建房合同扫盲贴

danielxxs

这里大概给准备自己建房的各位介绍一下德国的建筑合同。但是如果不可能很详细，所以有什么问题，大家可以跟帖！

danielxxs

在Hetang的那个帖子里面，我已经稍微说了一下，建筑合同一般分为VOB/B合同以及BGB Werkvertrag两种合同。
但是不管哪种合同体系，都是在BGB之下，不肯能驾临于BGB。

danielxxs

先来说说VOB
VOB全称叫做Vergabe- und Vertragsordnung fuer Bauleistungen。
但是请大家要区别的是，VOB并不是一部法律或者法规，而只是建筑合同的范本而已。单就VOB来说，它并没有任何法律效应。如果没有甲乙双方的签名的话。
它分为A,B,C三部分。
我们大家一般说VOB合同就是指的VOB Teil B或者写成VOB/B
Teil A跟大家关系不大，那个部分主要是政府部门需要建房的时候，对于写项目书，竞标等等一系列的规定。
Teil C是对于施工过程中间的DIN的规定。关于这部分后面我也会说到。

danielxxs

而VOB/B就是一部完完整整的建筑合同样本。
它是由很多专业人士，不仅有甲方的同样也有乙方的，共同制定的。
所以并不能说它对于各位甲方就一定会只有好处没有缺点。

danielxxs

关于VOB/B我在这里不可能一条一条的来跟大家详细说，我这里就大家可能需要注意的几条，以及可能会出现问题的地方来说说。
首先一就是，我前面说过了，VOB/B只是一部建筑合同的范本，并不是一部法律法规，所以大家只有在跟建筑方共同签订了以VOB作为范本的建筑合同，才能运用VOB的条款。
第二就是，VOB合同条款不可更改性。VOB总共18条条款，如果甲乙双方对于中间任何一条有异议，没哟纳入合同范围之内，那就意味着你们放弃VOB合同，自己另签的合同。这个时候，如果之后发生了合同纠纷，法院的依据将不是VOB而是根据BGB的相关条款，对于所签合同一条一条进行分析，看看对谁有益。（当然了，就一般案例来说，在利益分界不是很明显的时候，一般会判甲方胜诉，因为基于消费者保护权益，甲方也是属于消费者）

danielxxs

上面说的是VOB的合同签之前需要注意的。
下面来说说建筑过程中，大家作为甲方需要注意的几点。如果大家签的是VOB合同的话。
1）工程量的增加以及消减。
因为在开工之前，很多时候没有想到的东西，所以就没有被写进Ausschreibung里面，这样也会让乙方在材料以及预算以及竞标的时候，给出的价格偏底（或高）。而当开始施工了，甲方突然想起来需要增加的部分，这就需要牵涉到钱多钱少的问题了。
一般来说，如果需求总量没有高于（或低于）原定量的10%，维持原价格不变。如果超过10%了，就会要由乙方提出新的单价，这个单价一般来说，只会低于原来的单价，因为这个里面没有了乙方公司的风险利润，只是纯粹的材料以及工程费用。而这个费用是参照原合同的价格来订。
举个例子：原来的GK Platte需要是100平米，单价是15欧/平米，但是突然想要加几张墙，这样总需求量就变成了120平米，这个时候，就需要提出新价格，价格标准如下：
原来的100平米以及10%的部分维持15欧/平米，多出的10平米可以提出新的价格，比如说12欧/平米（中间除去了每平米3欧的企业利润）。

doppiaw

报告,插队,搬板凳,听课!!

danielxxs

2）如果甲方对于乙方提出了图样改变，或者材料上的改变。乙方需要给甲方提出新的标价。这个时候就出现了一个很多建筑公司会忽视的地方。
如果这个建筑公司没有得到甲方的回复而自己就开始施工的话，那么多建的部分甲方可以一分不付。这是因为这只是乙方单方面提出合同意向，而甲方并没有答复以及签字。这样的话就没有出现成立的合同。同时，甲方还可以要求乙方赔偿。
举个例子：
甲方太太跟乙方公司提出想要在花园里面有一个游泳池，乙方通过核算，给甲方提出了建一个游泳池需要一万欧元的意向书。甲方并没有签署，就放在一边没搭理了。这个时候乙方已经准备好了，以为甲方sowieso会要答应，就自己先动手修建游泳池了。修得很漂亮。
但是最后结算的时候，甲方拒绝付这一万欧。因为这一万欧并没有在合同当中。同时，甲方还提出，这个游泳池的出现破坏了他以前预想的花园模式。所以需要乙方赔偿一万欧。
乙方说，这个是甲方太太要求的。但是因为没有合同。而如果要把这个游泳池填了并且恢复原样，那么乙方需要可能大概两万的成本，并且会延长建筑所需时。所以这个倒霉的乙方就只能给甲方白建了一个豪华游泳池，并且还要赔偿一万欧。

danielxxs

3）建筑图纸以及乙方所需资料，这些都是甲方的义务。
如果因为建筑图纸或者资料的延误造成了乙方施工的延期，乙方不需要赔偿，相反还可以根据情况向甲方索赔。
这里所说的图纸就不需要解释了，资料指的是比方说经过甲方签署的完成的合同以及甲方自己订购的材料或者建筑所需器械。

danielxxs

4）工程时间。这个是基本上每个工地都会碰到的问题。很多时候，比方说因为温度过低，无法进行“任何部分”的施工，这个时候的停工以及之后的工程延期，乙方是不需要负责；相反，如果是因为其他原因，比方说乙方因为在施工过程中对于合同某个条款的质疑，跟甲方发生了争吵而提出停工，这样的停工而导致的工时延误甲方可以向乙方追讨索赔。