[辛苦挣钱贴]怎样利用Grundschuld拿到便宜贷款

Timomama · 发表于 2015-2-13 03:53

高人贴

Jessy2007 · 发表于 2015-2-28 14:52

陈格 · 发表于 2015-3-9 16:10

fdfdfdfdfdfd

michael0071 · 发表于 2015-3-12 15:01

kankan

陈格 · 发表于 2015-3-13 11:33

本帖最后由陈格于 2015-3-13 10:40 编辑

我理解就是让银行估价我们现在第一套的房子，例如30万，要扣除我们还没还完的贷款，例如8万，那么就是22万。也就是说如果我们要买第二套房子，价值50万，要贷款40万，只能拿80%的利息率。如果22万就算做是第一套房子的贷款，18万是算第二套的。这样能拿到36%那档的贷款利息率。然后第一套房子的Grundschuld就变成22万(根据第二套房子的利息率）加8万，30万。第二套房子的Grundschuld就成18万是吗? 对吗?

jingnan · 发表于 2015-3-13 12:29

本帖最后由 jingnan 于 2015-3-13 11:32 编辑

都快让你绕晕了。
1。银行估价要打富余的，不是三十万买价就给估价三十万，一般只给80%或90%。
2。如果第一套房的30万grundschuld 30万，还了22万，这22万可以做为抵押到第二套房。
3。 50万房，你自己掏10万，加22万抵押，估计可以拿到最好的利息了。其实银行喜欢70%左右的贷款，又安全，又贷得多，你这样比这个还好。其实可以不用22万抵押，用个10万就可以了。你的22万原理上可以贷到100万了。
4。抵押后，好比抵押了十万，那么第一套房grundschuld 用掉了8+10万等于18万。你二套房40万减10万等于30万。
5。写在Grundbuch里的违约利率一般都15%—18%，千万不要违约不还款。否则你的第一套房也危险了。

dian_dian · 发表于 2015-3-31 10:24

kankan

lyybaggio · 发表于 2015-4-18 22:10

kaeferin · 发表于 2015-4-18 23:16

kaiserswasser · 发表于 2015-4-19 23:48

把自住房抵压，拿出钱去买房。那是不是要继续还自住房的贷款呀？如果是这样，利息怎么算呢？

比如我自住的房子贷了20万，但已经还清了，当时利率4%，我现在把钱拿出来去买房，新房的投资房利率低了，但是自住房的利率呢，还按4%算吗？

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