大家帮帮忙

punkani

我和大家说明一下具体情况:
我是09年11月份和王同学租了一个房子，当时有两个nett的大哥，帮我搬家，搬家的时候他们也都听到，wang同学给我全包，也就是暖租共300欧元，我搬家前就去过那里他当时所以家具都在看不到房子角落或是墙面，但要搬去发现王同学的房子实在太可怕了，脏到无法形容，整个墙上都发霉，墙纸脱落，尤其是浴室，我之后花了整整一个晚上才把墙用干净，他并没有打扫很干净把房子給我!且他走时也没把东西全搬走路陆续來我家跟我拿! 这点我觉得就算了,毕竟我去看房时没认真看! 虽然我也就是住几个月，我强烈要求要把房子粉刷，王同学最初說如果要他刷墙 我走时也必須要刷牆，且他也說刷墙要很多钱。最后经过多方面交谈，他同意刷房子了，我和他说,我希望一人付一半刷牆钱,我走时就不刷墙了,逼近我只住几个月刷墙费用一人一半，他也答应了! 并且说，让我搬家来的时候把漆带上，我就去OBI买好了，共30欧，当我和他要钱的时候，他说，啊，这么便宜，你怎么买的？于是就把30欧全部给了我，说，不用我出钱了，我和我其余的两个大哥很高兴
下面蓝色字是王同学写給我的email提及到的事
(墙那个事情我跟你说过了。当初你让我出钱，我后来说，我出钱的话，你走的时候就要再刷墙。你不同意，后来说一半一半。
你同不同意对我来说根本不重要，问题房子是我的。你要租的话，就要按我说的做。)
当我搬进去以后，我发现这个房子不太好，具体情况如下：
整个房子发霉，到处是酶斑，可以看到，然后他说可以洗澡，但是整个楼大概有几十户人，有两个浴室，其中还坏了一个，而且洗澡试要穿过好几倒门，走超级远，很不方便，而且他还说包水，其实浴室洗澡是还要另外花钱的，每次50cent. 在我住的时候，那里还经常有些奇怪的人去敲门，我也不知道，感觉很可怕，不信的话，大家可以去参观，房子不会跑，而且说包电费，
我一共租了4个月，在那里就住了一个半月，之前我根本就没有回去住过，电费不可能又多少钱
最后我要会台湾了，之前王大哥说，你只要提前2个月和我讲就好了，我和他讲了原本是租三月底，但是我說我都沒住那了 乾脆就2月底解約,他说，你要给我找從三月起nachmieter, 好。我找，其中我找了很多人，他们和王同学联系的过程中，我具体听他们得知，王同学要价340－360就是不给降价，（洗澡费另外算，而且没网，），他还就和别人推荐，说他有其他几个房子，因为他那几个房子马上就到期了，大概有5－6个人吧，结果都说太贵，没有成功，他就是不给这些人300租房。我之后和王同学谈，说，你要的房租太高了，能不能便宜点啊，这样我根本找不到人，结果他也发现，就说了全包315。
最后。我要回台湾，有些东西要卖，正好有个nachmieter(NM)来我家买东西，nm住的很远，每天要一个小时上学，他也正好着急找房子住，最后他就和我说，他想租这个房子，好,那好像2月24晚上吧，我之前有很多人想看房子，我把房子个打扫干净了，房子根本就不脏，而且我几乎就没有怎么住。我给那个nm介绍房子的时候，nm说，你东西不用拿了，我全买了，学习资料给我留下，我要用，然后nachmieter 就和王大哥打电话，他们说好了，第二天要签合同，合同的内容和我的一样，王当时什么也没有说。那天晚上我和nm达成协议，nm当时把家具和房子整个验收了一变，说没有问题，我由于住朋友家，離科隆很遠,那天已经很晚，我还要回家，最后我就把钥匙给了nm，nm也和王同学说好了明天签合同(我也是可以以朋友名义,把钥匙給nm,请我朋友把钥匙帮我转交给房东)。我之后一直和王大哥要我的住房押金，他就一直说，等等。最后有一天，我给王大哥打电话，他说要求我出nebenkosten，我们之间有些争吵，我问王，你为什么不早点告诉我啊，他说他没有义务告诉我有这笔钱需要付,我很生气,我觉得如果你事先告知我,我一定会付这笔钱,但是他说他沒义务告知我这比钱,那我是不是也没义务支付这笔費用! 王同学合同又没有写，你之前说好，我有证人的，王大哥就是不给我全部钱!
他還說这是每个来德国的中国人都应该知道的，这件事，我也不知道怎么办，因为我马上就走了，晚上nm给我打电话，说他们合同很顺利，然后我就问nm王同学租他多少钱，他说320暖租, nm也問我当初王同学租我多少,我实话实说300欧,nm知道他比我貴很不爽,我当时也和nm提到王同学和我多要一笔nebenkosten,之后nm就打給王同学问具体情況,王超级不爽，他就和nm说，你走的时候你也要出nebenkosten，而且你走的时候要刷墙，nm根本不知道走的时候要刷墙，而且合同也没有写，我只是说实话，王同学说我人诽谤，让他房子租不出去。 但是在电话里，我说如果你在这样不全退我钱,我就找律师或警察,他也说你找阿!
结果我就找了律师，律师说，stellt auf der mietvertrag, du hast recht.

simon02

这样看来，LZ有理，什么都要以合同上写的东西为主，既然你已经找过律师，律师肯定也看过你的和约，我想律师已经和你说的很清楚了，我也认同律师的结果，那你们就等回复吧。

simon02

何况nachmieter已经和vermieter马上签了和约，nachmieter已经搬了进去, 这就能说明很多问题,ist schon einig。你们争吵刷房啦，什么打扫卫生了，这都不重要，关键看vermieter的合同上没有写，这是个关键。法律是很严谨的，不能以惯例来解决问题。