买Wohnung还是Haus？

Storch

话说如果是在国内的话， wohnung真的不占地皮的哎~~~
水瓶座小天天 发表于 2010-1-15 09:49

跟国内更没有什么可比性了，买了别墅地就是你的吗?

Storch

如果要买当然买haus啦

wohnung没有地皮， haus有地皮
水瓶座小天天 发表于 2010-1-15 09:34

难道Wohnung不是建在地皮上的吗?

graf

我觉得最重要看经济能力，买什么不都是看这个，如果非买个别墅，然后背20年的债，没法子再青春年华出去玩，那才叫可悲，孩子早晚得长大离家，等他们都走了，老两口在嫌弃房子大，交通不便，再卖都得渐买了，因为那时已经是老房子了，根本不保值，我看过很多德国老人最后减价卖房子，就是为了买个市中心的公寓，医疗近，商场近，人气高，谁愿意呆在偏僻的地方等死

Storch

Wohnung还是Haus，各取所需吧，我们不想住太偏僻，也不打算买两部车，我也不想打理花园，大城市里大家都是住Wohnung的，我也就买Wohnung了。

feuerstein

买一个HAUS的花钱远远高于租房子的价格， 但是对于一个家庭尤其是有孩子的家庭会更重要些。 如果基本的生活都定下了， 长远角度考虑还是买房子比租好 每个家庭不一样具体情况具体分析。 比如首付的，以后的维修问题。 ...
开心快乐 发表于 2010-1-15 00:26

我老公就是不喜欢Gartenarbeit，所以他想要Wohnung。可是我喜欢种些花草，所以我倾向于Haus

feuerstein

我们的情况是，看上一套100多平的Wohnung，要翻修的，现在买的话可以不用贷款，相对负担小。买地盖房就一定要贷款了。

我担心的是，在大城市大业主比较多，如果牵着我们这些零散业主的鼻子走，就很麻烦。 haus呢，一般城市附近盖好的也都100多平，大小上没有优势，所以长久住还是打算自己盖房子。我们就是搞建筑的，所以不用找设计，材料管理上也都能省很多钱。

另外Wohnung价格低，将来不住也可以很快转手或是出租，可是房子要卖就麻烦了，我们一个朋友好几套房子，儿女都不愿意住（说实话小房子住着跟Wohnung一样），放着很可惜，还要经常打理。卖了很久没人要，以前的价格现在没人接受了。我自己以前在郊区买的老房子也是卖了3年才卖出去的，出租是没有办法的办法，还要管理和扯皮，最后还要打官司，所以再也不在郊区买了，市区嘛很难找到好的，太小了几乎没有花园也不行，难。。

猪丝丝

我觉得最重要看经济能力，买什么不都是看这个，如果非买个别墅，然后背20年的债，没法子再青春年华出去玩，那才叫可悲，孩子早晚得长大离家，等他们都走了，老两口在嫌弃房子大，交通不便，再卖都得渐买了，因为那时 ...
graf 发表于 2010-1-15 16:53

我也很反对为了便宜去很偏远的小村里买个大Haus。交通位置还是最重要的。
但是你忘记了几点
1。大城市市中心一般都不是什么好的Nachbarschaft。
2。市中心一般就买衣服看电影方便，医院什么的也不方便
3。如果对于能动的老人来说，只要交通方便，周围环境好地方就行，出门就有地铁，SBahn.

猪丝丝

另外Wohnung价格低，将来不住也可以很快转手或是出租，可是房子要卖就麻烦了，我们一个朋友好几套房子，儿女都不愿意住（说实话小房子住着跟Wohnung一样），放着很可惜，还要经常打理。
feuerstein 发表于 2010-1-15 18:02

所以Haus还是有一个就行了，自己住 （位置一定不能偏）。如果再有多余的钱拿来买Wohnung。我觉得Wohnung转手卖也不会很容易，但是好处就是可以出租，然后容易打理.

mm这么好的条件都不自己盖房子，可惜了。

水瓶座小天天

莪说的地皮是指土地使用权和拥有权的区别

那废话， 房子当然是造在地皮上的咯

singing

国内买wohnung也是有土地拥有权的（年限70年）。只不过比例的算法跟德国不一样。

贞爱

Wohnung还是Haus，各取所需吧，我们不想住太偏僻，也不打算买两部车，我也不想打理花园，大城市里大家都是住Wohnung的，我也就买Wohnung了。
Storch 发表于 2010-1-15 16:55

俺家就是wohnung，价格比haus也不便宜，里面面积也比很多haus的内部面积大
俺家两部车都放车库呢
俺不喜欢打理花园，现在这楼上楼下两个阳台都交给老公清扫

shirleyxie

弱弱的问一句, 这边买房子一边在哪里找信息? 地产公司还是网上?
我只知道http://www.immobilienscout24.de,
还有其他的渠道吗?

