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[买房建房] 未来几个月德国房价的走势

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发表于 2020-4-17 17:43 | 显示全部楼层 |阅读模式

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疫情引起的经济影响在未来几个月会逐渐显现, 这轮经济下行对房市的影响也是不容忽视的, 个人预计, 未来三个月到半年, 对楼市价格的影响会体现出来, 程度视第二季度经济发展和失业率具体情况而定, 但从另一个方面来说, 欧洲央行又一次量化宽松, 比起股票的大跌, 房产仍然是最好的投资方式, 抵抗了通货膨胀, 即使在疫情下, 人们还是需要居有定所, 除了购买生活必需品之外, 就是要付房租, 这点也说明房产仍是最好的投资.  

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发表于 2020-4-17 18:44 | 显示全部楼层
今天看了下房价,目前还没降,也许三个月到半年会有反应吧
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发表于 2020-4-17 19:56 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2020-4-17 20:09 | 显示全部楼层
本以为受疫情影响,房价会跌,之前关注的一个新房子,上周还涨了9000欧。。。
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 楼主| 发表于 2020-4-18 05:18 | 显示全部楼层
这里需要关注的是未来一段时间宏观经济发展对房价的影响, 不是具体某一处售楼项目的价格涨跌, 因为具体的项目受已售房源的影响更直接, 如果几十套中只剩几套, 每再卖掉一套, 剩下的价格都有可能上升. 所以, 实际驱动房价涨跌的因素是需求和供给, 就宏观面来说, 供给随着新建楼盘的增多会持续增长, 而需求随着经济下行会下降, 无论是购买者意愿或是购买者数量, 当然, 这点和经济未来6个月走向息息相关.

至于买的起还是买不起, 并非绝对, 这里面还涉及到是否使用银行贷款这个杠杆. 但估计未来一段时间银行贷款会收紧.

也欢迎各位论坛大老发表各自的见解.
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发表于 2020-4-18 08:16 来自手机 | 显示全部楼层
各国经济都下行,央行要印钱,多出来的钱到哪去?股市吃掉一部分,房市吃掉一部分,这样才能保证物价不爆炸。所以,房价还会涨,但是租金会被各地政府打压。
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发表于 2020-4-18 11:11 来自手机 | 显示全部楼层
自住房不会跌,尤其是独栋双拼联排这类。本来就是供不应求。只是目前有很多人担心收入会暂时推后购房计划。如果遇到目前急着出手的也许会拿个好价钱。但是等三个月后到秋天经济复苏,Kurzarbeit 结束,疫苗开始逐渐上市,肯定会有个涨价小高峰,因为几个月的需求加在一起,如果市场房源没有那么多,反而会造成价格上涨。所以现在是买的好时机。但是现在大公司收入好的也进入Kurzarbeit,小公司随时面临倒闭失业,购房风险大,很可能根本拿不到贷款。所以才说以前买不起的现在还是买不起。大家都没钱了,蛋糕就小了。
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发表于 2020-4-18 11:13 来自手机 | 显示全部楼层
一串数字 发表于 2020-4-18 08:16
各国经济都下行,央行要印钱,多出来的钱到哪去?股市吃掉一部分,房市吃掉一部分,这样才能保证物价不爆炸 ...

打压租金不会帮助穷人租到房子的。打压租金只会让市场上房源下降,最后还是有钱人的游戏,通过各种合法不合法渠道多给房东钱来达到价格平衡。减税才可以帮助低收入度过难关。
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发表于 2020-4-18 12:47 | 显示全部楼层
柏林就是个打压租金的城市,对于已经租住的人是好事。对于在找房的人是坏事,房东肯定会更加严苛的审核条件。
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发表于 2020-4-20 09:37 | 显示全部楼层
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