跨世纪烂尾楼终获新生

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凯德高调接手小白楼烂尾楼 未来涵盖三种业态
http://www.enorth.com.cn　 2010-01-20 10:33

　　内容提要：18日，凯德置地(中国)投资有限公司与东方海外(国际)有限公司签署协议，以22亿美元(约合150亿元人民币)的价格收购后者全资子公司东方海外发展(中国)有限公司100%股权。据了解，东方海外发展(中国)有限公司目前持有本市最著名的烂尾楼项目——欧加华“国贸中心大厦”。业内人士分析，该项目再度易手给资金实力更加雄厚的外资房地产开发公司后，复建工作或将提速。

　　18日，凯德置地(中国)投资有限公司与东方海外(国际)有限公司签署协议，以22亿美元(约合150亿元人民币)的价格收购后者全资子公司东方海外发展(中国)有限公司100%股权。据了解，东方海外发展(中国)有限公司目前持有本市最著名的烂尾楼项目——欧加华“国贸中心大厦”。业内人士分析，该项目再度易手给资金实力更加雄厚的外资房地产开发公司后，复建工作或将提速。
　　未来涵盖三种业态 　　提到天津烂尾楼，位于小白楼的欧加华“国贸中心大厦”几乎无人不知。昨日记者注意到，之前披在欧加华大厦外围的巨型广告牌早已撤掉，破败的钢结构框架与周边景观显得格格不入。
　　2007年10月底，东方海外通过竞卖以23.05亿元接手该项目。今年1月18日，凯德置地(中国)投资有限公司以22亿美元(约合150亿元人民币)的价格收购东方海外发展(中国)有限公司的100%股权，其中包括天津房地产项目。
　　据了解，作为进入中国市场最早的外资房地产企业之一，凯德置地(中国)投资有限公司在华15年已累计开发或运营100余个房地产项目，覆盖住宅、办公楼、商场、服务公寓及综合性项目等多种业态，著名的“来福士”就是该公司标志性品牌之一。根据凯德中国的规划，未来天津项目总建筑面积为190350平方米，涵盖办公楼、商场及服务公寓/酒店三种业态，其中办公楼69663平方米、商场21224平方米、服务公寓/酒店99463平方米。
　　凯德中国流动资金充沛 　　“该工程之所以停工多年，固然有运作方面的问题，但资金不足是主要原因。”中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰分析，按照之前的规划方案，只要目前基础和结构没有问题，只需再投入几个亿的建设费用就可把该楼在原基础上建成。
　　凯德中国相关人士表示，公司流动资金充沛。母公司嘉德置地集团在过去18个月进行了多次融资，获得约合超过200亿元人民币的资金，而且最近旗下新上市的嘉德商用也筹得相当于137亿元人民币的资金。目前，凯德中国获得了集团资金方面的巨大支持。
　　对于欧加华“国贸中心大厦”何时复工，凯德中国相关人士表示，由于刚刚接手该项目，具体规划时间还未确定，一旦各项准备就绪，公司会尽快安排开工。
　　“在收购之前我们对项目投资回报进行了谨慎分析，这次的收购价格在合理范围内，项目都位于交通枢纽地段，升值潜力巨大。”凯德置地总裁廖茸桐表示，华东和华北是凯德在中国的大本营和战略要地，新项目的注入将为这两个区域的经营带来新的活力。同时，凭借两区域的优秀人才和管理经验，凯德将为沿海一线城市持续奉献城市经典建筑。
　　未来回报率非常可观 　　“除购买项目的收购价格外，仅需再投入几亿元便可运营该项目，欧加华‘国贸中心大厦’的低开发成本优势，为开发商提供了较大的后期利润空间。”天津理工大学管理学院教授潘永明分析，欧加华“国贸中心大厦”所处的地段更是一大优势，其位于本市CBD中心小白楼，附近有凯旋门百货、海信广场等大型商场，还有不少高端写字楼，未来商业物业升值空间巨大。此外，一个正常楼盘从开发到上市起码需要两三年，但接手“烂尾楼”不需要进行报建、打地基等前期工作，只需半年到一年时间及少量的收购及改造资金，回报率却相当可观。(记者姚华摄影记者崔巧琳)
　　延伸阅读：
　　欧加华“国贸中心大厦” 　　欧加华“国贸中心大厦”于1996年4月开工，2000年7月停工。业内人士透露，该项目最初规划主楼建筑高度约为250米，附楼建筑高度约为122米，在天津曾堪称“地标性建筑”。由本地某开发商开发，后来由于种种原因停工。目前地下三层主体施工已全部完成，地上部分主塔楼的主体钢结构部分焊接安装已完成到第25层，其楼板混凝土浇筑工程已完成至14层。
　　2007年开始，本市的烂尾楼问题被相继解决，很多项目开工复建，而欧加华“国贸中心大厦”成为中心城区最后一个大型烂尾楼项目。10月底，欧加华“国贸中心大厦”在建工程房拍卖会开拍，该拍卖会是受高级人民法院委托，由天津蓝天国际拍卖行有限公司、天津产权拍卖有限公司、天津福信国际拍卖有限公司三家联合拍卖，拍卖标的本身估值较高，对竞买者资格要求严格。从起拍价到最后成交，欧加华的身价一涨再涨，最终东方海外以23.05亿元的价格拍得。2010年1月18日，凯德置地(中国)投资有限公司以22亿美元(约合150亿元人民币)的价格收购东方海外发展(中国)有限公司的100%股权，意味着接手天津市烂尾楼项目欧加华“国贸中心大厦”。