新来的, 借问一下, 谢谢了

violazen

弱弱的问一句, 这边买房子一边在哪里找信息? 地产公司还是网上?
我只知道http://www.immobilienscout24.de,
还有其他的渠道吗?

新来的, 借问一下, 谢谢了
shirleyxie 发表于 2010-1-17 20:35

自己找房子就是这个网站做切人了，人气比较旺，可以先了解个地区的情况。
其次就是朋友介绍啦，平时多留意在建新楼盘或者正在整理的地皮。
当然还有中介。

violazen

国内买wohnung也是有土地拥有权的（年限70年）。只不过比例的算法跟德国不一样。
singing 发表于 2010-1-16 23:40

国内买的是房子产权属终身个人财产，但是土地是70年使用权，土地"拥有"那可是三座大山之一。
购买德国的Wohnung当然也是合法地主，跟Einfamiliehaus的区别就是Grundbuch上有多少人的名字，只是使用和管理的自由度是有限的。

wanwensu

自己找房子就是这个网站做切人了，人气比较旺，可以先了解个地区的情况。
其次就是朋友介绍啦，平时多留意在建新楼盘或者正在整理的地皮。
当然还有中介。
violazen 发表于 2010-1-17 22:14

请教MM， 怎么个留意法呢，在哪里能找到有用的信息呢，我是新人，请别见笑哦

飘在异国

我觉得最重要看经济能力，买什么不都是看这个，如果非买个别墅，然后背20年的债，没法子再青春年华出去玩，那才叫可悲，孩子早晚得长大离家，等他们都走了，老两口在嫌弃房子大，交通不便，再卖都得渐买了，因为那时 ...
graf 发表于 2010-1-15 12:47

觉得还是这个MM说的最有道理了

violazen

请教MM， 怎么个留意法呢，在哪里能找到有用的信息呢，我是新人，请别见笑哦
wanwensu 发表于 2010-1-19 21:17

我也没什么方法，就是坐车出门的时候多留心在建和在修的房子，然后就是每周看一次当地报纸的Immobilienmarkt附页，那个网站也不错，再深入的话，也只能靠朋友介绍或者中介了。

joko

城里wohung 郊外 haus
这样城内不在的时候好出租

lillyscharte

46# wanwensu


我的房子就是在 immobilienscout24.de 上找到的。可以在网站里设定你想要的地区，每次有新房源网站会自动发电子邮件给你。这个网站很权威的啦。也可以在自己喜欢的地点经常转转看是否有出售的牌子，不过这个办法稍微有点笨了。祝好运。

lillyscharte

可以和你喜欢的区域那里的房产中介去建立关系，跟他们说清楚你要什么，预算范围，这样他们有房源也会通知你。不过由于房地产商业的文化不同，我知道德国的房地产中介服务很淡漠，而且基本是，收买家的钱，替卖家服务，有点奇怪。

看中房子之后一定要雇一个专业的技术人员站在你的买家的角度对房产进行独立的评估，这样你才知道如何讨价还价，以及有无问题，日后不至于出现大问题。

费沙的白狐

国内买wohnung也是有土地拥有权的（年限70年）。只不过比例的算法跟德国不一样。
singing 发表于 2010-1-16 23:40

你这是在瞎说了，从来只有使用权

XIX公主

我老公是铁了心一定要HAUS,而且一定要独栋的，还对花园面积有讲究，他不介意花园里的工作量，反正以后花园都交给他了。

我呢，持无所谓态度，能一次性买到合适的HAUS, 那是最好了，如果不行，先买个wohnung，以后有机会再换也可以。

graf

觉得还是这个MM说的最有道理了
飘在异国 发表于 2010-1-20 14:04

谢谢支持