急问：房东无良，急于搬家， 合同没有约定，房子可以什么时候Kun？

cundw

房东是朋友的朋友，所以当时租房合同非常简单，关于租期，只写了一句，es läuft auf unbestimmte Zeit, 再无其他任何关于租的时间和退房的内容。。是否有法律相关规定一定要提前三个月通知房东?

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今天收到房东的信, 要求补交1000多欧, 包括两大类费用umlagefähige Kosten和Nicht umlagefähige Kosten(这个我也不懂什么意思...), 具体包含 Hausmeister Fee, Hausreinigung, Winterdienst, Pflege Außenanlagen, Straßenreinigung, Wartung techni. Anlagen, lfd. Reparaturen, Diverses, sonstige Verwaltungskosten........

这些不是包含在Kaltmiete里的吗, 搞不清楚....还请高人指教!
非常感谢!!!!

pattonoriental

这些应该是在NEBENKOSTEN里的，KALTMIETE不管

cundw

这些应该是在NEBENKOSTEN里的，KALTMIETE不管
pattonoriental 发表于 2009-9-11 18:43

那Kaltmiete 到底包括哪些? 还是说Kaltmiete就是房东的Gewinn?

pattonoriental

Kaltmiete应该就是房东的纯收入，当然他要交税

cundw

Kaltmiete应该就是房东的纯收入，当然他要交税
pattonoriental 发表于 2009-9-11 18:48

谢谢回复, 明白了! 感叹一下, 德国物价涨得也太厉害了吧, 07年到08年涨了1000多.....

oah

umlagefähige Kosten是要房客支付的.
Nicht umlagefähige Kosten是不可以分摊到房客身上的.
Nicht umlagefähige Kosten包括管理费,房屋保养维修费,储备金等,
这是要房主自己负担的.
所以你要看清房主给你的帐单,如包括Nicht umlagefähige Kosten要你付,可以明确回绝.
见:
http://de.wikipedia.org/wiki/Wirtschaftsplan_(WoEigG)

cundw

umlagefähige Kosten是要房客支付的.
Nicht umlagefähige Kosten是不可以分摊到房客身上的.
Nicht umlagefähige Kosten包括管理费,房屋保养维修费,储备金等,
这是要房主自己负担的.
所以你要看清 ...
oah 发表于 2009-9-11 20:05

太谢谢你的Info了，我去找下法律依据！！！

cundw

Umlage der Kosten auf den Mieter:

Welche Kosten auf den Mieter umgelegt werden können (-nicht müssen ! ) , ergibt sich aus § 556 Abs 1 BGB (Mietgesetz) und insbesondere der seit 1. Januar 2004 geltenden neuen Betriebskostenverordnung, die zur alten Rechtslage keine wesentlichen Änderungen aber doch Klarstellungen bringt.

Es gibt Kosten die nicht umlagefähig sind, d.h. diese Kosten dürfen nicht auf den Mieter umgelegt werden. Enthält der Mietvertrag dennoch eine entsprechende Regelung, so ist sie unwirksam! Der Mieter braucht die Kosten nicht zu bezahlen, in aller Regel ist dadurch die gesamte Nebenkostenabrechung fehlerhaft und muss neu erstellt werden.

Nur Betriebskosten dürfen umgelegt werden: Zu den Betriebskosten gehören aber nicht: die Kosten, die während der Nutzungsdauer zur Erhaltung des bestimmungsmäßigen Gebrauchs aufgewendet werden müssen, um die durch Abnutzung, Alterung und Witterungseinwirkung entstehenden baulichen oder sonstigen Mängel ordnungsgemäß zu beseitigen (Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten) (§ 1 Abs 1 Nr 2. Betriebs-kostenverordnung 2004).

在这个网站里找到的。。。http://www.mietrechtslexikon.de/a1lexikon2/h1/heizkosten.htm 但是找不到法律条款。。。。

oah

http://www.wohnung-jetzt.de/serv ... _betriebskosten.php

cundw

新问题：
今天才收到房东07年的Hausgeldabrechnung, 我不知道07年的 Nicht umlagefähige Kosten 他也算在我的帐上了，我还有追索这笔钱的权利吗？

oah

当然应该试图追回了.你的房东太有问题了,居然把房屋公司发给他的Hausgeldabrechnung,
全部转嫁到房客身上了.
Hausgeld =
    umlagefaehige Kosten (Nebenkosten: 房客支付)
+
    Nicht umlagefaehige Kosten (房东支付)

cundw

当然应该试图追回了.你的房东太有问题了,居然把房屋公司发给他的Hausgeldabrechnung,
全部转嫁到房客身上了.
Hausgeld =
    umlagefaehige Kosten (Nebenkosten: 房客支付)
+
    Nicht umlagefaehige Kosten ...
oah 发表于 2009-9-11 21:21

这个我一定会的，只是已经是两年前的事了，不知道是否还有追索权。。。不过我问他要过很多次07年的Nebenkostenrechung, 但是到今天才收到。。。。

另外：太谢谢你的帮助了！！！！！

cundw

cundw

罗纳尔多

私人房东问题多多，最好还是找公司的房子，相对规范一些

liamin

提前3个月，应该是法律规定的。
个人认为这些钱不该你出的。

liamin

提前3个月。

neuman

法律上有规定的，没有限期的合同，不写提前几个月的时候，默认是提前3个月

neuman

法律上有规定的，没有限期的合同，不写提前几个月的时候，默认是提前3个月

gtgtgt

这个我一定会的，只是已经是两年前的事了，不知道是否还有追索权。。。不过我问他要过很多次07年的Nebenkostenrechung, 但是到今天才收到。。。。

另外：太谢谢你的帮助了！！！！！
cundw 发表于 2009-9-11 21:31

有追索权um Nicht umlagefaehige Kosten
stimmt ein 无良房东!