经典问题：买带租客的二手房

moudy · 发表于 2016-7-5 10:39

caper 发表于 2016-7-5 10:04
买房合同上写的是，房屋状态以你最后一次看到为准。不是说完好无损好不好。简单说吧，他搬家的时候地上多 ...

mietvertrag上有schoeneheit reparatur的规定，再说他要愿意到点走人，地板爱怎么磨怎么磨，全撬了咱都不怕，这点维修的手艺我还是有的，百十来欧换两块地板的事情。除非他把墙拆了暖气管子锯了，做到这份上算他厉害。

不给钱当然有可能不愿意搬，我也不是说一分不出，房价因为他降下来这么多，分点红利是本分。

kidkudo · 发表于 2016-7-5 10:40

moudy 发表于 2016-7-5 10:39
mietvertrag上有schoeneheit reparatur的规定，再说他要愿意到点走人，地板爱怎么磨怎么磨，全撬了咱都不 ...

等着m哥上经验贴了

moudy · 发表于 2016-7-5 10:42

kidkudo 发表于 2016-7-5 10:40
等着m哥上经验贴了

穷人命苦啊

哪比得了买新房的主

kidkudo · 发表于 2016-7-5 10:45

moudy 发表于 2016-7-5 10:42
穷人命苦啊哪比得了买新房的主

大慕村的房价，我只能仰望

vermieten1 · 发表于 2016-7-5 12:11

moudy 发表于 2016-7-5 08:20
慕尼黑房子贵，15%就是奔10万了。这个是房东整个楼的十几套Wohnung全卖了，不是只买这一套，他们也没有 ...

能问下他们租金多少，现在外面租金很贵，他们老租户租金低，搬出去换了小房子租金却不减少，谁愿意啊

keepfeeling · 发表于 2016-7-5 12:13

建议还是要谨慎，我记得有条租客保护法来着，房产交易三年内不能以自住为理由kun租客，有的城市自己有特别规定，比如杜塞是8年保护。最好还是先咨询律师。

vermieten1 · 发表于 2016-7-5 12:15

6个房间的房子售价不便宜吧，不如买haus了，这种老房子这么大nebenkosten都要600，700了吧

moudy · 发表于 2016-7-5 12:41

keepfeeling 发表于 2016-7-5 12:13
建议还是要谨慎，我记得有条租客保护法来着，房产交易三年内不能以自住为理由kun租客，有的城市自己有特别 ...

这个我前面说了，是整栋楼一份产权，后来把产权切割了，零售wohnung，这时候有保护，三年是BGB规定的，实际各地执行都是7-10年。我们专门跟卖方确认了不是这种情况。

moudy · 发表于 2016-7-5 12:43

vermieten1 发表于 2016-7-5 12:15
6个房间的房子售价不便宜吧，不如买haus了，这种老房子这么大nebenkosten都要600，700了吧

亲，haus在慕村方圆20km以内可是80w ab哦，注意是阿布哦不是逼死哦

moudy · 发表于 2016-7-5 12:49

vermieten1 发表于 2016-7-5 12:11
能问下他们租金多少，现在外面租金很贵，他们老租户租金低，搬出去换了小房子租金却不减少，谁愿意啊

他那个冷租也是当地mietspiegel水平了，要是换到我这边租80平米的房子，平米单价跟现在差不多。守着地铁站，3个超市和一个超大公园，生活水平一点不降。

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