地下室防水到底怎么做啊？请Hetang等大牛进来看看

heidelberg

临开建了地下室了
被叫去和地下室的承包商谈
结果坐地起价
说地下室的墙要由20cm增加到25cm
要多交5000多欧
这样一来 一个70多平的不带保温的地下室也要3万多欧了

今天又收到通知，
auf Grund des Baustellengespräches mit der Firma , am Mittwoch dem 23.03.2010, teilen wir Ihnen mit, dass wir alternativ noch folgendes untersucht haben bzw. untersuchen:

Auf Grund des heutigen Gespräches von Frau P mit Herrn B würde eine Drainage (teilweise mit Pumpe) genehmigt. Eine Kostenzusammenstellung erfolgt noch.
Parallel wird untersucht, in welcher Höhe ein Bodenaustausch erfolgen müsste, um auf versickerungsfähigen Boden zu kommen. Auch hierzu gibt es noch eine Kostenzusammenstellung.

我网上查了下，
好像美国的房子都是要用Drainage 和 Pumpe

那到底那种方法好呢？
是增加地下室墙的厚度？
还是加Drainage 和 Pumpe呢？

看了网上的讨论
说地下室十有八九要淹的
地下室只有两种
一种是被淹的
一种是要被淹的

看来地下室真是个麻烦事啊

谢谢各位了

danielxxs

有点没有看得太明白你的意思：你这个房子是正在开工建还是已经建好的？
如果是正在开工建，那你的建筑合同里面应该是把地下水以及地质勘探也作为一个项目包给了Bautraeger（如果你是找的Bautraeger，如果不是那也应该是给了Architekte）。也就说他们有义务在开工前设计出一套完好的地下室防水的措施。如果因为勘探的不完全导致了以后的费用，这就是他们的责任了。
Drainage和Pumpe的这种排地下水方式在德国也很多。
他们说把墙体增厚，这个无可厚非是可以解决“一段时间”的地下水渗透等一系列问题，但是并不是能治本。
如果你所在的地方地下水源很丰富，原则上应该选用Schwarze Wanne来作为地下室的建筑标准。
个人建议：
1）你先看看合同，看是哪一方需要对地下水以及地质勘探负责。可以肯定的是，绝对不是你自己本人，即使是说的你自己，你也一定把这个项目包给别人做了。然后可以这个Kostensanmeldung发给相关人员，也让他们有一个心理准备。之后可以在相关人员的账单中，把这一部分多出你预算的钱拿回来。
2）如果是因为地下水丰富，建议跟乙方谈谈使用Schwarze Wanne，因为这个是相对来说一劳永逸的方法。用Pumpe还要考虑到电费，护理费以及过了几年以后的更换问题。耗钱耗精力。不太推荐。
3）虽然我不知道你们跟乙方签订的是什么合同，但是一般来说不应该会出现“坐地起价”的事情。他们给你加上去的价钱，如果是VOB的合同的话，应该是在原价格的基础上减去公司盈利。并且！！！这里你一定要注意！！！你要自己实地测量一下，看看要增加的部分是不是有超过原来量的10%，如果没有，哪怕是9.9%，你也一分钱不需要多付。因为根据VOB合同的第2款中间的第3条，如果没有超过原工程量的10%，甲方无需支付多出部分的价格，保持原合同上面双方认定的价格。（这里也是很多建筑公司在合同上玩猫腻的一个地方，所以请其他准备自己建房子的同学也要注意）

heidelberg

喔 danielxxs 大牛来了
太感谢你的长篇了

我们的房子是准备开建

我们的地下水以及地质勘探是一个专门的公司做的
出具了一个报告
具体内容也看不懂

然后周三去和房屋公司以及地下室的Bautraeger见面
Bautraeger就抛出了这个Zusatzuftrag zum Werkvertrag(我们和公司签的是Werkvertrag)
Abdidtung aufstaueudessicherwasse 5800Euro
说是根据地质检测结果，需要增加防水
我们在heidelberg 按理说 雨水也不是特别多

我们原来的keller就是20cm厚，防水啥的也没特别指明

这个情况下，请问danielxxs
我们该这么处理呢？

一个就是怎么才能做好防水
一个就是怎么能省钱

谢谢各位了

heidelberg

那天还见了另外一个公司
管挖土的
出了个7000多欧的angebot

挖坑
填坑
Entwaesserung
Kontrallschacht
等

虽说是baunebenkost
但也是让我们肉疼啊

不知道这方面能否有办法省点钱