想要买老独栋，室内装饰老旧，地下室墙是湿的

maidongxidemao

xixi00 发表于 2019-4-11 11:42
谢谢建议，我们不想贷太多款，打算用手上的钱装修，只是刚买房付完购房附加费用后暂时拿不出全部装修费用 ...

Mm造一个防水地下室只需要40到50 k,拆一个带地下室的房子只要40-60k,你自己算算你买个老房子花40K做防水值不值得吧。300k左右就可以盖个130平左右的massiv Haus,加到450k 什么暖泵，木地板三层窗，天然石头瓷砖都搞定了，你花150K,装修房子墙还是不够厚，保温不行。而且相信我，就你们这房子150绝对打不住。所以才说70年代以前的老房子都不值得修。所以这类房子市场上卖的很便宜。地下室漏水只能弄个抽水泵抽水，没别的办法。

maidongxidemao

xixi00 发表于 2019-4-11 10:46
我计算过，房价里除了地皮钱还有20多万的旧房子的砖瓦钱，推倒新盖的话这20多万加上拆房子的3万就白搭了 ...

为了买地点啊。我们如果买老房子推倒先决条件就是地点要好。很多老房子地很大。现在新区很多就400到500的地皮，老房子好多700到上千，地点很多很好，周围都无法再建房子了，这些是新区无法比的。而且新区很多也很贵，关键是买不到。要是真像你说的那样地点很好，人家没准买了就是为了推，我们也算过老房子推要多花钱，但是如果地点好也情愿多花。

great

xixi00 发表于 2019-4-11 10:46
我计算过，房价里除了地皮钱还有20多万的旧房子的砖瓦钱，推倒新盖的话这20多万加上拆房子的3万就白搭了 ...

LZ对价格的计算方式有误，30/50年代的房子，如果没有系统性大翻修过，经济残值基本为零。你看到这个老房子的价格表面上比地皮价高200k，还有很多人在抢，不是因为这个房子的地皮加200k的砖瓦钱，因为这种老房子的地皮不能单纯按照平米单价计算，有个稀缺因素在以及升值潜力在里面考量,。简单极端例子1000平的地绝对不等同于10个100平的小块，也绝对不是两个500平的价格，即使是一个地方 。买的人不会计算那200k砖瓦费，因为这个价值基本为零。
真心劝你，如果有小孩的话，对自己好点，别趟买老房装修的浑水，没小孩精力充沛的可以考虑。

kidkudo

xixi00 发表于 2019-4-11 04:26
谢谢大家回复，找过Gutachter来看过其中那个50年代的房子，价值上不会亏很多，而且现在柏林好区能负担得起 ...

不可能的，你想的太简单了，等你住进去根本不可能弄。

地下室的问题必须先解决，否则后来你房子会有结构性的问题，到时候动静就大了。

建议楼主再看看。说实话15万翻修独栋都算便宜了，前提是你还是没有大问题。
你买这个房的钱，说白了，就是买个地皮。你这么想就知道划算不划算了

牧羊女ZYY

我看到的老房子全翻新后再卖的，几乎等同于同地区新房价格的90%，可以想象翻新有多烧钱了。而且30年代房，屋顶都该换了吧？？

龙与美人

论坛里的都是比较富裕的阶层，我认识好几个同胞买了几十年上百年破房子的，别人也没翻新，不是照样住，就是居住质量能不能忍受而已，没钱就不要翻新。翻新确实是无敌洞。

若叶花风吹雪

居住质量确实是没有对比就没有伤害。我自住新房，冬暖夏凉…天天上班在一个市中心老房子，冬冷夏热…………冬天穿薄羽绒服坐办公室，即使开大暖气，也有一种阴和浸骨的感觉。

ithillad

住进去再慢慢搞，不是不可以，但是要看搞得是什么。内装修，铺地板，刷墙，都没问题，这种活灰不大甚至几乎没有灰，工时也很短，对正常生活不造成影响。但是油罐子，外墙，水路电路都是伤筋动骨的大工程，楼主可以随便找个工地去参观参观，看看灰有多大。这些是一定要在搬家之前搞定的，否则会严重影响生活的。

我去年夏天魔怔了一样看上一个60年代的房子，特别特别喜欢房子的外观，而且作为一个不喜欢花园的人，居然对他家的花园一见钟情。那个房子也是烧油的，没有保暖层。上一手房主是90年代买的，没有大翻新，但是EG客厅足足加盖了40qm。当时喜欢得不得了，准备多贷20万做Kernsanierung，内部装修再说。
连着几天研究房子的grundriss，这个墙要敲掉，那个墙要敲掉，楼梯位置要改，等等等等。我同事就劝我，内部几乎全拆光了，买什么二手啊，当然是自建房省事啊。我后来清醒了，想想对啊，我为什么要花这么多钱给旧房子做Kernsanierung，然后还要忍受二楼的大斜顶，我图啥啊。马上和中介联系，让他不要继续和卖家谈价了，我们不要了，我们造新房。

新房Kfw55二楼无斜顶，美滋滋~~

paul871017

我4年前买了个翻修过的60年的DHH。我自己又换了很多，翻修完包括水电暖窗户屋顶地板浴室厨房，最后价格大概是同地点的新房的75%。现在搬到了另一个城市住的顶层带大阳台的maisonett，我觉得比之前的DHH舒服。
我个人觉得要不然买wohnung吧。

smtp

xixi00 发表于 2019-4-11 04:26
谢谢大家回复，找过Gutachter来看过其中那个50年代的房子，价值上不会亏很多，而且现在柏林好区能负担得起 ...

-30年的房子一般质量比50年的好。
-另外地下室如果本来就是natur Keller(按年头估计你那个就是)，不需要做防水，最好就是啥也不弄，弄完可能反倒糟糕(因为当时用的就是潮气不会沿着墙向上走的材料)。当然这样也就放不了啥东西了。想好看点儿就墙Sandstrahlen，地面铺砖(水泥会裂)，如果不是潮的不行可以考虑把洗衣机扔里面（我有一个扔在下面，暂时一年还没坏）。
-所有锅炉30年都需要换，所以如果你买80年前的老房子基本都需要换锅炉(要不房主为啥卖)。烧油的锅炉有油桶，这个40年要换。改天然气锅炉2万我觉得多了，我今年也要改一个，给4家供暖才9000。当然如果你这个还包括整个暖气管道和暖气片换新，那就不贵了。改天然气的没那么简单，得看家里有没有天然气管道，没有还要到市里申请挖一条到你家。烟囱可能也要改，烧油锅炉的烟囱太宽。油桶，剩油还要专门处理，都是钱。
-电，水管 要换就都换，你住进去以后就不好弄了。单个屋子里的地，墙可以一点一点弄，那个门一关也不影响其他屋子。
-玻璃墙看多大了，3万？？我可能会选择多交暖气钱。不行图便宜的话，内层加一层保暖？
估计整个下来15万用不了，到你能住的状态7万吧。当然你要是非改的又节能，又时尚那多少钱也打不住。