打算在德国买一个小的Wohnung, 大家给点意见！！

willyyan

回复 20# jessica.R

Hi Jessica, 你买的也是ETW吗？ 买的过程中要注意点什么呢？ 过几天去中介了解一下情况

violazen

地方我是打算买在公司附近。。。不过刚才看了一下这方面的资料， 买了Wohnung每个月要交的Hausgeld也挺 ...
willyyan 发表于 2010-5-29 22:09

关键还是看你的未来打算，40平肯定不是长久居所，需要再转手和转租，有点划不来。

talktalk

Hausgeld就相当于租房的Nebenkosten， 包括垃圾费， 公共卫生费， 整栋房子维护的费用， 请Hausmeister的费 ...
DLIII 发表于 2010-5-29 22:28

那就是说，如果家里的水管之类的坏了，请Hausmeister来修，就不用再另外交钱了，对吗？

willyyan

回复 22# violazen

恩。 现在比较犹豫

willyyan

那就是说，如果家里的水管之类的坏了，请Hausmeister来修，就不用再另外交钱了，对吗？
talktalk 发表于 2010-5-30 15:42

不是的。。自己房间坏了 自己另外掏钱的。。。Hausgeld是公共部分的。。。

Hausgeld 包括

- Betriebskosten im klassischen Sinne wie Müll, Wasser, Hausstrom, alle Versicherungen (ausser Hausrat) usw
- Heizkosten (sofern nicht Gasetagenhzg)
- Verwaltungskosten wie Verwalterhonorar, Kontogebühren usw
- Instandhaltungskosten NUR für das GE (NIEMALS für das Sondereigentum an der Wohnung, geht da was kaputt muss der Eigentümer selbst den Auftrag vergeben und bezahlen (dies und DARF NIE eine Aufgabe des Verwalters sein))
- zuletzt die Insdtandhaltungsrücklage, welche für zukünftige größere Instandsetzungen (Dach Fassade Treppenhaus) verwendet wird.

Benzin

工作快一年了. 生活渐渐稳定下来了. 不想再租房子, 打算买一个小小的Wohnung. 理想的是面积40 平方米左右.  ...
willyyan 发表于 2010-5-29 16:54

楼主打算单身多久呢？40平一个人住还行，两个人就挤了。按照上面一些人的说法，那楼主你得单身5年才值得买。不能光看现在，也得为将来打算一下，短时间内房子进手出手的手续费摊下来也不少。

willyyan

楼主打算单身多久呢？40平一个人住还行，两个人就挤了。按照上面一些人的说法，那楼主你得单身5年才值得 ...
Benzin 发表于 2010-5-30 16:21

两人挤挤低碳节能又暖和
其实我自己开始动摇买Wohnung的念头了。。

贞爱

对了, 我刚才看了点Wohnung的东东. 买了叫 Eigentumswohnung... 这个还要每个月交Hausgeld的。。。感觉像半 ...
willyyan 发表于 2010-5-29 21:24

    WOHNUNG都这样的
就是别人给你打扫楼道啥的了，水，暖气，电梯都包括了，年底多退少补
你自己的HUAS不用给这个钱，但啥都要你自己亲力亲为的

vivian99

我前年正好买了个40平米加6平米阳台的小Wohnung, Hausgeld是每月152欧，包括了除电费以外的Nebenkosten，年末会多退少补。买房时交的中介费加税收等差不多是房价的8%， 签合约中介会负责约Termin，不需要自己请律师。
如果以后自己不住的话就打算出租，在市中心应该没什么大问题。
我觉得买房的优点是更容易选好一些的地段，而且可以按自己的意愿装修，住着会舒服一些 。

willyyan

我前年正好买了个40平米加6平米阳台的小Wohnung, Hausgeld是每月152欧，包括了除电费以外的Nebenkosten，年 ...
vivian99 发表于 2010-5-30 18:54

谢谢！！
还有几个小问题 你给自己的Wohung另外买保险了吗? Grundsteuer  大概多少钱吗? 每年交的?