[辛苦挣钱贴]怎样利用Grundschuld拿到便宜贷款

glowworm · 发表于 2021-8-29 22:38

相当于cash out，假设A 房是300K 买的，后来涨到500K。
假设 A 房已经还了一半，那么A 房现在可以找银行弄出150K 乘以 0.8 还是250 乘以0.8去买第二套房子？

jingnan · 发表于 2021-8-30 11:48

glowworm 发表于 2021-8-29 22:38
相当于cash out，假设A 房是300K 买的，后来涨到500K。
假设 A 房已经还了一半，那么A 房现在可以找银行弄 ...

如果不改变Grundschule, 就什么都不用做，可以贷到grundschuld那么多，如果想把增值部分利用起来，需要和银行商量，重新估值，加大grundschuld, 这样可以多贷

glowworm · 发表于 2021-8-30 19:56

jingnan 发表于 2021-8-30 11:48
如果不改变Grundschule, 就什么都不用做，可以贷到grundschuld那么多，如果想把增值部分利用起来，需要 ...

谢谢牛人指教，也就是说也原则上可以cash out房屋的增值，代价可能是要付部分利息罚金。

jingnan · 发表于 2021-8-30 20:25

glowworm 发表于 2021-8-30 19:56
谢谢牛人指教，也就是说也原则上可以cash out房屋的增值，代价可能是要付部分利息罚金。 ...

不需要损失利息啊，不需要提前还贷款，只是重新估值而已

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