请教高人估价

orchidee · 发表于 2010-1-27 12:35

本帖最后由 orchidee 于 2010-1-27 13:54 编辑

建一座图片这样的房大约要多少钱？

无地下室，三层，156平米，6间房，2个卫生间，地暖，包刷墙，地毯，一个车棚，一个花园里的工具房。节能标准kfw 55，每个房间里都有一个节能换气装置，包接管线Hauanschluesse费用,窗户玻璃都是三层的。

duda · 发表于 2010-1-27 13:22

156平米*2000.00

onlyhelen · 发表于 2010-1-27 13:27

156平米*2000.00
duda 发表于 2010-1-27 12:22

这是不包括地皮的建造费用吧

orchidee · 发表于 2010-1-27 14:02

谢谢！只是请教建这样一栋房子的费用，不包括地皮价格。

Benzin · 发表于 2010-1-27 14:35

费用不好估算啊。因为一般价格变动不大的都是Rohbau部分的，至于装修那就是无底洞了。楼主这样的房子估计一下：
Rohbau （包括车棚，电路，水暖等） 20万样子
刷墙（Maler非黑工） 5千到1万得看Rohbau做到什么份上
剩下的就看楼主自己打算装修到什么样子了。一个厨房便宜点的可以2千欧，贵的可以没底，当年看过一个超漂亮的蓝色花岗岩厨房台面，光这个台面一平米900欧

。地毯有5欧一平米的也有50欧一平米的。
另外那个节能换气装置很贵，一个中央换气系统就要超过5000欧，要是每个房间都要一个，那可贵了去了，而且占地方不美观，还有噪音，再好的也会有点噪音，特别是卧室，会影响睡眠的。建议还是装一个中央的，在顶层。

orchidee · 发表于 2010-1-27 15:00

5# Benzin

谢谢！这么算下来不带地皮及厨房约23万左右。

babapig · 发表于 2010-1-27 19:08

不建车库吗，觉得车库还是挺有必要的，车棚毕竟是要把车放在外面风吹雨打的

Azzd · 发表于 2010-1-27 21:03

5# Benzin

谢谢！这么算下来不带地皮及厨房约23万左右。
orchidee 发表于 2010-1-27 14:00

23万如果你建KFW70，房子里面全部用标配也许能够。 KFW55的估计不够。排出地价的因素，建房的Kosten和你所要建房的位置也有关系。

orchidee · 发表于 2010-1-27 21:10

不建车库吗，觉得车库还是挺有必要的，车棚毕竟是要把车放在外面风吹雨打的
babapig 发表于 2010-1-27 18:08

先把人安顿好了吧，车就委屈一下了，反正也不是什么好车。

orchidee · 发表于 2010-1-27 21:12

本帖最后由 orchidee 于 2010-1-27 20:13 编辑

8# Azzd

谢谢！如果kfw55再加两万够不够？不带地下室25万？

QCheng1 · 发表于 2010-1-27 21:49

如果没有车库，最好不要省地下室。地下室还是很有用的。

娃娃妈 · 发表于 2010-1-28 19:19

这房子的造型我个人觉得不怎么好看呀
似乎造的话20到30万吧，现在什么都贵了。

Basilikum · 发表于 2010-1-30 22:59

本帖最后由 Basilikum 于 2010-1-30 22:01 编辑

这个问到我最好了，因为刚刚看好房回来。相似的房子，杜塞的市内，140平方米左右，占地约2百多点，带keller,带换气系统，地暖，两卫，不包括地板和墙面粉刷，30万--33万。估计刨去地皮的价格，该房子的造价不会超过20万。

凌波不过横塘路 · 发表于 2010-1-31 00:14

费用不好估算啊。因为一般价格变动不大的都是Rohbau部分的，至于装修那就是无底洞了。楼主这样的房子估计一下：
Rohbau （包括车棚，电路，水暖等） 20万样子
刷墙（Maler非黑工） 5千到1万得看Rohbau做到什么份上 ...
另外那个节能换气装置很贵，一个中央换气系统就要超过5000欧，要是每个房间都要一个，那可贵了去了，而且占地方不美观，还有噪音，再好的也会有点噪音，特别是卧室，会影响睡眠的。建议还是装一个中央的，在顶层。
Benzin 发表于 2010-1-27 13:35

