十年前在德国买过房子或者了解当时房价的朋友请进

Benm

听到很多德国人抱怨，当年德国加入欧盟、货币统一时，人民收入减半，银行存款数字减半，商品价格却上涨，有些商品的价格直接翻倍（数字不变，只是币种直接由马克变成了欧元）。这样一来，当年持有固定资产（如土地、房产、汽车等）的人，不是一夜暴富吗？

那么房价走势如何呢？也是大涨甚至翻倍了吗？（用同一货币作比较，即今天的欧元价格乘以2换算成马克，和十年前的价格作比较）

欢迎了解这一行情的朋友参加讨论，谢谢。

Benm

是这样滴。朋友看中一套二手Haus，60年代初建的，2000年被转手（刚好换货币的时候），2000年全部翻新豪华装修（包括房顶，暖气系统，室内地板，卫生间洁具等等），现在卖价28万。房子里有个质量上乘的壁炉，卖主说价值1-1.5万欧。
后来朋友了解到，同样的这种壁炉，十年前价格1万马克，现在1万欧元。由此提出问题，这个50年房龄的老房子，2000年的装修成本到底是多少。当年是用马克购置材料，房主自己装修的。现在用欧元卖出，只装修这一块，恐怕就让卖主赚翻了。
朋友因为看好了装修，才会考虑买这套房子。实际上，60年代造的房子质量都比较差，再加50年折旧，肯定卖不到这么高的价。但是没人知道，现在的卖主当年真正的投资是多少。
朋友是想探探底，卖主究竟赚了多少。

oah

房价相对于十年前,基本没怎么涨.
我1999年买了一套4-Zimmer-Wohnung,86平米,带一个地下车位,
当时花费共17万马克.
现在该房子想8万欧元卖掉,都不太好卖.
好在是住了十年,当时买房还有国家补贴,得了共1万6千多欧.

Benzin

2006年起德国取消国家买房补贴后房子价格实际是跌了的。但是地皮价格是一直在涨。

Benm

房价相对于十年前,基本没怎么涨.
我1999年买了一套4-Zimmer-Wohnung,86平米,带一个地下车位,
当时花费共17万马克.
现在该房子想8万欧元卖掉,都不太好卖.
好在是住了十年,当时买房还有国家补贴,得了共1万6千多欧.
oah 发表于 2009-10-27 19:35

真不想打击你，不过。。。哎，Wohnung和Haus不好比的。听银行负责地产的人讲，买Wohnung和买车一样，买到手里就跌掉1/3，转手卖的时候折旧很厉害的。 你这套Wohnung如果柒万欧能卖掉，加上房帖，其实都不亏的。想按照原价（不折旧）是不可能啦。

Benm

2006年起德国取消国家买房补贴后房子价格实际是跌了的。但是地皮价格是一直在涨。
Benzin 发表于 2009-10-27 21:05

我们这边（巴符州）是有房帖政策的时候，房价涨过。房帖政策取消后，房价也没下来。地价不了解，听说是稳定的。如果地价也涨了，就难怪现在房子那么贵了。

Benm

房价相对于十年前,基本没怎么涨.
我1999年买了一套4-Zimmer-Wohnung,86平米,带一个地下车位,
当时花费共17万马克.
现在该房子想8万欧元卖掉,都不太好卖.
好在是住了十年,当时买房还有国家补贴,得了共1万6千多欧.
oah 发表于 2009-10-27 19:35

还有啊,你买的是新房吗? 请看看现在新房Wohnung的报价, 20万欧元都买不到什么像样的房子。
http://www.strenger.de/appc/cont ... 66313d1091acaad83cc

wintertears

听一个朋友说过,2000年的时候买的房子, 去年说基本上是持平了,以前跌的涨回来了.
我觉得还是和房子的地段有关系.

Awa

真不想打击你，不过。。。哎，Wohnung和Haus不好比的。听银行负责地产的人讲，买Wohnung和买车一样，买到手里就跌掉1/3，转手卖的时候折旧很厉害的。 你这套Wohnung如果柒万欧能卖掉，加上房帖，其实都不 ...
Benm 发表于 2009-10-28 09:29

可是我看到好些2手的Wohnung，7到10年的，120-140平的，卖价都在40万以上哦.......。