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dashuda

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jessica.R

我个人觉得花园最好是朝正南，西北好像不是太好。
另外最好客厅也是朝南，因为夏天太阳在头顶，阳光基本晒不到屋子里，温度比较舒适。
冬天的太阳在前方，朝南的客厅可以充满阳光，日照客厅基本达到6小时以上，特别暖和，还可以省点暖气费。
朝西面的客厅夏天整个屋子都是太阳，特别热，冬天确只有大约2小时的太阳，又非常冷。
所以不管在哪里，买房最好是南北朝向。客厅和花园朝南，其他房间的朝向倒是没有太大关系。

rosamagnolia

西北方早上没有阳光，下午西晒，特别是夏天。

rosamagnolia

东南朝向的早上阳光从足，下午不晒。

dashuda

谢谢大家的建议，东南面是朝向街道，所以花园朝里，西北面。这房子不正，就是因为随街道的方向。

MeK

我对朝向的理解是, 大窗的房间朝南, 如睡房, 客厅. 朝北的一面应无窗或小窗.

dashuda

这朝向头疼啊，那边的几条街道上的房子没有朝正南的，朝向好的是西南，可是不卖啊

欧铭

最近也在看新房子，发现南向或西南朝向的房子和花园总是被早早预定的。上次看一个房子，是排屋，邻居是把边的，但是说了一句，这个排屋的朝向没有人要，因为花园和客厅都是朝北向。地皮有大，价格下不来，卖了3年还没有卖出去，有人说欧洲人不关心朝向。实际情况显然不是。

dashuda

前天房主还和我们说她每天收到至少30封邮件要求看房子，还说他的房子阳光很充足，上午东南面太阳，下午西面太阳。。。哎。。。是不是王婆卖瓜啊。。。

欧铭

花园在西北朝向的房子我住过2个，优点是晚上有太阳光射进来。缺点是冬天北风很冷。如果是阳台的通常都封闭。露天的在春秋有阳光的时候没有南面的好，很少能在阳台闲坐 ，风大，但是这时候南面的花园就没有问题了。
但是买房子不是只看花园朝向，如果有选择，当然选南，如果没有选择，就看价位，房子等其他条件，必定是住在房子里面的时候多。综合考虑。

dashuda

楼上的很专业啊！！

欧铭

谢谢、，不专业，就是住过几年这样的房子。西北花园和南面花园的房子都住过。

猪在飞

我觉得房子本身的朝向还是不错的。客厅在西北的，这样的房子还是蛮受欢迎的，夏天日照时间长，我自己的体会是，朝西的夏天会比较晒，放下遮阳屏，也就无所谓了，冬天也不觉得冷，或者耗能多。花园即使是朝西北还是有太阳的。而且说实话，你除非在院子里种东西，要考虑日照多一点，绝大多数时候，是不会到院子里坐的。无非也就是夏天偶尔烧烤什么的，小孩玩玩。

jessica.R

我觉得房子本身的朝向还是不错的。客厅在西北的，这样的房子还是蛮受欢迎的，夏天日照时间长，我自己的体会 ...
猪在飞 发表于 2010-6-10 09:58

    西北的客厅怎么会受欢迎呢，德国的房子一般是南面先被卖了。
    朝西的冬天是几乎没有太阳的，冬日德国的太阳基本在下午3到4点后就没有，
所以西面一般在12点或者下午1点开始晒到太阳，2个小时后太阳就消失了，特别阴冷。
而夏天太阳下午火辣辣，又太热。我以前住过朝西的房子，所以发誓再也不去住了。

猪在飞

西北的客厅怎么会受欢迎呢，德国的房子一般是南面先被卖了。
    朝西的冬天是几乎没有太阳的， ...
jessica.R 发表于 2010-6-10 11:04

我现在住的就是朝西的房子，每天太阳从中午晒到晚上九十点，每天下班回来，就要把遮阳篷拉下，要不就很晒。我们买房子的时候，专业人士告诉我们朝西的房子是最好的，如果喜欢太阳的话。下班回到家，院子和阳台还有太阳。可能我们相距甚远，纬度不一样？

