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[买房建房] 德国建筑用地成本飞涨:城市地皮每年上涨11%

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该用户从未签到

发表于 2020-7-27 11:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
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德国地皮价格爆炸:德国的建筑用地从未如此昂贵!如今,有些城市建筑用地的价格几乎是20年前的三倍,当然,并不是所有地方。看看德媒最新公开的全德建筑用地价格,地区差异很大。


建筑用地越来越贵
2001年,一块每平方米价值50.22欧元的建筑用地,到今天的价格已增长了两倍,达到每平方米149, 29欧。并且:上涨没有尽头!建设用地价格每年上涨百分之六。

在大城市,价格上涨幅度更高:每年上涨高达百分之十一!原因是:对未开发土地的需求很高,而在增长区则存在极大的供应瓶颈。

德国城市中的建筑用地,几乎没有低于每平方米300欧元的。

巨大的地区差异
在大都市地区和德国南部,建筑用地的价格惊人。但是,在农村地区,建筑用地则比较便宜。原因很简单:城市因其购物和休闲机会多,基础设施好,吸引了许多人居住。

特别是风景好而且方便的地方,地皮就更昂贵了。一个例子:如阿尔卑斯山的边缘,在这里,您可以享受田园诗般的风光,同时交通非常方便,所以建筑用地价格高昂。

建筑用地最贵的是两个城市州,汉堡以每平方米1213欧位居第一,而第二名是柏林,每平方米均价1175欧。据说柏林某些地区的建筑用地价格是十年前的25倍。

与租赁物业一样,建筑用地价格也存在很大的东西方差异。最低价格大多数在东部联邦州,但是东部也有地价高的地方,例如在梅克伦堡沿海地区。

各联邦州建筑用地的均价如下图:


从建筑用地的销售量来说,巴伐利亚,巴登-符腾堡州,北莱茵-威斯特法伦州和下萨克森州四个联邦州出售的地皮最多,而不来梅,柏林和汉堡这几个城市州是最少的。
建筑用地价格最低的地方
德国农村的地皮很便宜:建筑用地的成本在每平方米15至25欧元之间。

特别是梅前州南部地区,奥德施普雷地区(Oder-Spree-Region)以及德国与波兰的边境地区,建筑用地的价格非常低,给人留下了深刻的印象。
城市也有相对便宜的地方,如下面是低价便宜的德国城市:
城市
建筑用地价格,每平方米欧元价格(截至2018年)
哈勒 (Saale)
150
不来梅
190
莱比锡   
210
耶拿/萨尔布吕肯  
220
汉诺威  
310
波茨坦   
340

总的来说,城市地价贵,特别是大城市,建筑用地价格可以用疯狂来形容:这里每平方米可能高达2000欧元!这就是慕尼黑,据说慕尼黑最顶尖的地皮,每平方米高达16万欧的天价,而在十年前,市中心最贵的地区,每平方米的建筑用地是6万欧。即使出了慕尼黑,周边地区也不便宜,您仍然需要为每平方米支付至少1200欧元。

斯图加特,杜塞尔多夫和威斯巴登,地皮价格也非常贵。如下图是地价昂贵的城市,据报道,如果和十年前相比,有些城市部分地区的建筑用地价格涨了25倍。

城市
建筑用地价格,每平方米欧元价格(截至2018年)
慕尼黑
2000
斯图加特
1070
杜塞尔多夫
1000
威斯巴登
940
叙尔特  
670
科隆
640


德国建筑用地价格就是这样发展的
在过去十年中,德国建筑用地价格暴涨。低利率也促进了这一发展。

这是到2018年的德国建筑土地价格发展图


房子仍在变得越来越有吸引力。现在,私人投资者越来越多地在建筑用地领域进行投资。许多投资者购买土地,不做任何操作,后来又出售牟利,但此举也损害了许多农民的利益,他们只能租赁土地用于耕作。

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该用户从未签到

发表于 2020-7-27 17:55 | 显示全部楼层
突发奇想,如果德国开始对第一套房子免收grunderwerbesteuer 会怎样?

日本和芬兰等国家都是对第一套房产实行税收优惠的,估计德国只会收税越来越多。感觉就像一个病重膏肓的吸食大麻的瘾君子,税收收得停不下手来
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