买房贷款请教

lxn

大家好。小女子最近想买房，房子也在看，贷款也得忙。因为没有经验，希望得到大家的帮助。

关于贷款的问题：

1 银行对个人收入有限制吗？如果是全额贷款，银行是否要求你每月收入必须达到多少。
2 怎样寻找好的贷款中介？或者有哪位经验丰富的前辈给提供一些信息。

谢谢大家能热心帮忙。

marklin

贷款数额和个人收入有关
全额贷款的话贷款的利率可能会高
还贷的数额和你的收入,支出有关

可以咨询 Hausbank  和 Interhyp AG (中介)

另外, 要考虑贷款的年限,还贷的数额等等,因人而异,不要单方面听银行的.

bunnyjy

Interhyp是个好东西。我家就通过他的。
全额贷款的话对收入要求应该蛮高的。

lxn

谢谢maiklin.
就是说个人要给出一个大概的收入、支出列表，然后参照银行方面的信息？
还是银行有自己的估算模式？
我看了一些帖子，似乎银行有估算模式。

另外一个想问下，现在贷款容易吗？当然银行永远是谨慎的。

谢谢大家来帮忙

bunnyjy

谢谢maiklin.
就是说个人要给出一个大概的收入、支出列表，然后参照银行方面的信息？
还是银行有自己的估算模式？
我看了一些帖子，似乎银行有估算模式。

另外一个想问下，现在贷款容易吗？当然银行永远是谨慎 ...
lxn 发表于 2010-1-19 19:13

他们只会问你Netto多少，然后有无其他贷款，如果有，款额多少。还有会问现在房租多少。什么时候开始工作的，试用期过了没，合同是无期限么。
能想到的就这么多了。如果月供不超过Netto的30%，还是很容易贷到的。

lxn

3# bunnyjy

是啊，应该是挺高的。如果达不到的话，买房就成了泡影了

lxn

5# bunnyjy

哦，这样啊。那就是说只要每月都能还上收入的30%，还是有希望得到贷款的。
问了sparkassen,说是要netto达到3300以上，才有希望拿到贷款。

bunnyjy

5# bunnyjy

哦，这样啊。那就是说只要每月都能还上收入的30%，还是有希望得到贷款的。
问了sparkassen,说是要netto达到3300以上，才有希望拿到贷款。
lxn 发表于 2010-1-19 19:40

MM你是买Wohnung还是买Haus阿？房子的价格多少呢？你一个人贷么？
Sparkasse是很保守的银行，如果你100%贷的话那里利率也高。劝你用interhyp，服务态度很好的，也不收手续费。
银行一般希望你月供在月收入的30%以下，当然如果收入够高还50%他们也贷给你的！

lxn

是一个wohnung，价格大概是18万左右吧，就一个人贷。
我也问了interhyp,基本也就是相似的答案。不过只是电话里简单地说了一下。还没正式约见呢。

谢谢bunnyjy给嫩的帮助

bunnyjy

是一个wohnung，价格大概是18万左右吧，就一个人贷。
我也问了interhyp,基本也就是相似的答案。不过只是电话里简单地说了一下。还没正式约见呢。

谢谢bunnyjy给嫩的帮助
lxn 发表于 2010-1-19 19:53

我是整个过程和我的Interhyp Berater通过电话和邮件联系的。
我觉得电话邮件迅速，约Termin太费时，往往就错过了好的Zinssatz。我当时弄的时候，Berater就和我说三天后利息涨0,25%。我就是在三天内弄定了。
当时材料都是fax过去的。