关于买公寓，想问问纽伦堡的筒子

miaomiaotian

waxwings 发表于 2014-4-30 21:14
为什么一定要买呢？那里现在租更划算。

好像从退税角度来说，如果在外地工作买房作为第二居住地买房贷款利息和房屋折旧可以退一部分税。当然租房房租也可以退一部分税。
问题是现在的利息太低了，不敢买证券，想来想去还是买房比较安全，最少有房在手，市内精装的房子以后出租也应该还好。这种新房kfw70贷款才1，5%，找银行贷款组合才1，51%的利率。

miaomiaotian

waterwasser 发表于 2014-4-30 22:14
不是说第二套房子自住要交啥税了吧，不会交税后不如租房住了，反正是暂时住的把

退税角度来说，如果在外地工作买房作为第二居住地买房贷款利息和房屋折旧可以退一部分税。如果不是工作原因就没有退税一说了。

当然租房房租也可以退一部分税。总是不想白交房租，还是想作为养老投资。

miaomiaotian

viviever 发表于 2014-4-30 22:29
个人觉得不会到你说的那一天,穷人一般都聚集在市区的某些区的。不过你说的那个地段不是最差的。火车站南 ...

这还真说不好。我一朋友宝马退休，退休金应该挺高的，退休就搬到离市里很远的小村里，慕尼黑4间房的房租承受不起了。而且慕尼黑那几个相对乱的区，现在房价也不低了，我们公司打扫卫生的东欧人，都找不到房，太贵了承担不起。

现在那个CSU的Söder把好几个政府机构搬到了纽伦堡周围，也不知道是好事还是坏事，他整体喊降低纽伦堡失业率，同时减少在慕尼黑的政府租房费用。

miaomiaotian

dornmann 发表于 2014-4-30 15:23
那地方的确不好,我非常不喜欢那块,不过买房子真讲缘分, 40的旧房如果改造好也能有好的结构.

我们家没有那改造房屋的本事，现在住的房子，装修改造就花了很多钱，为装修两口子还总吵架，所以下定决心不再买房装修，太累心累肺了。有家里懂建筑的还好，根本不懂而且对这还不感兴趣，每弄一样都要认真在网上查，准备怕被装修公司骗，整个房子装修下来人就是退了一层皮。

这种公寓装修更是麻烦，这样那样的规定比Ｈａｕｓ麻烦的多，我们又不在当地，没法看着装修公司，太麻烦了。新房一般来说比较省心，检查一下合不合格就好，一般开发商都会事先检查的，我们就是检查漏洞。

waterwasser

miaomiaotian 发表于 2014-5-1 01:04
好像从退税角度来说，如果在外地工作买房作为第二居住地买房贷款利息和房屋折旧可以退一部分税。当然租房 ...

Mm好专业啊，学习了，既然都了解清楚了就买吧，反正房子只要保证以后出租好就不会贬值

随心屿

miaomiaotian 发表于 2014-4-30 14:28
就是这车库以后能卖出去吗，我们这房就是一项投资，老了不会在纽伦堡的。这车库价格这么贵，将来会有人买 ...

可能有楼里的邻居买了租出去。或者卖房时强硬搭配卖

miaomiaotian

随心屿 发表于 2014-5-1 22:59
可能有楼里的邻居买了租出去。或者卖房时强硬搭配卖

就是这样想的出租出去，上班很近不需要。怕就怕将来强硬搭配，人家连房子都不要了。

可是不买，心里更没谱，那楼里8个住户只有4车库1停车位，周围都是高楼，车位不好找，万一买房人一定要车库，没车库不买房怎么办。都是该死的贵的离谱的价格，要是8000到1万我就没啥负担了，肯定会卖出去的。

waxwings

miaomiaotian 发表于 2014-5-2 11:47
就是这样想的出租出去，上班很近不需要。怕就怕将来强硬搭配，人家连房子都不要了。

可是不买，心里更 ...

这个房必须配一个车库和一个车位？像是强卖啊。

miaomiaotian

waxwings 发表于 2014-5-2 23:04
这个房必须配一个车库和一个车位？像是强卖啊。

不是必须的，但是周边都是高楼居住区，找停车位置挺难。想着以后是租还是卖有车库也是一优势，可这价格有点贵。如果是慕尼黑就不担心了，就是这个价格，纽伦堡毕竟不是德国一线城市，又怕这车库是拖累。

waxwings

miaomiaotian 发表于 2014-5-2 23:49
不是必须的，但是周边都是高楼居住区，找停车位置挺难。想着以后是租还是卖有车库也是一优势，可这价格有 ...

40平米的房配个停车位就可以了。不管租还是卖，有车位都是优势。等你卖房的时候车位这价就一点不贵了。