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[买房建房] 德国最新房价和房贷分析:十年期房贷,德国供应商利息已经低于1%

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发表于 2019-3-18 11:02 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 袖底香 于 2019-3-18 11:20 编辑

德国房贷利率已经不到1%。同时许多城市的房地产价格继续上涨。如果你要购买房产,自然关系房贷利率的走势,看看德媒的最新分析。

目前,德国抵押贷款几乎与历史低点2016年夏季一样低,为什么这么便宜?

这种发展事实是令很多专家也惊讶的。专家们曾预计今年欧元区的利率会略有上升,这会对抵押贷款产生影响。但在最近几周之内,情况已完全改变。因为英国脱欧迟疑不决和中美贸易冲突都对欧洲产生了持续压力,经济疲软将继续下去。欧盟委员会已经将欧元区经济增长预测从1.9%下调至1.3%。欧洲央行(ECB)宣布今年不会加息 。

你在哪里获得低利率?
十年固定利率的的房贷,消费者中心列出31个供应商提供的利率,其中有八个供应商的利息少于1%。只要首付超过20%,就可以获得这些有利条件。抵押贷款经纪人提供的房贷,一般利息条件更好,如Hypo-Hamburg(实际利率0.94%),Baufi-Nord(0.97%)或Creditweb(0.97%)。

但房地产买家也可以直接通过银行得到比较优惠的产品。根据金融咨询机构FMH的评测,Degussa 银行要求的实际利率为0.87%,Santander 银行也很评议,提供0.95%的房贷。PSD Bank Nord则提供0.96%的利息,条件是房价50万欧左右的房产申请30万欧元的融资。

但是,如果需要融资40万欧元以上的话,基本不可能找到低于1%利率的房贷产品。而且,首付越高,利息越便宜。具体的还是要通过贷款比较器来实际比较。
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低利率会持续多久?
到目前为止,所有关于利率会上升的预测都被证明是错误的。当然,低利率也不会持续多年,但预计未来几个月几乎没有任何利率上涨的条件。而继续下跌也不太可能了,专家预计最多可能会小降0.15个百分点。随着时间的推移,预计利率只会略微上下波动。

固定利率期要定多长时间?
一般来说,只有五年和十年贷款,才能得到低于1%的优惠利息。如果融资总数超过10万欧元,消费者权益组织建议你申请更长时间的贷款。优势在于您可以在更长的时间内确保低利率,从而获得更多的安全性。 平均而言,15年期贷款的利率平均为1.61%。但也有更便宜的,请注意下面几项:

•Allianz的15年固定利率为1.20%,PSD银行为1.36%。

•固定利率期越是长,一般利率越是高,但是其决定性优势是剩余债务会比较少。因为你无法知道固定利率期结束后市场的利率,一般来说是远远高于现在历史最低期利率水平的,如2008年买家还不得不平均支付4.6%的利息,2013年仍为2.7%。



房地产价格 - 它们是如何发展的?

在德国,房地产销售额自2008年以来翻了一番。据官方统计,2018年,特别是在城市,销售额上涨了260至270亿欧元。便宜的房贷使更多人在房地产价格上涨的情况下也能买房,但与此同时,低利率也反过来推动房地产繁荣,也就是说,在目前房贷利息一直保持低水平的前提下,房价只会越长越高!

》》》Baufinanzierungsrechner《《《

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