欧览: 三年来 德国房租上涨房价下跌

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81个市镇中有54个市镇的房价下降。

网络房产商Immowelt公布的调查报告称，在比较了德国81个10万以上人口的市镇后，发现其中有35个市镇在2006至2009年间房租水平有所上升，29个市镇房租持平，还有17个市镇房租下降。

根据这项报告，房租上升幅度最大的是北部城市基尔，三年间房租上升了22%，其次为吕贝克，房租上升了19%，维尔茨堡上升了16%，慕尼黑房租上升了 9%，法兰克福上升5%，柏林上升3%。据称，这些市镇房租上升的主要原因是更多人口移入市内居住，另外单身家庭的数量上升也是原因。房租下降幅度最大的是北威州的莱姆沙德(Remscheid)，这里过去三年间房租下降28%，此外曼海姆的房租也下降了16%。

而在房价方面，过去三年，大部分德国市镇的房价都在下跌。被调查的81个市镇中，有54个市镇的房价下降，18个市镇保持不变，房价上升的只有9个市镇。

房价上升幅度最高的是不莱梅港(Bremenhaven)，在2006至2009三年里这里的房价上升了26%，特里尔上升12%，慕尼黑上升5%。房价下跌最厉害的是帕德波恩，房价下跌38%，克莱菲尔德下跌35%。据分析，这些市镇房价大幅度下降的原因是，九十年代这些地方的房价被定得过高，目前的下跌是市场价格的合理调整。

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最好能给一个（德语）原文出处，这样比较有说服力

Benzin

房价从2006年开始慢慢下跌很正常，一个主要是因为德国政府对初次购房的家庭补贴从2006年开始取消。2005年大家都突击买房，想赶上末班车，结果把房价推高。国家补贴取消后房价不可能应声而落，是慢慢的回落。那时但凡第一次买房都有国家补贴，所以这笔钱都被开发商预先考虑在内了，现在回落的比分基本上就是国家补贴这部分。因此很多德国人都说其实当年的国家补贴是给开发商的，然后国家通过各种税收再收回去。

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