德国建筑用地成本飞涨：城市地皮每年上涨11%

袖底香

德国地皮价格爆炸：德国的建筑用地从未如此昂贵！如今，有些城市建筑用地的价格几乎是20年前的三倍，当然，并不是所有地方。看看德媒最新公开的全德建筑用地价格，地区差异很大。


建筑用地越来越贵
2001年，一块每平方米价值50.22欧元的建筑用地，到今天的价格已增长了两倍，达到每平方米149, 29欧。并且：上涨没有尽头！建设用地价格每年上涨百分之六。

在大城市，价格上涨幅度更高：每年上涨高达百分之十一！原因是：对未开发土地的需求很高，而在增长区则存在极大的供应瓶颈。

德国城市中的建筑用地，几乎没有低于每平方米300欧元的。

巨大的地区差异
在大都市地区和德国南部，建筑用地的价格惊人。但是，在农村地区，建筑用地则比较便宜。原因很简单：城市因其购物和休闲机会多，基础设施好，吸引了许多人居住。

特别是风景好而且方便的地方，地皮就更昂贵了。一个例子：如阿尔卑斯山的边缘，在这里，您可以享受田园诗般的风光，同时交通非常方便，所以建筑用地价格高昂。

建筑用地最贵的是两个城市州，汉堡以每平方米1213欧位居第一，而第二名是柏林，每平方米均价1175欧。据说柏林某些地区的建筑用地价格是十年前的25倍。

与租赁物业一样，建筑用地价格也存在很大的东西方差异。最低价格大多数在东部联邦州，但是东部也有地价高的地方，例如在梅克伦堡沿海地区。

各联邦州建筑用地的均价如下图：

从建筑用地的销售量来说，巴伐利亚，巴登-符腾堡州，北莱茵-威斯特法伦州和下萨克森州四个联邦州出售的地皮最多，而不来梅，柏林和汉堡这几个城市州是最少的。
建筑用地价格最低的地方
德国农村的地皮很便宜：建筑用地的成本在每平方米15至25欧元之间。

特别是梅前州南部地区，奥德施普雷地区（Oder-Spree-Region）以及德国与波兰的边境地区，建筑用地的价格非常低，给人留下了深刻的印象。
城市也有相对便宜的地方，如下面是低价便宜的德国城市：

城市	建筑用地价格，每平方米欧元价格（截至2018年）
哈勒 (Saale)	150
不来梅	190
莱比锡	210
耶拿/萨尔布吕肯	220
汉诺威	310
波茨坦	340

总的来说，城市地价贵，特别是大城市，建筑用地价格可以用疯狂来形容：这里每平方米可能高达2000欧元！这就是慕尼黑，据说慕尼黑最顶尖的地皮，每平方米高达16万欧的天价，而在十年前，市中心最贵的地区，每平方米的建筑用地是６万欧。即使出了慕尼黑，周边地区也不便宜，您仍然需要为每平方米支付至少1200欧元。

斯图加特，杜塞尔多夫和威斯巴登，地皮价格也非常贵。如下图是地价昂贵的城市，据报道，如果和十年前相比，有些城市部分地区的建筑用地价格涨了25倍。

城市	建筑用地价格，每平方米欧元价格（截至2018年）
慕尼黑	2000
斯图加特	1070
杜塞尔多夫	1000
威斯巴登	940
叙尔特	670
科隆	640

德国建筑用地价格就是这样发展的
在过去十年中，德国建筑用地价格暴涨。低利率也促进了这一发展。

这是到2018年的德国建筑土地价格发展图


房子仍在变得越来越有吸引力。现在，私人投资者越来越多地在建筑用地领域进行投资。许多投资者购买土地，不做任何操作，后来又出售牟利，但此举也损害了许多农民的利益，他们只能租赁土地用于耕作。

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