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[买房建房] 请各位帮忙看看这房子值得入手吗?

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发表于 2018-2-8 11:53 | 显示全部楼层 |阅读模式

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版里的各位前辈,我昨天碰到邻居,他要把我隔壁的房子卖掉,54平米,卧室和客厅都是朝南,厨房朝西,很常见的德国一室一厅一厨一卫,带一个地下室的房间和一个车库,全加在一起7.5万欧,我觉得貌似还挺便宜的?地点是北威一个中小型城市,交通不太好,城市里有地铁,但是不通到我这个房子,公交车有不少。
70年代的房子,但看着不是很老,总共七层楼,这个是在五层,有电梯。
就是房间的地板感觉坏了一些地方,不知道要修或者换的话要多少钱。
洗手间和浴室我打算重新改造一下,把浴盆拆了装个淋浴这样的大概得多少钱?
每个月我问了一下还要交200的水暖nebenkosten+电费+网费,这个房子的保暖性一般,暖气费可能稍微多一些吧。
各位大神就看这些条件觉得这个房子划得来么?
我是想着搬家的话方便,就在我隔壁。。。门到门距离两米不到。。。
本来是想看个大一点的房子的,现在觉得先买个小的自己住着也还挺好~
所以来问问各位前辈的意见,或者还有什么是我需要特别注意的地方?
因为是个老房子,所以不知道会有哪些地方可能容易坏的?
非常感谢!

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 楼主| 发表于 2018-2-8 12:57 | 显示全部楼层
harryzs 发表于 2018-2-8 11:50
是我的话,就不考虑了,卖几个月都没卖出去的房子要么位置不好,要么有问题。。。

不是的,他还没收拾完呢,里面我看了还一堆他爸爸留下的东西,他打算搬出来再贴广告,现在只有他亲戚和我还有我目前的房东知道,我房东也对这个房子很感兴趣。。。地理位置还行,算是个富人区,就是没有地铁,其他的基本上都有~
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发表于 2018-2-8 12:14 | 显示全部楼层
如果房子好出租(学生或者工作人士比较多),可以买,7.5万,贷款的话,月供应该也和现在的租金差不多吧。

还有,楼主所在城市房价比较低,那么如果你如果对现在的工作火车所在城市比较满意的话,而且短期有换大房新房的计划(提升生活品质也好,组建家庭也好),要考虑一下自己的经济实力,因为贷款后,你下次要是再贷款,肯定有影响。

我觉得,房子价格很便宜,50几平,完全就是投资房的标准,如果资金足够,可以先买自己的房子,然后再考虑投资房。

纯属个人意见,仅供参考。
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发表于 2018-2-8 12:26 | 显示全部楼层
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地点是北威一个中小型城市,交通不太好,。。。。以后不好卖呀。。
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 楼主| 发表于 2018-2-8 12:44 | 显示全部楼层
kungkung 发表于 2018-2-8 11:14
如果房子好出租(学生或者工作人士比较多),可以买,7.5万,贷款的话,月供应该也和现在的租金差不多吧。
...

谢谢你的回复,我本来是打算全款买的,因为7.5万就懒得去贷款了。。。
贷款不知道贷这么些的话要交多少首付,感觉挺麻烦的。。。
这个城市有大学,但是这个房子离大学较远,我感觉租给学生比较困难,但是工作的应该还好,我要买的话应该就是自住了,然后之后有了家庭或者换了工作再买个正儿八经自己住的房子,是这么考虑的~~
这个相当于先做自住房,然后可能以后有别的安排了就变成投资房了~
这种情况是不是全款买不太好啊? 多谢!
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 楼主| 发表于 2018-2-8 12:45 | 显示全部楼层
harryzs 发表于 2018-2-8 11:26
地点是北威一个中小型城市,交通不太好,。。。。以后不好卖呀。。

我也感觉可能没有那么好卖,因为这个房子空了几个月了,房东倒是没有贴广告,但有一个人说要买,现在都没动静,我是刚好也碰到了,所以就问了两句。。。感觉挺凑巧的。。。
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发表于 2018-2-8 12:47 | 显示全部楼层
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7w5算小投资了,如果不紧张的话,买下也可,现在房价还会涨。

过几年有多余的钱,自盖Haus,这个再出租就很爽了。
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发表于 2018-2-8 12:50 | 显示全部楼层
德华旅行社
患得患失 发表于 2018-2-8 11:45
我也感觉可能没有那么好卖,因为这个房子空了几个月了,房东倒是没有贴广告,但有一个人说要买,现在都没 ...

是我的话,就不考虑了,卖几个月都没卖出去的房子要么位置不好,要么有问题。。。

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发表于 2018-2-8 12:51 | 显示全部楼层
呆子哥 发表于 2018-2-8 11:47
7w5算小投资了,如果不紧张的话,买下也可,现在房价还会涨。

过几年有多余的钱,自盖Haus,这个再出租 ...

房子涨不涨,主要看三个要素: 1.位置 2. 位置 3.位置
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发表于 2018-2-8 12:55 | 显示全部楼层
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harryzs 发表于 2018-2-8 12:51
房子涨不涨,主要看三个要素: 1.位置 2. 位置 3.位置

我在Sachsen靠近bayern的小地2015年买了块地,这个破地方连ICE都不通。

现在这才不到2年,地价涨了大约2,3倍,虽然地便宜,但是也在涨啦~

我附近有个邻居在纽伦堡工作,每周末回来住。开车单程大约1小时40分钟。
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