20:19
对啊，你说对了，房地产公司当然需要谈价钱才能运营下去啊。。。可是我们公司新增了我这个中文服务，和其它 ...

我看了你们中文网站。关于你对柏林的介绍错误百出，你还不去改一改？呵呵
你这种Schleichwerbung好像是不准的吧？

flyingbullet · 发表于 2012-5-4 19:34

本帖最后由 flyingbullet 于 2012-5-4 20:36 编辑

Rubina 发表于 2012-5-4 20:19
对啊，你说对了，房地产公司当然需要谈价钱才能运营下去啊。。。可是我们公司新增了我这个中文服务，和其它 ...

既然你是房地产的，我想请教你几个问题。

你说: "其实德国政府严禁炒房，20年来才这么稳定，柏林这么个升法，真怕政府又搞什么限购啊。"

1. 为什么德国政府严谨炒房？
2. 柏林政府政府为何要高限购？

既然是交流，你要交出一点消息才能流啊。呵呵

向你学习了。

Rubina · 发表于 2012-5-4 20:03

上一任留下的翻译问题，网络问题不好改，务必改正。

如果你有看到某一楼的那个地皮的新闻你就知道啦。柏林学生和国际流动人才多，也是东欧人向西欧寻找工作机会的大门，长久这样下去会削弱其吸引人才的能力啊，柏林又是各种抗议活动的高发地段，政治压力比较大，而且会带来很多社会问题。

卖房的价格并不是你想开多少钱就多少钱，有独立公证机构和银行做评估，以这个方式禁止炒房。

其实我也在学习中，工作过程中学习的时间不够，业务多。现在还挺多在大陆的中国人也开始感兴趣，所以我主要做那个市场的。这边的Schleichwerbung属于娱乐性质。

大家多多指教。:)

polo · 发表于 2012-5-4 21:22

帖子里的搞房产的mm貌似专业还不怎么精通哦，还得多钻研钻研。中国人千万不能忽悠中国人的说

polo · 发表于 2012-5-5 06:02

我倒觉得房价不会影响柏林对外界的吸引力。毕竟在柏林生活还是非常便宜的，相对纽约，巴黎，北京等等。不知道谁有数据，我感觉柏林房租应该涨势放缓了，目前租金涨势不如买价涨势。最好的买入时机恐怕已经过去了。不过长期来看，柏林作为一个首都还是有潜力的。

另外照我看到的几个在柏林买房的朋友的经历来说。银行评估都高于买价，有的甚至20%，30%，这倒有些鼓励房产交易，政策宽松的意思。不知道大家什么意见

flyingbullet · 发表于 2012-5-5 12:03

飞去飞来发表于 2012-5-5 12:27
柏林的优势是首都，劣势是经济不够发达，气候不好寒冷干燥。dax企业没有一个在柏林的，都集中在巴伐利亚， ...

既然你删除了诬告我的贴，我就补充一下你的贴。

柏林是首都这是先天条件。
经济发不发达是后天条件，这个取决于正确政策。
气候好坏也是先天条件，不见得其他德国城市的气候好到哪里去，毕竟德国就那么大，没有多个不同的气候区。

dax不是德国经济的命脉。中小型企业创造了德国75%的就业率。所有dax公司超50%以上的股权都在外国人手里。(你知不知道西门子以前是在哪个城市的？) 如果柏林有dax那会更好，但我想这不是必须条件。

如果中国房地产这样发展下去，利润当然比德国的要高得多。但是你敢保证中国不会有房地产泡沫出现？
投资德国房地产值不值，那要看你投哪里，怎么投？如果你想赚快钱，德国真的不太合适。

图图333 · 发表于 2012-5-5 12:43

kankan

flyingbullet · 发表于 2012-5-5 15:49

更新，增加了一些数据。

飞天肥猫猫 · 发表于 2012-5-5 16:00

flyingbullet · 发表于 2012-5-5 20:41

飞去飞来发表于 2012-5-5 13:46
激动呀你。说德国没有多个不同的气候区，只能请你查看资料了。从气候上讲普遍人都希望往南走，尤其是海德堡 ...

