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[找房搬家] 德国房市的苦涩事实

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发表于 2019-1-21 10:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
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据咨询机构Empirica报道,自2012年以来,德国七大城市的房租已经上涨了37%。如果你需要重新租房,只能住得离市区越来越远。

房市紧张,从而使得业主和经纪人对于租户的要求特别高。

其中一个主要原因是:新房建造的太少了。Pestel研究所所长Matthias Günther表示:到2025年前,德国每年必须新建40万套新房才能满足需要,但是事实上,2018年1月到10月,德国获得新房建房许可的不到29万套。


问题在哪里?

咨询机构Empirica表示:建筑成本上涨,可建筑用地稀缺,缺乏施工能力,有些还遭遇公民抗议活动。

德国房租进一步上涨
保护租户免受价格上涨(例如限制租金政策)的法律根本不起作用。因此,联邦政府提出:

►即使房子经过了现代化翻新改造,将来在6年内每平方米的房租最多只能上涨三欧元。

►现代化翻新改造的成本,只有8%可以转嫁给租户,而不是原来的11%。

►房东必须披露前租户的房租。


►对于仅以涨租为目标,没有必要的现代化翻新改造要处于罚款。

但是这些政策是否能使租户更容易找到一个经济实惠的公寓是存疑的。而德国租户协会负责人Lukas Siebenkotten预计,2019年城市租金将上涨3%至5%。


德媒公布了德国房市中遭遇的五个严峻事实,如果你要在德国大城市租房,类似的实例天天在上演:

“每月净收入至少达到3000欧元,才能租得到一套公寓!”

SimonSchütz(29岁,图片工程师):我知道如今在柏林很难找到一个负担得起的房子。但是没想到会这么难!柏林 Tiergarten的一套两室公寓(57平方米),暖租要每月1025欧元,尽管如此高价,还是想咬牙租下来。而在去看房前不久收到一封电子邮件,上面写着:“每月最低净收入需要3000欧元。”这意味着每月毛收入要超过5000欧元!我当然不符合要求了!而且我想大多数德国人应该也都不符合要求。

“我必须为儿子和侄子租房!”
Peter Tiede(48岁,图片报的首席记者):除了我们自己的家庭公寓,我还租了其他两个公寓 ,并不是我愿意租这么多房,而是为儿子和侄子租的。因为对于年轻人来说,房东根本不接受这样的租客为承租人,而如果我作为担保人,在法律上也非常复杂。所以我只能作为主租户租下了几套公寓。顺便说一句,我经常光顾的理发师已经回老家Südtirol 去了,原因是她和她的男朋友在一年多的时间里都没有找到一间能负担得起的公寓。

“房东利用小技巧涨租!”
Denis Lochte(36岁,图片报汉诺威的记者):我在2016年10月与我的女朋友签下了第一套公寓,120平方米,1370欧元暖租,一切看起来都很完美。但是在我们即将为人父母时,房东告诉我们:我们的房子被卖给了一家投资公司。而新房东宣布要进行为期数月的“能源改造”,改造完成后将涨租300欧元,我们不想接受而不得不搬家。但此后不久,“我们的”旧公寓再次出现在互联网上,并没有经过翻新,但是房租却更加昂贵了。很多房东都利用这样的小花招涨房租

“我的律师看清了骗局”
Andreas Rickmann(35岁,图片报社交媒体部的工作人员):我在2016年底搬离了柏林的一套两室公寓。当全部清洁并完成接收后,物业管理部门却突然发现了所谓的缺陷,还威胁说,墙上有几个洞,我必须重新粉刷整面墙壁

我去了律师那里。律师在租约中发现了几个无效的条款,物业不得不让步了。虽然因为律师费我并没有省钱。但这是原则性问题。

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“WG一间房也要430欧元!”
Laura Wolfert(22,见习记者):通过一个WG提供商的专业网站我找到一间和别人共用的公寓,每月430欧元暖租单独使用十平方米的房间。还要支付一次150欧元的清洁费用,但是事实上公寓从未被清理过。在这里,互联网无法正常工作。家具也是坏的。但是我却无能为力,因为我作为实习生只在柏林待六个月。而作为弗莱堡大学的一名学生,我没有权利申请柏林的学生宿舍。

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