请教一个新房地皮问题

huadezitai

大家好，最近我们看中了一个新房（明年建成），看了样本房后觉得不错，决定买下。拿到了Verkaufs-und Bauvertrag后仔细阅读了一下，碰到以下一个问题，希望有经验的前辈们能给点建议。

在这个合同中提到，关于买家买下的地皮是否存在污染（比如说是否有化学残留物等），开发商和承建商是不管的。他们依据他们所知道的信息给出提示，这个地皮不存在污染，但是一旦之后查出有问题，他们不负担责任，责任方在买家。

有买过新房的前辈们，你们的合同中关于地皮这一点是否也是这么标明的？

另外还有一个问题，就是开放商给了我们一个Sonderwunschliste. 他们建议如果我们有特殊的要求（比如说在地下室要多建一道墙什么的），最好不要写在公正书里，因为这样会增加房子的总价值，公证费用也会提高。前辈们有相关经验吗？这个特殊的要求我们需要加在公证书里吗？

先谢过啦。希望前辈们能给点经验。

Sky23

这个房子最好不要买。

maidongxidemao

楼主买的是独栋吗？我们这边独栋都是bautraeger,没有开发商，全都是自己定制的。有的bautraeger是可以帮你找地，但是大多数是不管地的。地下室都是你想怎么建就怎么建。都要写合同里啊。不写合同里他没给你盖你找谁去？公证多道墙能多多少钱。。。。

yugongtian

我们的开发商是地跟房一起卖,
地皮污染问题,是由我们的开发商审核的,开发商出费请勘察人员,我们在公证的时候还没有勘察,后来发现有些跟以前所知的有出入也及时公证该过来了.
Sonderwunsch 一般都不写在公证合同里,但是比如说你们要修改格局,比如哪改建成卫浴,最好把你们想修改的图案画出来,可以加在公证合同里,让开发商承诺这样的更改是可以实践的.至于哪多一堵墙,哪少一堵就不需要了.

huadezitai

maidongxidemao 发表于 2018-9-18 10:57
楼主买的是独栋吗？我们这边独栋都是bautraeger,没有开发商，全都是自己定制的。有的bautraeger是可以帮你 ...

不是独栋是联排。谢谢你的信息。

huadezitai

yugongtian 发表于 2018-9-18 11:07
我们的开发商是地跟房一起卖,
地皮污染问题,是由我们的开发商审核的,开发商出费请勘察人员,我们在公证的时 ...

我可能没说清楚。我们这边的开发商也是房子和地皮一起卖的。就是这个开发商在合同里没有提到他来出钱请专业人员勘察地皮有没有问题。
出钱情人勘察是你们这边开发商自己提出来还是你们跟他要求的？

yugongtian

huadezitai 发表于 2018-9-18 11:46
我可能没说清楚。我们这边的开发商也是房子和地皮一起卖的。就是这个开发商在合同里没有提到他来出钱请专 ...

是开发商自己提出来的,因为在卖这块地之前,这块地是属于开发商.在他卖出去之前,是应该交代清楚的.我是这么理解的,你最好咨询一下你们的律师.

huadezitai

yugongtian 发表于 2018-9-18 12:14
是开发商自己提出来的,因为在卖这块地之前,这块地是属于开发商.在他卖出去之前,是应该交代清楚的.我是这 ...

恩恩， 多谢你的提示哦。

老忘

我们是开发商之前就自己请人勘探好出证书的，所以合同里没有这条。你可以看看周围方圆内有无工业矿业化工厂垃圾站啥的，或者查查之前有没有，如果周围也是很久的住宅小区那一般没啥问题。除了毒害物还要看地形，下面如果有暗河或岩石也会很麻烦。

huadezitai

老忘 发表于 2018-9-18 21:03
我们是开发商之前就自己请人勘探好出证书的，所以合同里没有这条。你可以看看周围方圆内有无工业矿业化工厂 ...

非常感谢你的信息。我们要再和开发商说的。