别担心，　俺不激动。　哈哈

１. Freiburg和Kiel的气候的差异难道会大幅度影响经济？我可不同意这个说法。我说的多个气候区域是指比如中国的上海和新疆的气候差异之类的。德国没有啊。
2. 你刚才还说柏林的经济不够发达，现在又改口说柏林目前经济繁荣，不矛盾吗？Solidaritätszuschlag是给柏林带来很多好处，没有他柏林不见得马上倒。柏林的经济有strukturelle Defizite，这个你是知道的。西门子以前的总部就设立在柏林。
3.房地产本身就是泡沫？这个我不太相信。还请你纤细指教。我怎么老是听别人说，房地产还有保值的功能。某非这一说法是传说？再像你请教.(难道期望房地产的升值略高于通货膨胀就是泡沫？这个问题值得我考虑。)
4.至于中国银行的利息多少等等等其他问题我承认自己一窍不通，所以不能说什么。
5. 买房和维护是很麻烦，但是你可以聘请有关Hausverwaltung管理的。不知道你对这个管理费高低知道否？

反正我和你的看法有点不一样。但是我尊重你自己的看法。从你的观点来讲，你说的也不全错。
所谓仁者见仁，智者见智。

flyingbullet · 发表于 2012-5-5 20:45

如果大伙有兴趣我还可以增加对慕尼黑，汉堡等几个重要城市的房地产解说。

flyingbullet · 发表于 2012-5-5 22:11

polo 发表于 2012-4-30 07:19
我也看好柏林的。LZ还看好什么其他城市吗？

我现在可以回答你的问题了。
我自己虽然不能肯定，但是据Handeslblatt和immobilienscout24的统计，他们得出以下结果: 德国16个城市的房地产最理想。

Berlin, Hanburg, Potsdam, Hannover, Erfurt, Dresden, Leipzig, Düsseldorf, Köln, Würzburg, Freibug, Stuttgart, Heidelberg, Regensburg, Frankfurt 和 München。

王国聚会所 · 发表于 2012-5-5 22:25

flyingbullet 发表于 2012-5-5 22:11
我现在可以回答你的问题了。
我自己虽然不能肯定，但是据Handeslblatt和immobilienscout24的统计，他们 ...

这些城市也是德国近两百年比较发达的城市。但是Erfurt我觉得有点奇怪，呵呵

polo · 发表于 2012-5-6 06:46

flyingbullet 发表于 2012-5-5 23:11
我现在可以回答你的问题了。
我自己虽然不能肯定，但是据Handeslblatt和immobilienscout24的统计，他们 ...

这些最理想是就保值，抗通胀而言吧，有几个城市升值潜力感觉不大的说。子弹你本人在哪个城市买房了没

iCanFly · 发表于 2012-5-6 07:12

看看

flyingbullet · 发表于 2012-5-6 11:04

polo 发表于 2012-5-6 07:46
这些最理想是就保值，抗通胀而言吧，有几个城市升值潜力感觉不大的说。子弹你本人在哪个城市买房了没{:4_ ...

我行走江湖，生无定所。即便我有能力，我也没有买房子的打算。你呢？

能起到保值和抗通胀的功能已经很不错了。目前在德国买房子的条件是近30年来最好的。

tonyline007 · 发表于 2012-5-6 11:15

顶，支持有价值的原创

madeline05 · 发表于 2012-5-6 11:49

数字蛋糕 · 发表于 2012-5-6 13:34

收藏一下……

flyingbullet · 发表于 2012-5-6 16:49

飞去飞来发表于 2012-5-6 17:02
1. 我哪句话说了气候的差异会大幅度影响经济？请指出。气候的差异当然会影响到人们选择居住地点咯。谁不愿 ...

你的一番话胜读十年书。

1. 原来柏林的经济不发达是因为气候"不发达"，不适合生活。了解。
2. 西门子从柏林迁移巴伐利亚是上天注定的，不是人为的。了解。
3. 房地产只能居住，不能有其他功能。了解。
4. 买房后必须会发生所有你以上所说的那些问题。了解。

我替你总结一下: 同胞们，千万别再德国买房啊。要买还是去中国。

我有个不情之请，阁下能不能再说说钱有啥功能呀？拜托了。

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