买wohnung,选哪个好，纠结中，请大家帮忙那个主意

quxiaoxiao

ng82si 发表于 2017-7-20 10:26
查了好久就没有查到，到底带花园，好不好出租？

好出租，不好卖

sunnyboy

EG：
1. EG一般都是卖剩下的，所以其实能看出起码是不好卖。至于好不好租，LZ没必要细想太多，市场上因人而异，如果是家庭有孩子，很多也会选EG，不用担心吵到楼下。另外行动不方便的，老年人人群也会倾向EG。
2. EG最大问题就是采光，隐私和安全，如果不是在死角，有光照OK的话也行。如果对院子的话，有时候会规定你只能建多高的（植物）围栏，不过不是你住因人而异。
3. 另外可以考虑下是否是开放的垃圾房，或者正对或侧挨，要么就是开关门吵（之前看到过德国人论坛讨论过），要么就是味道大。

B和C：
1. 我周围很多德国人很在乎采光，不知道是不是因为德国少阳光所以很稀罕。
没有说B的采光，对我而言不好比较，如果LAGE和B一样，其实下班后会很安静。除非是创业公司老加班那种。个人觉得B比较实用，双卫，面积大些，划算点。
2. 没有看户型，如果按LZ所说我会倾向C的户型，因为我关注的点采光是一个重要因素。但是和B比较略显不适用。
3. 还是垃圾房问题，如果正上，是否有良好的通风，然后即使是封闭式带抽风系统的，如果进风口在你窗下，难免会有味道的困扰，如果没有抽风系统会是个潜在大问题。租客可能不长久就受不了要搬家，或者会因此证明减租。

我可能会倾向B和C吧。但是租房市场你很难想全，萝卜白菜各有所爱，而且如果供需不平衡的话，即使租客挑剔，没得选的情况下他们也不会CARE这么细节了。而且若干年甚至几十年后怎么样，口味供需怎么变也是无法预测的事。

ng82si

quxiaoxiao 发表于 2017-7-20 10:56
好出租，不好卖

ng82si

sunnyboy 发表于 2017-7-20 12:02
EG：
1. EG一般都是卖剩下的，所以其实能看出起码是不好卖。至于好不好租，LZ没必要细想太多，市场上因人 ...

多谢指教！
垃圾房？我这还真没考虑过。一般不都是放在外面的垃圾箱吗？
难道德国这边也是像中国一样，每层有个垃圾口，把垃圾投进去？
我回头问问Baufirma.

sunnyboy

ng82si 发表于 2017-7-20 13:51
多谢指教！
垃圾房？我这还真没考虑过。一般不都是放在外面的垃圾箱吗？
难道德国这边也是像中国一样， ...

德国现阶段很多NEUBAU都是把垃圾房设计在楼内或者负一楼，集中式的，没有一层一个口那种，这种一般是封闭的靠系统来通风，但是也涉及到一个进气口，旧房很多是放在外面的。所以天气大的时候味道大就很麻烦了。

Jing916

底楼的房子先去看看哪里是垃圾桶的位置。花园冬天没用。夏天晒，虫多，花园大还值得，小就没什么意思。

eficfra

价钱1和2差不多，干嘛买1？
主路是50区还是30区？现在房子窗户隔音都不错的吧

ng82si

eficfra 发表于 2017-7-20 19:06
价钱1和2差不多，干嘛买1？
主路是50区还是30区？现在房子窗户隔音都不错的吧

好问题，我也要问问开发商

martinwalser

总觉得1楼不太安全 尤其是杜塞这种比较国际化的大城市

ng82si

eficfra 发表于 2017-7-20 19:06
价钱1和2差不多，干嘛买1？
主路是50区还是30区？现在房子窗户隔音都不错的吧

这个楼在路口处，主路是50Kmh，辅路是30KMH。