我家就有这么一个节能换气装置，机器本身声音很小，放Abstellraum里，门一关，外面就听不到什么，各个房间都有出入气口，根本听不到声音。

凌波不过横塘路 · 发表于 2010-1-31 00:20

5# Benzin

谢谢！这么算下来不带地皮及厨房约23万左右。
orchidee 发表于 2010-1-27 14:00

23万我觉得打不住

DLIII · 发表于 2010-1-31 00:26

这个问到我最好了，因为刚刚看好房回来。相似的房子，杜塞的市内，140平方米左右，占地约2百多点，带keller,带换气系统，地暖，两卫，不包括地板和墙面粉刷，30万--33万。估计刨去地皮的价格，该房子的造价不会超过2 ...
Basilikum 发表于 2010-1-30 21:59

orchidee · 发表于 2010-1-31 09:47

本帖最后由 orchidee 于 2010-1-31 08:54 编辑

13# Basilikum

汉堡的房价有点高，20万只够建一个带地下室的普通房，什么都没有。如果按kfw55标准造至少加3万五，再加刷墙地板，至少要到25万了。

问题是图片里的房子没地下室，而是多了个带一个大平台，一间房及一个储物室的三楼，不知道建一个地下室跟建一个这样一个三楼，价格差多少，但感觉应该是建地下室贵。

Benzin · 发表于 2010-1-31 11:37

我家就有这么一个节能换气装置，机器本身声音很小，放Abstellraum里，门一关，外面就听不到什么，各个房间都有出入气口，根本听不到声音。
凌波不过横塘路发表于 2010-1-30 23:14

现在有新产品了, 能发个照片吗？我比较感兴趣的是通风管道的布置, 你们家是做在吊顶里面吗？如果是做在吊顶里面那么你们家房间内空多高？

小五妈 · 发表于 2010-1-31 11:57

13# Basilikum

汉堡的房价有点高，20万只够建一个带地下室的普通房，什么都没有。如果按kfw55标准造至少加3万五，再加刷墙地板，至少要到25万了。

问题是图片里的房子没地下室，而是多了个带一个大平台，一 ...
orchidee 发表于 2010-1-31 08:47

地下室2万到5万，想造个质量好点的，怎么也得计划4万

kkitty · 发表于 2010-1-31 13:23

问个外行的问题，这边潮湿，为什么不往上盖，非盖个下面的地下室呢？我倒是宁可把储藏室往上面盖，至少不潮啊！大家为啥呢么热衷地下室？上面多盖作储藏室不好吗？还是上面贵，下面便宜的缘故呢？

Azzd · 发表于 2010-1-31 13:31

8# Azzd

谢谢！如果kfw55再加两万够不够？不带地下室25万？
orchidee 发表于 2010-1-27 20:12

LZ是想建Massiv 还是 Fertighaus? 如果建Fertighaus的话25万也许能够. 因为Fertighaus本身就很节能. 但是如果要建Massivhaus 25万要做到 KFW55 不一定够. 因为从KFW70 升级到 KFW55 中间需要加的东西太多. 比如要从 Luftwaermepumpe 升级到Erdwaermepumpe, 光这个有可能Aufpreis 就要1,5了. 另外房子的Daemung 肯定要加厚. LZ还要有个心理准备, 一般就是把建房公司最后给你的报价+ 5 -- 8万才是你最后的花销. 千万别把预算做的太死. 其实KFW70 的房子也不错了. 除非房子超过200平建KFW55 节能比较多. 比较之下的投入产出比划得来.

Azzd · 发表于 2010-1-31 13:33

这个问到我最好了，因为刚刚看好房回来。相似的房子，杜塞的市内，140平方米左右，占地约2百多点，带keller,带换气系统，地暖，两卫，不包括地板和墙面粉刷，30万--33万。估计刨去地皮的价格，该房子的造价不会超过2 ...
Basilikum 发表于 2010-1-30 21:59

嫩说的这个是DHH 的价格吧? EFH不可能只占200多平的Grundstück. LZ 想自己建房的话肯定是要EFH. 价格又上去了.

