为什么新建房的底层总是卖的最慢？

木头123 · 发表于 2017-5-21 14:01

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最近在关注我们这的新房，发现尾盘总是erdgeschosswohnung，而且大部分都是带着花园的。如果说老房子底楼容易潮湿是有可能的，但是现在新建房的底楼除了采光可能差点外还有什么特别不好的地方吗？如果买了底楼，会不会造成以后难出租难转手呢？

博士祭酒 · 发表于 2017-5-21 21:33

本帖最后由博士祭酒于 2017-5-21 21:34 编辑

有的人喜欢顶楼，有的人喜欢底层，这个很难讲，
不过楼上讲的很对，喜欢花园的，都奔独栋去了，
底层虽然花园大，但是打理麻烦，
对着垃圾桶，夏天苍蝇蚊子，
还有私密性的问题，楼上人家从窗户探个头，
你的花园就被一览无余了，晒啥衣服，烤啥肉，看的清清楚楚，
就算是路人甲路人乙，也能随时窥视你花园，
所以一般新房，都是顶楼和底楼难卖，
当然，价格高也是一个原因。

jyqian · 发表于 2017-5-21 14:07

一般底层带花园，如果花园是底层独享的话，那这种房子很抢手的。如果花园是公用的那可能买的人就要犹豫了。如果朝向户型位置什么的再不好，那就很难卖了

无极 · 发表于 2017-5-21 14:16

底层安全系数低！！吵

木头123 · 发表于 2017-5-21 14:18

jyqian 发表于 2017-5-21 14:07
一般底层带花园，如果花园是底层独享的话，那这种房子很抢手的。如果花园是公用的那可能买的人就要犹豫了。 ...

我们这里一般花园是底层独用的，但是地皮是归所有住户所有，只有其中terrasse部分的地皮是算入底层住户的居住面积里的。比如有一套虽然terrasse只有十几平，但是花园有150多平只有那一家可以用，可还是最晚才卖出去

卷饼狂热分子 · 发表于 2017-5-21 20:28

买wohnung的人大部分都倾向于生活方便，150平的花园打理起来不仅麻烦而且私密性很差，楼上都是别人家。真的喜欢花园就奔别墅去了，联排也行啊，单价又不会比wohnung贵多少。

最难卖的不是底层吧，顶层大penthouse，150平一个卧室那种

cnscgy · 发表于 2017-5-22 02:26

我觉得最简单的方法，比较一下各层的单价就大概知道了，优缺点基本都反映在价格里了，一般顶层penthouse最贵，如果底层因为花园，价格差不多，当然因为贵所以卖的最慢了。如LS其他人所讲的，大部分选Wohnung的，还都是首要考虑地理位置合适的楼盘，然后选其中价格相对便宜的。

jinyuan · 发表于 2017-5-22 11:33

并不是吧，至少我看的楼盘并没有底层卖得慢

jingnan · 发表于 2017-5-22 13:51

本帖最后由 jingnan 于 2017-5-22 13:58 编辑

看我有关地楼的老贴。

一般来讲，小楼盘，3，4层的，低楼好卖，大楼，10几层的不好卖。

如果靠街，有交通的不好卖，私密好的好卖。具体情况具体分析。

出租房尽量避免低楼，事情多。自住，小楼盘，可以考虑底楼。

fusion · 发表于 2017-5-22 13:55

木头123 发表于 2017-5-21 13:18
我们这里一般花园是底层独用的，但是地皮是归所有住户所有，只有其中terrasse部分的地皮是算入底层住户的 ...

因为这种花园不像haus,不是你想种啥就能种啥的，很多树是不能种的，因为下面一般是地下车库，不是泥地，搞那么大花园，你得维护，但不能随心所欲的折腾，烧烤也受限制。楼上住户越多，限制越多，越不好卖

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