先贷款还是先签购房合同？

sbtree · 发表于 2010-1-20 20:25

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想问问大家关于买房子的程序
拿到了Notar的购房合同草案（Entwurf），银行的Berater说用这个和房子的相关信息以及个人证件就可以先办理贷款。另一方面，Markler追着要先签合同。个人认为，先跟银行谈好，并得到银行的Zusage再签合同比较好，因为有个顾虑就是万一先签了合同，银行的款项没有及时下来，要付给卖方滞纳金，另外贷款的时候，银行会不会因为已经签了合同我没有过多选择，而贷款条款变得苛刻，比如提高利息等可能。因为先签了购房合同感觉跟银行再谈得时候会被动一些。虚心求教有过这方面经验的同胞们，给点意见吧。

Dorstenerstr · 发表于 2010-1-21 10:51

另外，很多事情你可以问你的notar,好的notar会很清楚的解释给你听如何操作的。如果需要，我可以推荐你一个notar，服务很不错。不过是在北威洲的艾森的，不知你用不用的上。有需要的话短信给我。

sbtree · 发表于 2010-1-20 20:36

大家给点意见吧，就要签合同了，很急！！！

violazen · 发表于 2010-1-20 23:52

我们是拿着购房的合同到银行申请，银行给了我们Angebote，然后房屋合同签字，再在银行合同上签字，时间是要衔接得比较好，主要是银行的angebote有有效期。

sbtree · 发表于 2010-1-21 00:51

我们是拿着购房的合同到银行申请，银行给了我们Angebote，然后房屋合同签字，再在银行合同上签字，时间是要衔接得比较好，主要是银行的angebote有有效期。
violazen 发表于 2010-1-20 22:52

多谢楼上的回复。我想问一下的是，银行给你的Angebote是以什么样的形式呢？有书面的Zusage吗？

Dorstenerstr · 发表于 2010-1-21 10:46

你可以先去银行，问给你的报价。然后银行会审查你的资料，给你口头的Zusage。如果你觉得报价可以接受，你就让银行给你出书面的Zusage以及合同。然后你去签购房合同，然后在签贷款合同。为了避免滞纳金的问题，你要先咨询好银行办贷款的时间有多长，然后购房合同的付款日期根据银行贷款速度制定。如果你先签了贷款合同，万一你房子合同没签下来，你还是要贷款，那损失就更大了。所以时间的衔接一定要搞好。预祝顺利。

susan2004 · 发表于 2010-1-21 19:49

个人觉得银行的贷款条件是不会因为你而改变的，是按市场变化的。
应该先签买房合同。

ericleng · 发表于 2010-1-21 23:59

还是先建议谈好银行的贷款再去做Notar。

老好人 · 发表于 2010-1-22 12:41

本帖最后由老好人于 2010-1-22 11:45 编辑

现在签买房合同之前Verkaeuferin就先让你去谈贷款，交一点押金给一定的期限，一般一个月，签号贷款合同到Notar那里签买房合同。贷款合同也用Widerspruch的期限。

sbtree · 发表于 2010-1-22 12:43

多谢各位的建议，昨天在Notar那里签了合同，不过在合同里面添加了一条，如果在3个星期内得不到银行的Zusage，我们可以退出合同，Notar只收取500欧左右的合同草稿费用
@Dorstenerstr:谢谢你，不过我不在北威洲，Notar是Makler帮找的

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