新研究：德国房市繁荣已经到顶峰，大城市公寓价格或将大幅下跌30%

蟹肉

xiangweiwei 发表于 2018-2-25 03:10
很多人看到你这结论估计想等等到再出手啊,不知道过几年会不会来找你算账, 哈哈

就是大城市也分区的, 差别很大的.  

比如柏林, 虽然柏林的房价是天价,  但是天价都是中心的地方, 尤其西柏林中心.
柏林的边远地区比如东柏林的东北部, 还有西柏林的 Spandau 这些地方,  地多的很, 还是有很多便宜的房子.

deboraww

蟹肉 发表于 2018-2-25 00:18
中产阶级家的孩子啊.

问问德国的中产阶级, 谁不希望自己的孩子以后也移民美国,加拿大或者澳大利亚啊.
...

这个确实。认识个老太太，俩孩子都在美国，骄傲的一塌糊涂。据说回来都不能忍受德国的天气了

蟹肉

deboraww 发表于 2018-2-25 18:47
这个确实。认识个老太太，俩孩子都在美国，骄傲的一塌糊涂。据说回来都不能忍受德国的天气了

中产阶级的德国人，以后孩子纷纷移民美国，加拿大， 澳大利亚。

德国的贫富差距越来越大。

地区的差异也将加大， 那些老工业城市， 单纯依赖某一工业的城市， 当某一工业不行了， 也就像美国的铁锈地带一样， 被遗弃了。

50-60年代德国那些兴旺的老工业城市， 很多现在不也是衰落的不成样子了？

蟹肉

deboraww 发表于 2018-2-25 18:47
这个确实。认识个老太太，俩孩子都在美国，骄傲的一塌糊涂。据说回来都不能忍受德国的天气了

看 ZDF 的关于不来梅港的一个叫 Lehe 的区，
当年50-60年代是个欣欣向荣的工业城市， 各种百货大楼， 专卖店，购物大街漂亮死了， 人们的打扮时髦的很。

后来工业不行了， 美军撤走后， 整个区失业，沦为哈慈4区。 现在全是破破烂烂的房子， 专卖店，百货大楼早没了， 只剩了什么1元店之类的垃圾店铺。  
和当年兴兴向荣的时代 真是天壤之别。

berlin2017

蟹肉 发表于 2018-2-25 03:15
就是大城市也分区的, 差别很大的.  

比如柏林, 虽然柏林的房价是天价,  但是天价都是中心的地方, 尤 ...

所以spandau附近很多工厂。。。排废气。。。

蟹肉

berlin2017 发表于 2018-2-26 20:18
所以spandau附近很多工厂。。。排废气。。。

Spandau 这个区很大很大， 面积大的惊人， 有的地方很好， 有的地方偏死了。

kidkudo

年轻人都去东德？

请问工作机会呢？

这帮砖家和国内一样的，国内砖家也说房价会跌，结果呢？

至少未来十年内，房价还要涨（市区好地段），只是增长会比较缓慢了。

蟹肉

kidkudo 发表于 2018-2-27 16:17
年轻人都去东德？

请问工作机会呢？

全民哈慈？

killer810812

我觉得不能拿国内和这边比，国内是因为大小城市医疗教育包括生活质量方面差距太大，所以人们涌向大城市房价居高不下。这种差距在德国不存在，加上这几年房地产发展，新建房增加，投资买房出租的人增加，房源也就增加，房租上涨造成那几个大城市生活成本增加，所以大城市的高收入对年轻人也不再有吸引力。政府计划的购房补贴会造成更多人观望等待，大幅下降不太可能，停止上涨甚至小幅回落确实有可能，德国本来就有过几十年房价没涨的历史。还有就是金融危机过去，投资环境稳定了，同事之间话题从讨论买房渐渐变成比特币和股票基金。
更明显的是这里的房哥房姐们到现在没有来这个帖子发表意见

蟹肉

killer810812 发表于 2018-2-27 19:01
我觉得不能拿国内和这边比，国内是因为大小城市医疗教育包括生活质量方面差距太大，所以人们涌向大城市房价 ...

德国也有地区的差距的。

这点集中在东德小城市，还有西德那些衰落的工业城市。

建议大家看看 ZDF 关于不来梅港 的一个区的记录片，

当年不来梅港的那个区真是 豪华啊， 大街旁边全是各种专卖店， 人气旺盛，街道漂亮繁荣，

最后工业倒闭， 美军也撤退了。。。。

整个区衰败的不成样子， 当年一栋栋那么漂亮的老房子，

现在是一派。。。。。

如同底特律。。。。