Erdarbeiten的费用和是否建Keller有关系吗？

maidongxidemao · 发表于 2019-1-8 21:24

seeyun 发表于 2019-1-8 19:02
原来Keller已经包含了Bodenplatt的价格。我的计划是车库当放东西的地方，车也不是什么好车，放在外面无所 ...

车库当放东西的地方冬冷夏热，你放不了什么值钱的东西。
保值要看你怎么盖的啊。你如果massivbauweise，各方面都是高标准盖的，地点又好，以后卖肯定是保值的。如果你在盖的时候就遇到经费问题，各方面都节省，你以后再卖就很难保值了。你要看你以后的出售对象，那种肯出钱的要求也高。要求不高的也不肯出钱。我们在看地偶尔也看房子，其实5年内的新房子很难卖掉的。因为跟盖新房价格差不多，没人买的。所以你也要小心点，看到好多人房子盖了一半没钱了不得不卖，已经两家这样的，好几个月广告都在那。
现在这个地价比较疯，很多价格不合理，如果你在地上投资太高，很可能收不回本。现在好多地卖的离谱。比如说我们看过1200平卖300k,也看到800平卖800k的。还有400平卖360k,都是地。其实位置都差不多。贵的地点好也没好到离谱。所以买的时候得擦亮眼睛。我们现在还没找到合适的地。1200那块地其实不贵，只是总价就高了。在犹豫。

ZigBee · 发表于 2019-1-8 22:23

还要考虑一点，挖地基的时候还要额外挖2个深坑，用来给schmutzwasser和regenwasser的马葫芦井。做keller的话，可以同时做了，能省点钱，不做keller的话，单独花费在我这是德8000-9000欧。
选fertigkeller的话，防水已经很好了，根据你那的地下水位来确定要不要做schwimmende。一般不需要，墙体都是防水beton，只需要把接缝做好防水就好。
自己仔细做下预算，没准建keller不需要多花很多钱。比如keller的外墙还得用bitum的涂料把保暖层贴上，这个可以自己做，就是脏点，以后Estrich可以找建房公司，让他一起吧地下室做了，能便宜很多。
还有Hausanschluss还得8000欧左右，

mierbach · 发表于 2019-1-8 22:30

maidongxidemao 发表于 2019-1-8 20:17
新房子keller防水很好的。不要拿老房子的标准去比，而且keller隔热也比没有的好，毕竟多了一层，房间会暖 ...

你要多大的wasserspeicher？我们185L的，就一个冰箱的大小。即使加洗衣机，放在HWR一点都不挤，要说面积，地下室楼梯还占掉好几个平方。
我自己也观察过，我们那里NBG大部分人，除了Hang那种半开放地下室，或者地实在不平，至少70%的平地住户都不建地下室的，现在都情愿投钱把房子车库造大点，不要花园面积。

你现在看样板房的感觉的和住进去的感觉完全不一样，等住进去每天至少爬十几次楼梯，洗完的衣服搬上搬下，就知道了，还Keller,最好恨不得造个Bungalow

Hitzfeld · 发表于 2019-1-9 09:37

偏一点的地方建房限制没那么多，可以往上盖，大城市里很多建房限制，不允许往上盖只有往下发展，不然空间不够用

seeyun · 发表于 2019-1-9 10:16

maidongxidemao 发表于 2019-1-8 20:24
车库当放东西的地方冬冷夏热，你放不了什么值钱的东西。
保值要看你怎么盖的啊。你如果massivbauweise， ...

想了想，家里其实也没有什么值钱的东西，车库能放放割草机，小孩自行车就行。我们这边3年前买的房子卖掉可能要亏本，因为Nebenkosten太高了。也见过几个在建的房子就转卖，这样肯定要亏不少，不然卖不出去。地我已经预定了，相比几年前看过的地，真的贵了很多，同样的价格，面积小了近一半，但没有办法，得有个房住，希望以后不跌价就好。你们预算足，选择应该比我多很多。

ithillad · 发表于 2019-1-9 10:16

mierbach 发表于 2019-1-8 22:30
你要多大的wasserspeicher？我们185L的，就一个冰箱的大小。即使加洗衣机，放在HWR一点都不挤，要说面积 ...

还是看地方吧，地皮便宜的地方爱怎么造就怎么造，在500平米地皮普遍需要400k才能买到地方，哪还有余量造大房子大车库，除了往下造没有别的办法了。

seeyun · 发表于 2019-1-9 10:23

ZigBee 发表于 2019-1-8 21:23
还要考虑一点，挖地基的时候还要额外挖2个深坑，用来给schmutzwasser和regenwasser的马葫芦井。做keller的 ...

"还要考虑一点，挖地基的时候还要额外挖2个深坑，用来给schmutzwasser和regenwasser的马葫芦井。做keller的话，可以同时做了，能省点钱，不做keller的话，单独花费在我这是德8000-9000欧。"

建房公司已经给我一份很详细的Baunebenkosten的列表了，但这个费用他怎么连提都没提起过？大家都有这个费用吗？我只知道房子连接schmutzwasser和regenwasser的管道可能要6000左右，但不知道挖2个深坑要这么多钱。大家都交了这个钱吗？太吃惊了！

maidongxidemao · 发表于 2019-1-9 10:25

ithillad 发表于 2019-1-9 09:16
还是看地方吧，地皮便宜的地方爱怎么造就怎么造，在500平米地皮普遍需要400k才能买到地方，哪还有余量造 ...

房子车库要不了多大面积，300坪一样盖的出，就是没花园罢了。一般10*10的就能盖出150坪的使用面积了，走廊过道都不算的那种，两个车库也就50坪撑死了。一般Einfamilienhaus 没见到让盖三层的，顶好的就是两层加个阁楼。500坪是比较好的大小了，我们就在找这个尺寸，基本上什么都盖的了还有不小的花园。很多房子根本没有500坪的地，400就不错了。

ithillad · 发表于 2019-1-9 10:28

本帖最后由 ithillad 于 2019-1-9 10:33 编辑

maidongxidemao 发表于 2019-1-9 10:25
房子车库要不了多大面积，300坪一样盖的出，就是没花园罢了。一般10*10的就能盖出150坪的使用面积了，走 ...

正方形的地当然没问题，但是很多临街都不到15m，还有的才13m的呢，根本盖不了10*10，能盖8*10就不错了，这8*10还是建筑面积
ps. 坪和平方米不是同一个单位，1坪=3.3平方米

maidongxidemao · 发表于 2019-1-9 10:31

seeyun 发表于 2019-1-9 09:16
想了想，家里其实也没有什么值钱的东西，车库能放放割草机，小孩自行车就行。我们这边3年前买的房子卖掉 ...

我们当时也这么想的，觉得应该很好找，但是已经找了几个月了，一直没有合适的。怎么说呢，钱给的多要求就高，300k买块地，总不能在沟沟里，或者差的区吧，上班也不能每天超过40公里吧。所以一样的。你几年前买就好了，现在的地贵得厉害，房子成本大增。卖肯定是卖不了好价钱的。以前以为是个房子就会增值，这几个月看下来，Haus 就是奢侈品，不能要求太高，就当提高生活品质吧。你们好歹找到地了，我们还不知道要找到什么时候

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