Azzd · 发表于 2010-1-31 13:39

问个外行的问题，这边潮湿，为什么不往上盖，非盖个下面的地下室呢？我倒是宁可把储藏室往上面盖，至少不潮啊！大家为啥呢么热衷地下室？上面多盖作储藏室不好吗？还是上面贵，下面便宜的缘故呢？
kkitty 发表于 2010-1-31 12:23

上面不方便呗. 你想, 放个大箱子需要抬到上面去累死了. 而且德国人不太愿意住高楼. 我家那个小区旁边开发的DHH 和RH 有些是2,5层的, 结果不好卖, 因为多数买房人考虑到要住差不多一辈子, 岁数大了更不愿意爬楼到顶层去拿东西.

violazen · 发表于 2010-1-31 15:07

本帖最后由 violazen 于 2010-1-31 14:11 编辑

我家就有这么一个节能换气装置，机器本身声音很小，放Abstellraum里，门一关，外面就听不到什么，各个房间都有出入气口，根本听不到声音。
凌波不过横塘路发表于 2010-1-30 23:14

这得分人，每个人对噪音敏感度不同，老公的后妈就是抱怨吵，一定找建房公司来看，人家一测，卧室处是29分贝，27分贝以下一般人耳几乎听不见了，可笑的是他们家的挂钟分针每走一格的噶大声就有31。5分贝，那她不觉得钟吵就觉得Lüftung吵，因为还在Garantiezeit，人家还是花了两天帮她在天花板加了一层隔音板，29分贝降到27。5分贝。

violazen · 发表于 2010-1-31 15:10

问个外行的问题，这边潮湿，为什么不往上盖，非盖个下面的地下室呢？我倒是宁可把储藏室往上面盖，至少不潮啊！大家为啥呢么热衷地下室？上面多盖作储藏室不好吗？还是上面贵，下面便宜的缘故呢？
kkitty 发表于 2010-1-31 12:23

房屋高度有限制，一般的Einfamiliehaus基本都是两层，能再加个大坡斜顶有个阁楼就已经满高了，地皮面积有限的情况下就只能往地下建了，另外德国这边地质不算潮湿吧。

violazen · 发表于 2010-1-31 15:15

我觉得lz的房子不算地皮的话，不带地下室到建成25万还是要的，做地皮清理，做地基，排管道，几千几千的也要2，3万了，那些广告上的报价一般不包括这些基建费用。

orchidee · 发表于 2010-1-31 16:20

现在有新产品了, 能发个照片吗？我比较感兴趣的是通风管道的布置, 你们家是做在吊顶里面吗？如果是做在吊顶里面那么你们家房间内空多高？
Benzin 发表于 2010-1-31 10:37

我看的这个房子的换气装置是每个房间的墙上有一个，独立运行，没有主机，因为这个装置一端在室内，另一端在室外所以不需要通风管道。

凌波不过横塘路 · 发表于 2010-1-31 17:17

现在有新产品了, 能发个照片吗？我比较感兴趣的是通风管道的布置, 你们家是做在吊顶里面吗？如果是做在吊顶里面那么你们家房间内空多高？
Benzin 发表于 2010-1-31 10:37

通风管道是做在Decke和内墙里。布局是，厨房浴室卫生间及Flur接Abluft的管道，其他房间接Zuluft的管道。我们一楼和二楼最高处内空间是两米五。我看能不能在网上找个照片给你。

凌波不过横塘路 · 发表于 2010-1-31 17:21

这得分人，每个人对噪音敏感度不同，老公的后妈就是抱怨吵，一定找建房公司来看，人家一测，卧室处是29分贝，27分贝以下一般人耳几乎听不见了，可笑的是他们家的挂钟分针每走一格的噶大声就有31。5分贝，那她不觉 ...
violazen 发表于 2010-1-31 14:07

哦，我家的出入风口那里我确实是听不到声音，也许因为我们的Decke本身也是隔热隔音的吧。

DLIII · 发表于 2010-1-31 17:47

嫩说的这个是DHH 的价格吧? EFH不可能只占200多平的Grundstück. LZ 想自己建房的话肯定是要EFH. 价格又上去了.
Azzd 发表于 2010-1-31 12:33

LZ问的是房子本身的造价，不包括地皮价格，甚至不包括整理地基等等先期工程的价格。

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