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[买房建房] 德国251个地区租房优于买房,但专家并不反对购房,附Finanztest5月房贷行情

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发表于 2018-5-16 13:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 袖底香 于 2018-5-16 12:39 编辑

德国是一个以租户居多的国家,原因在于德国很多地方,租房相比买房来说,成本并不高。据postbank委托汉堡研究所的一项最新研究,德国401个城市和地区中,251个城市和地区,租房比买房更便宜。

一般来说,住房成本通常不应超过家庭收入的30%,但是根据Postbank的调查,目前德国所有主要城市,如果租房居住,平均租金仍低于家庭收入的30%。但是如果要买房,特别是在大城市,成本就高了,去年德国最贵的城市慕尼黑,平均住房成本达到当地居民家庭可支配收入的44.3%,柏林是35.7%,汉堡是33.5%,法兰克福是33.4%。特别是在德国南部,近年来购买价格涨幅高于租金涨幅,这就是在专家的模型中,租房比买房便宜的原因。另外,在德国西部和首都柏林附近的许多城市和地区,同样是租房更便宜。

但是购房还值得吗?
但是,即使是在专家研究模型中,租房优于买房的地区,也不是说买房就肯定不合适。因为专家的模型是单纯用租金和每月承担的房贷来对比的,而事实上,相比租房,即使家庭收入的一部分要花在房屋所有权上,但是从资产积累和退休养老方面来说,购买房产是非常有道理的。对于房地产在未来几年有望继续增值的地区尤其如此。这就是即使慕尼黑及周边地区的房地产已经涨到如此高度,相比租房并没有优势,但是专家也没有完全反对购房的原因了,该地区众多的就业机会和对周边地区的吸引力,在未来很长一段时间内仍将保持吸引力 ,同样对住房的需求也会相应增加。

下面是Finanztest 提出的德国最新的房贷行情:
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