[辛苦挣钱贴]怎样利用Grundschuld拿到便宜贷款

zimmer28 · 发表于 2014-7-16 12:28

好帖子要顶。

great · 发表于 2014-7-16 15:27

魅莉沙发表于 2014-7-8 18:56
看来用 Grundschuld 去衡量房子的价格是不准确的，之前看到Grundschuld 还在想是不是砍价砍太少了。

是的，Grundschuld只能说当前债务人当时以个人情况买房的贷款额而已，因为没有首付比例及他贷款的利息信息，判断不出来房子当时的价格。

wwz1234 · 发表于 2014-7-17 13:24

北京松花蛋 · 发表于 2014-8-23 22:39

学习学习

仙林小童 · 发表于 2014-8-24 22:21

v70r51 · 发表于 2014-11-17 21:15

看看.

gluttonie · 发表于 2015-2-4 22:52

本帖最后由 gluttonie 于 2015-2-4 22:03 编辑

不太明白具体怎么操作。。

我的状况如下:

目前自住的wohnung，前些年贷了 3W7，目前还欠银行 1W，按照一个月 1.000 的 Rate 估计明年就可还清。现在看上 41W 的 EFH （包括 Baunebenkosten），手头上有 8W 现金当第二套的 Eigenkapital，第二套贷款估计要 35W

请问第一套还没还清的贷款可以当作抵押吗?

[list=2]

如果将 8W 的其中 1W 一次性还清第一套贷款，用剩下的 7W 当第二套的 Eigenkapital，银行会给更好的 Zinssatz 吗？

[list=3]

怎么样可以省去第二套贷款的 Grundbuch Eintragung？没看懂例子。。

beyondpeter · 发表于 2015-2-6 23:06

xue xi

jingnan · 发表于 2015-2-6 23:40

gluttonie 发表于 2015-2-4 21:52
不太明白具体怎么操作。。

我的状况如下:

你第一套已经还了两万七，原理上你这两万七可以做抵押。如果你下一个贷款在同一银行贷，跟他说一下就可以了，但我估计你的公寓当初就没贷满，好比说公寓15万，一般可以做十万抵押，但你当初只需要三万七，所以grundschul只写了三万七，你可以要求银行重估，这样你那样拿到9万做抵押，相对可以拿到很好的利息。

改grundschuld就几百块，小钱。

乐爸乐妈 · 发表于 2015-2-13 00:15

Xue xi

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[买房建房] [辛苦挣钱贴]怎样利用Grundschuld拿到便宜贷款

第一套贷款没还清的情况下，可以抵押吗?