Erdarbeiten的费用和是否建Keller有关系吗？

ithillad

mierbach 发表于 2019-1-9 11:12
开眼界了，没见过这么低容积率的地。。。

你这种容积率是只能往下造了，我的意思也不是说地下室不好， ...

只能说每个地方不一样吧，我们这里能盖2.5层的都是商住混合区里的住宅用地，价格贵而且那些地方比较嘈杂，安静的haus区不仅只有0.2的EG建筑面积，而且只能盖1.5层……

mierbach

seeyun 发表于 2019-1-9 09:23
"还要考虑一点，挖地基的时候还要额外挖2个深坑，用来给schmutzwasser和regenwasser的马葫芦井。做keller ...

这个你要看你土地的 Bebauungsplan的，有些地方是建议放蓄水池，有些地方是必须放的。
如果只是建议的话，可以不放的。我们就没有放，装了个防止Rueckstau的东西。

ithillad

seeyun 发表于 2019-1-9 10:58
没有想现在在这个价位买房，以后房子还会上涨，可能性很小，但我也不想被站在高岗上，买了之后房价就下跌 ...

haus本来就是奢侈品，并不是刚需啊。

seeyun

mierbach 发表于 2019-1-9 10:32
这个你要看你土地的 Bebauungsplan的，有些地方是建议放蓄水池，有些地方是必须放的。
如果只是建议的话 ...

好的，谢谢你，我去打听一下。

maidongxidemao

mierbach 发表于 2019-1-9 10:19
现在私人囤地很少了，现在值得屯的地至少10几20多万，有这个钱都可以买个Wohnung去赚钱了，空地屯在手里 ...

有很多是本身就有地的，政府征了他的私人地，他不卖放在手里等着增值或者给孩子。从政府手里买的不盖是要被收回的

Qqpqtpq

mierbach 发表于 2019-1-8 19:07
我倒觉得现在根本没有必要造Keller，造Keller多的4，5万块不如房子大一点。
住多了人就会懒的，楼层越多越 ...

建Keller 好处多多, 这个毋庸置疑的. 我家第一次建房没有建Keller, 成了后来几年莫大的遗憾. 发誓说下一次建房一定要有地下室. 现在机会来了可以再建一次了，结果问过11家建房公司给出的报价都在10万 - 13万之间, 这个价格是不包括Erdarbeit 的，如果加上Erdarbeit 和 运多余的土的费用最终Keller 总造价要达到15万欧. 那么这时候我们就得重新考虑建Keller 的性价比了. 15万欧建Keller 用来做Abstellraum 显然太不划算. 做Wohnraum 的话就算有再好的保温层地下室昏暗温度低，使用舒适度不如楼上. 最终我们决定我们新建的房子还是不建Keller, 增加房子住宅面积到270平. 每层都弄一个Abstellraum.  说来说去还是预算的问题。如果不差钱我肯定还是想要Keller

mierbach

Qqpqtpq 发表于 2019-1-10 11:21
建Keller 好处多多, 这个毋庸置疑的. 我家第一次建房没有建Keller, 成了后来几年莫大的遗憾. 发誓说下一 ...

差钱就不会造270qm了
真的要地下室，你完全可以地上200加个100的keller,

其实你说的这么多还是印证了我的观点，有这么点钱，投到地下室还不如房子面积大一点。

brief2000

我的观点， 不差钱， 一定要造地下室。
地下室的好处太多了。

Qqpqtpq

seeyun 发表于 2019-1-9 09:23
"还要考虑一点，挖地基的时候还要额外挖2个深坑，用来给schmutzwasser和regenwasser的马葫芦井。做keller ...

先别怕 . 他说的那个坑并不是每个Baugebiet 都需要的.

Qqpqtpq

ithillad 发表于 2019-1-9 09:47
房子本来就是用来住的，也就是这十年房价才暴涨，结果在大家眼里房子变成金融产品了。你住在可以按照自己 ...

观点很成熟，赞