跟大家分享一下在国内炒股炒房的经验。

桑柔

再说北三环，北三环的一些房子也很好，比如太阳城，太月城，还有冠城园，这都是不错的房子，尤其， 冠城园据说对口北师大附小。年初的时候这里的房子大概在18000左右，现在在29000， 到30000左右，还在涨。

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西三环到西四环之间的万泉社区，万柳社区，我就不说了，因为当时没兴趣看， 因为觉得价格太高了，在年初的时候他们那里就是2万多，现在都奔40000去了，完全弄不懂为什么。

但是西四环的另一个大社区，世纪城，真的是好盘，他们对口的是中关村一，二，三小，是北京的重点小学，然后呢， 离中关村很近，很多高科技人才在这里落户，小区房型好，管理好，我很看好这个小区，这个小区年初的时候到过16000到18000的低点，现在是30000到35000之间，这个小区我现在还看好，如果有回调的机会，均价到30000以下， 如果自住的话，有小孩的人家完全可以出手。这个小区涨起来快，又抗跌，我觉得是很不错的一个盘。

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现在要说下城南。

2900亿投资已经部分到位，菜市口虎坊桥那已经在拆迁了，那里据说要兴建广安信息园，旁边的几个盘可以关注。中信城，开盘18000现28000，还有一个城市枫景。 这里将来出租率和出租的租金都会非常好的。而且原来广安门这里本来就是一个价格洼地，现在随着中信城，和广安信息园的建设，这个地区将来的发展和金融街可比。

那么在南五环兴建的传媒中心已经破土，宜家的很大的一个新店，马上要在春节前开业了，地铁大兴线今年就会开通。


这边很好的三个二手盘： 青岛嘉园。顺驰领海，清城（下面有华联商场的那个）
                         其次：彩虹新城。
很好的一个新盘  艺苑桐城。

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要注意在房价曲线上，每年的一，二月份都是一个全年低点。 如果考虑到今年要加大力度控制通胀，从而有加息的可能性的话，我觉得今年比较好的两个介入的点，是春节前，和6，7月份，要根据政策调整。

但五环的最新地王已经出来了，楼面的成本价已经和现在的新盘价持平，所以我认为在南边投资的话，是很有潜力的。尤其现在的新盘大概均价才12000左右，还没飚起，请有心的同学注意了。

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最后说回到股票。

我因为以后不可能炒短线，要炒中长线（半年或一年）。所以我选择股票就是，这个股票必须是要常常送配的，常常送配的股，这样的话，除权填权的，我能保证自己的收益，即使买在相对高点， 也很容易与解套的机会。

我把所有的A股K线图都翻了一遍，发现如果一个公司大方，他就一直很大方，如果一个公司抠门，他就一直很抠门，我用条件选股选出来的送配特别频繁的股票里面，其中苏宁电器最狠，恒生电子也很好。

但比起来，我觉得苏宁的股本扩张太快，我比较怀疑他是否在2010年继续这种高送配的势头。所以我买了恒生电子，就我这些天看盘的感觉来说，这个股有强庄。 我现在打算至少先拿到30元，而且想等送配。

另外我也买了点苏宁电器拿着，一直关注他的走势，是想到现在没有国美的竞争，我觉得他的高送配还是有保证的，所以我要找适当时机介入。

然后还有请注意中小板的股票，我做了一个很肉的精艺股份，赚得不多，但是中小板块是高送配概率很大的一个板块，但最近我还没来的及关注他。然后再看。

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我翻了多遍股市K线后，发现凡是新股，在第一年送配的机率大概有百分之五十，送股比例几乎全在10送10或者10送5， 所以假如你可以把资金分散开来， 在每个板块挑选一只新股买入的话，理论上讲，你应该至少有25%的年收益。

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另外说一下我现在拿的另一只股票南国置业。这支股票是我遵循选择五粮液的思路选出来的。就是股票比价，五粮液受调查后大跌，但是我觉得这么一个名牌，贵州茅台都1百多了，他才20多，我认为他犯的也不是什么大事，问题解决后，一定要补涨，所以就买了一个相对很低的价位，在29多抛的。

南国置业我没有把他放在房地产版块里来比价，而是把他放在新股板块里来比价，只有他是一上来就跌，而且跌起来没完的，最重要的，每天的盘口上，全是散户在买卖，已经是标准的地量地价了。所以我买他，首先是安全，杀跌动能不足，其次，只要有庄炒他，他立刻就得起来。

还有，在中国大家上市送出去的贿赂比如现金啊原始股啊都上千万的，谁能调查谁什么啊， 我觉得南国置业早晚得起来，要不然他送出去的那些股份， 怎么在高位变现呢？ 我觉得这股不涨，后面那些利益集团也不干啊。 我会先拿着的，如果有出现更低的价位，每跌百分之十我要酌量补进。

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今年春节前， 我会再到南城大兴看一下，就出手了，现在买房的政策还没有变，一套房子20%首付，执行7折利率，我觉得还是很值得的，现在莫名其妙的有钱人那么多，我觉得12000这个价位很难再怎么跌，而且上次房价跌，大兴就没有怎么跟着跌，因为其实就没怎么涨，反而是通县的房子，上回跌的稀里哗啦的。

其他人可以在低点的时候关注一下西四环的世纪城，真的是房子好，另外还有重点学区房的概念。

桑柔

还有注意买房子的户型朝向的问题。

当然是有电梯的小高层板楼最好了。 但是要注意，大家太迷信南北通透了，其实在北京，干燥风大冬天阴冷。买南北通透的房子，7， 8 层的，你打开窗户，风大的能让你害怕窗户出问题，真的。而且冬天北房特别阴冷，很不好，

现在我发现有一种户型特别好，是在看潘家园的美景东方的时候发现的。就是塔楼的东南向的房子，每个房间都可以有光，而且夏天的时候，各个房间开开窗，通风的风量真的刚刚好，很舒服。

所以，其实塔楼的东南向房子比南北通透的小高层好。只不过在公摊面积上会吃亏。

桑柔

另外有同学在国内有房的，要注意及时进行房产置换。因为现在国内买二手房的话，房龄加上贷款年限不能超过30年，所以要注意把自己的老房子置换成新房子，以利将来买卖。

先到这， 有空再聊。