未来几个月德国房价的走势

tikibuy

maidongxidemao 发表于 2020-4-28 14:03
哪个大家啊……不知道，目前的最低利息一直稳定在0.39%.corona之前可不是这个数

KfW的利息已经从0.75%涨到0.9%了.

kidkudo

maidongxidemao 发表于 2020-4-28 11:27
所以前面就说了，市场供应下降，需求不变，价格就会涨。而且现在利息比两个月前我们问的还低。我们当时10 ...

我是看的朋友的新房，联排，还剩最后一套，比去年价格涨了3万多一共。原价45万

至于利息，现在没关注，我当时是必须要签了，因为notar都做了快一个月了。

maidongxidemao

tikibuy 发表于 2020-4-28 16:00
KfW的利息已经从0.75%涨到0.9%了.

谁看kfw啊，他家利息很长一段时间没有优势……kfw这个利息其实也不是一定的。因为他们提供Zuschuss,所以最后是付利息，现在涨了估计是对冲负利息罢了。你愿意等就等吧。房地产本来就是个投资，投资就有风险

maidongxidemao

去年夏天看到一块地，快1000欧一平，嫌贵没买，现在看到那附近的另一块地，还不如那块的位置还小，已经1500一平了……

lola118

我们刚刚拿到贷款，sparkasse 也涨了点利息，涨了0，02。
我觉得应该降息，怎么会涨呢？

tikibuy

lola118 发表于 2020-4-29 17:14
我们刚刚拿到贷款，sparkasse 也涨了点利息，涨了0，02。
我觉得应该降息，怎么会涨呢？

呵呵, 碰上经济下行的时候银行都是捂紧钱袋子的, 没见过在经济收缩周期, 银行还大把撒钱的, 08,09年美国的房子便宜的一榻胡度, 如果你能从银行拿到贷款抄底, 可以大赚一笔, 但那时银行把钱袋子捂的很紧. 德国最近几年的经济是靠德国国内消费和建筑业支撑的, 这次疫情这两个行业都受到影响, 未来几个月影响才会展现出来, 可以预见买房人会大幅减少, 对租房市场来说是件好事.   

florina

lola118 发表于 2020-4-29 17:14
我们刚刚拿到贷款，sparkasse 也涨了点利息，涨了0，02。
我觉得应该降息，怎么会涨呢？

亲，你们拿到的利息率是多少呀，贷多少年的

maidongxidemao

反正海德堡市政府卖的Stadthaus 才130平的地，180平的使用面积，1.2 mio,还得申请。也是新冠后放出来的。我们谈盖房子，建筑商一方面有Handwerker拿不到订单可能降价，另一方面却说原材料会涨价。现在运费都涨了，我们公司clearinghouse 昨天示警说空运费用已经10倍了。现在这个状态就是一个高额股票市场，你运气好，可能就赚一笔，运气差赔一笔，什么都不做跟着大家一起坐把过山车。我们也是考虑了这些，在德国已经爆发后还是签了Notar,当天大家就都没握手了。
另外我们公司销售预测5月份订单就会回复正常，目前工厂决定不减少生产线，公司高层考虑6月申请结束Kurzarbeit.不过我们行业受打击不大，主要是不能拜访客户和造好的产品不能装配，账单发不出去。很多零售行业受打击很大。我们公司有做消费者零售的部门，今年业绩肯定非常惨淡。不过感觉做零售不赚钱，那个部门每年都被接济。

lola118

florina 发表于 2020-4-29 23:43
亲，你们拿到的利息率是多少呀，贷多少年的

拿到三个贷款，其中两个我们在考虑
1，不抵押房产，1，21利率，15年。5% Sondertilgung
2，抵押房产，0，99利率，15年。10% Sondertilgung

还没想好选哪个？

tikibuy

lola118 发表于 2020-4-30 10:56
拿到三个贷款，其中两个我们在考虑
1，不抵押房产，1，21利率，15年。5% Sondertilgung
2，抵押房产，0 ...

自住或投资考虑点会不太一样, 自住利息越低越好, 投资利息高低并不是唯一决定因素, 因为利息可以抵税. 另一点考虑因素还有你的抵押房产是否准备近期变现, 是否还有银行抵押在Grundbuch上.  你是哪家银行?