搬家的时候有没有sonderkündigung,具体怎么写的？

pudding1226

本来的房子住得很舒服，是4人WG，在一个Familienhaus里面。自从去年低搬进来一帮读第1学期的小孩（德国男，韩国德国混血女，波兰男）以后，WG就不消停了。

第1是她们从来不打扫卫生，在做了3个月Putzfrau之后我也罢工了～后来到今天年中，房东才因为忍受不了（房东住楼下， 我们住1楼，2楼还有2德国男），坚持要她们打扫卫生。其实我们以前一直有Plan的，也要签字，但是没人做～Wohnzimmer的纸垃圾能放12袋以上，都是韩国混血女从房间里拿出来的，她从来从来不倒垃圾。

开始了房东的这个Putzplan之后，大家每周都搞卫生，开始都不错，就到韩国女那里就要拖上一个星期，她总是说她不知道轮到她了～又说，为什么要她在我们屁股后面打扫卫生？？？

波兰男喜欢这个韩国女（此女另8）所以后来也开始针对我。因为我不肯去帮韩国女倒垃圾，他拿垃圾扔我，但是没扔到。第2次我有朋友来家里作客，做饭的时候辣椒味道他出来，当所有人面骂我leck mich in A...(后来跟我道歉了，房东出面的）

德国男中立～

11月底得时候房东说，我们4个人中间必须有人要搬走2个（房东律师，女，不喜欢中国人，因为上个中国住客闹得不愉快）。我12月初找到新房子，准备搬（话说这个WG真得没法住了，还常丢东西），之后找了个Nachmieter，因为我的房间是最大又最便宜的，带阳台，其实很容易租出去），我在网上登了以后几分钟后就来电话要看房。第2天看了以后很满意，当场就确定要了，跟房东见面，WG人全部见面都OK，然后房东跟他拟合同并且邮寄过去了，之后我也把其他的都拒了。结果前天打电话过来说，不租了，因为他没有找到Nachmieter，因为合同在他手里，所以算无效的。

我马上找到了一个Zwischenmieterin，2，3个月的，可是房东不同意，说她不想过几个月再找人。

房东也不准我找中国人，其他地方都可以的。

而且12月份，开始没人打扫WG了，很脏，我要带人来看房子，肯定又要自己WG全部打扫遍，很郁闷，去年圣诞节就是我一个人又把垃圾堆打扫出来的。并且，现在圣诞节，根本没有德国人会找房子，中国人又不让找，这样我1月份就要付2边房子的租金，还挺贵的。

所以，我想问问有没有Sonderkuendigung的法律依据，可以早点把房子脱手？出发点1个是房东限期（最晚3月份要有2个人搬）让我们搬，2是WG其他人不打扫卫生，辱骂。

先谢谢大家了～

Chris6789

我不太懂法律细节，但是提醒你几点：

1. 你要善于作记录，准备一个小本本，empirisch一点，很认真的经常记下X年X月X日几点几分，本来该。。。，但是。。。。经常拍下照片。不一定真的要撕破脸用，但是德国人挺怕这一招的。不过这也是他们自己常用的方法。

2. 依照我的经验，不妨花10几欧元，在当地报纸上刊登一个Anzeige，比在网上找Nachmieter要快很多。

3. 不要给Nachmieter留很多考虑的时间。你和他都是公平的，大大方方的直接告诉他你很高兴他感兴趣以及他口头zusagen。但是同时还有N个Interessenten，谁先签书面协议谁先得到房子。这样他们就不会托好几天了，你也不会很被动了。（我也遇到过类似的教训，不过吃一堑、长一智，不要因为找个一个potentieller Nachmieter就很高兴，一棵树上吊死）。

pudding1226

我不太懂法律细节，但是提醒你几点：

1. 你要善于作记录，准备一个小本本，empirisch一点，很认真的经常记下X年X月X日几点几分，本来该。。。，但是。。。。经常拍下照片。不一定真的要撕破脸用，但是德国人挺怕这 ...
Chris6789 发表于 2009-12-21 15:34

1. 现在说晚了，唉

2. 现在登anzeige晚了，毕竟问题是圣诞节，大家都回家了，没人愿意月底搬家的啊

3. 这个建议很好，下次一定这样，不能心软，不能太相信人了

谢谢mm（gg）的建议

Chris6789

关于第2点，不要小看了最后几天的力量。我就是星期六登的，结果一天之内就有15个要看房子的。

而且里面很多是外国人，他们在异国他乡，无所谓是不是圣诞搬家。

pudding1226

关于第2点，不要小看了最后几天的力量。我就是星期六登的，结果一天之内就有15个要看房子的。

而且里面很多是外国人，他们在异国他乡，无所谓是不是圣诞搬家。
Chris6789 发表于 2009-12-21 21:53

谢谢这个mm
我明天去mieteverein问问
然后过几天去找zeitung

小金刚

有些不明白，

既然是房东让你搬出去的，为什么你还要负责给她找Nachmieter？
你给她找到房客，但她不想要Zwischenmieter，那是不是她的问题呢？

小金刚

你再打电话问问你据的其他人还有没有可能租你房子了。

pudding1226

有些不明白，

既然是房东让你搬出去的，为什么你还要负责给她找Nachmieter？
你给她找到房客，但她不想要Zwischenmieter，那是不是她的问题呢？
小金刚 发表于 2009-12-21 23:27

因为房东只是限期（至明年3月份前）搬家，但是没说具体几月份，但是我现在找到了房子就准备搬了，所以要找nachmieter.

6,7月份的时候，我们WG也Zwischen给德国人过的，到我这里就不行了。（也是德国人要Zwischen）今天还说，即使我1月份不住，也不能光交冷租，上两个月邻居德国人搬进来了没住就只需要交冷租）。

其实我根本没得罪房东，以前对我还挺好的，所以我的房间是6间里面最舒服但基本最便宜的了。不知道韩国女和波兰男去说了什么，突然态度就对我不好了，想让我们搬。

WG里脏的没人打扫，房东也不管，说她无所谓的。卫生间这2个月发霉2次了。韩国女养了2只猫，猫拉屎在地毯上，她居然连屎一起放进洗衣机洗，下面的水都是发黄发臭的，还有拇指大的屎块，我洗的时候幸亏看了下，洗衣机洗抹布洗了3次才敢洗衣服，否则只能把所以衣服丢了，现在内衣也不敢洗了，太恶心了。

我争取约律师，问问这种情况能不能提前kun合同了，唉～

Chris6789

WG里脏的没人打扫，房东也不管，说她无所谓的。卫生间这2个月发霉2次了。韩国女养了2只猫，猫拉屎在地毯上，她居然连屎一起放进洗衣机洗，下面的水都是发黄发臭的，还有拇指大的屎块，我洗的时候幸亏看了下，洗衣机洗抹布洗了3次才敢洗衣服，否则只能把所以衣服丢了，现在内衣也不敢洗了，太恶心了。

照下来，一定要照下来

pudding1226

照下来，一定要照下来
Chris6789 发表于 2009-12-22 08:17

我没照，我拿纸包了扔卫生间的垃圾筒了，不过还没倒掉～
难道要我去翻出来，照相并且保留？