请高人进来看看，这个房子值不值得买

xueronghua22 · 发表于 2010-3-3 12:48

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本帖最后由 xueronghua22 于 2010-3-3 12:05 编辑

昨天在网上看到一处房子，慕尼黑北面大学城Freising，3 Familienhaus，一共三层，每层一户人家，1967年建的，现在顶楼的Dachgeschoss空出来出售顶楼被改造过，本来是4 Zimmer Wohnung,后来被改造成两套，一套2，5Zimmer，一套1Zimmer Appartment。1997年翻新过，屋顶绝缘被重新弄过，房子里面的浴室重新铺了瓷砖，地板铺了木地板，窗户也翻新过。房子正面临街，Bundesstrasse，背面不远是一条小溪，再过去一点是铁轨。楼下的两户人家不是租客，都是自己买下的。顶楼目前大套是空出来的，小套还在出租。因为最近刚添了宝宝，想自己住大套，如果以后再添老二的话，再把小套收回来，自己住。在这之前小套的租金还可以贴补大套的部分日常开支。两套房一共18万九，大套73平（卧室19，7，客厅17，58，工作间5，9，厨房12，39，浴室7，07，走道10，51），小套29平（房间20，5，厨房2，8，浴室2，88，走道2，52），带地下室的两个储藏间和地面的两个停车位，Wohngeld每月144欧。听中介的口气，貌似没有太多还价的余地，她说如果我们的心理价位是15万的话，免谈。

我们看网上介绍，觉得还可以。打算挑个时间去看房。http://kleinanzeigen.ebay.de/anz ... en-sie-das-/4722712
请高人指点一下，
1. 这个房子值不值得买。
2. 如果房子本身还行的话，这样的房子大概值多少钱。
3. 头一次和中介去看房，有哪些注意事项和一定要问的。

多谢了！

XIX公主 · 发表于 2010-3-3 13:16

有一个问题，看楼主写的，大套里面好像也没有儿童房啊？你将来宝宝放哪里？
大小2套和在一起的面积一家3-4口住感觉正好。

还有，这个房子带不带花园？或晒台，阳台什么的？朝向如何？

xueronghua22 · 发表于 2010-3-3 13:22

有一个问题，看楼主写的，大套里面好像也没有儿童房啊？你将来宝宝放哪里？
大小2套和在一起的面积一家3-4 ...
XIX公主发表于 2010-3-3 12:16

多谢回复。大套里面那个工作间暂时打算作为宝宝房，等有了老二，再把小套作为两个小的的房间。房子不带阳台和晒台，因为是顶楼。花园应该是三户人家公用的吧！房子朝向是南北向的。

XIX公主 · 发表于 2010-3-3 13:32

哦，那你那样安排也不错，有花园就很好啊，如果没有花园就最好能有阳台或晒台，不然好天气也不能好好享受，特别是宝宝，还是需要晒晒太阳的。慕尼黑的地价贵，我也不是很了解，所以就价格我是出不了什么注意的。

顶楼的好好处呢，就是不会有人在你上面干扰你，坏处呢，就是会有斜顶的房间，损失面积的，还有就是保暖问题，但是如果屋顶什么的都是新弄过得，应该问题不大。

xueronghua22 · 发表于 2010-3-3 13:45

哦，那你那样安排也不错，有花园就很好啊，如果没有花园就最好能有阳台或晒台，不然好天气也不能好好享受， ...
XIX公主发表于 2010-3-3 12:32

多谢啦！其实斜顶的房子也不是我的首选，只不过如果是同样的面积，斜顶的可能就平面来说，会更大一点。就像你所说的，倾斜的地方面积是折半的。再听听其他高人的意见！

XIX公主 · 发表于 2010-3-3 13:54

不客气，其实我又没帮什么忙。

你去看房的时候多拍点照片吧，最主要的是看你们是否喜欢那个房子，是否有回家的感觉。

还有，你说房子一面临街的，那条街吵不? 是否是主街呢？是临街那面朝南，还是花园那面朝南呢？

violazen · 发表于 2010-3-3 16:47

不了解慕尼黑，看Beschreibung，好像没有供暖的描写。

xueronghua22 · 发表于 2010-3-3 16:49

不客气，其实我又没帮什么忙。

你去看房的时候多拍点照片吧，最主要的是看你们是否喜欢那个房子，是否有 ...
XIX公主发表于 2010-3-3 12:54

你说得太对了！刚刚去这个房子周围转了一圈，环境太差了，而且太吵，前面汽车，后面火车的，到时候真的是家无宁日了，呵呵。看来网上吹得一朵花，实际一团渣啊！！！再多看几家算了，O(∩_∩)O~

Benzin · 发表于 2010-3-3 17:16

买wohnung恐怕邻居的素质和这个房子的地段一样重要。德国的Wohnung一般隔音都不是很好，特别是有小孩后，小孩在地上玩的声音一般楼下都听得到，如果碰上个神经衰弱的邻居(德国这种人很多），那买了这个房子就是痛苦的开始了。所以先接触一下邻居，看看素质如何。
另外这么老的房子什么时候翻修过？房屋维修的后备金（Ruecklage）有多少？光看Wohngeld的数额而不知道wohngeld的组成以及各组成之间的比例是不够的。这些楼主都搞清楚了吗？

XIX公主 · 发表于 2010-3-3 17:25

你说得太对了！刚刚去这个房子周围转了一圈，环境太差了，而且太吵，前面汽车，后面火车的，到时候真的 ...
xueronghua22 发表于 2010-3-3 15:49

恩，房子周围的环境很重要呢，而且你说房子后面有条河，我又想到一个问题，那条河会不会涨水，会不会淹到花园和房子？

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