DLIII

上九十点，每天下班回来，就要把遮阳篷拉下，要不就很晒。我们买房子的时候，专业人士告诉我们朝西的房子是最好的，如果喜欢太阳的话。下班回到家，院子和阳台还有太阳。可能我们相距甚远，纬度不一样？
猪在飞 发表于 2010-6-10 12:22

    对。 每天下班放学和晚饭之前那段时间， 南面邻居家的孩子都来我家园子里面玩， 他们家已经没有太阳了， 我家花园朝西。

猪在飞

对。 每天下班放学和晚饭之前那段时间， 南面邻居家的孩子都来我家园子里面玩， 他们家已经没有太 ...
DLIII 发表于 2010-6-10 13:19

    对滴，喜欢阳光的话，还是朝西的好。。

jessica.R

我说的是西面的夏天很多太阳，喜欢热当然好啦
但是冬天就很少太阳啦，冻死了 德国的冬天可是漫长的

DLIII

没有呀， 我家客厅花园在西边， 冬天的下午， 太舒服了， 坐在沙发上晒太阳。 最冷的时候， 下午4， 5点还有太阳。

不过夏天， 特别是最热的那几天， 一定要把卷帘放下来， 不然很热。

dashuda

谢谢大家的建议，顺便再问一个问题，  花园里的一半terrasse的面积  算不算在房子的居住面积里。我怎么听说不算啊。有的说算。。搞不懂啊

KatzeMM

没有呀， 我家客厅花园在西边， 冬天的下午， 太舒服了， 坐在沙发上晒太阳。 最冷的时候， 下午4， 5点还有 ...
DLIII 发表于 2010-6-10 15:55

你说的是冬天的下午开始晒太阳，但是你有没有想过，人家南向的花园从早上
9，10点就可以开始晒太阳，一直到下午4，5点。

买房肯定首选在南面。这就是冬暖夏凉的道理。特别是ETW一定要选南向。

对于ETW一定要选南向的原因是：夏天不会太热，因为屋子里几乎没有太阳
只有在阳台上，最主要的是冬天屋子里全是太阳，特别暖和。而西向的ETW
夏天屋子里全是太阳，躲也躲不了，在家里绝对待不住的，冬天又几乎没有太阳
特别冷。

至于有花园的话，南边一直有太阳，从早到晚，不管是在夏天还是冬天。
而且冬天的好处是，从早到晚，冬天日晒本来就短，朝西向冬天太阳没有照几个小时
就下山了。

西面的话，花园夏天还行，可是房间里实在太热，有点吃不消了。就算将卷帘
放下，室内温度还是会超过30度。太闷热。冬天花园下午12点后开始慢慢有太阳
一直到4点左右就结束了，房间里又特别阴冷。

朝西朝南我都住过，所以以后买房绝对不会考虑西向。

DLIII

谢谢大家的建议，顺便再问一个问题，  花园里的一半terrasse的面积  算不算在房子的居住面积里。我怎么听说 ...
dashuda 发表于 2010-6-10 18:14

    花园的面积不算， Terrasse的面积， 算一半。

DLIII

你说的是冬天的下午开始晒太阳，但是你有没有想过，人家南向的花园从早上
9，10点就可以开始晒太阳，一直 ...
KatzeMM 发表于 2010-6-10 19:31

    我家的房子是东西向的， 邻居是南北向的， 各有优缺点， 整体而言， 西向客厅唯一比不上南向客厅的是， 周末上午没有太阳。 平时天， 上午家里一般没人， 下午大家下班放学回家， 刚好享受夕阳。 最大的好处是， 每个房间都有阳光， 南北向的那套房子， 北面的几个房间， 长年见不到阳光。

我综合观察下来， 东西向的房子， 卖得比南北向的， 稍微快些。

dashuda

我们也以为是算一般的，可是昨天有个建筑工程师和我们说应该不算的， 所以搞不懂


回复 23# DLIII

KatzeMM

我家的房子是东西向的， 邻居是南北向的， 各有优缺点， 整体而言， 西向客厅唯一比不上南向客厅 ...
DLIII 发表于 2010-6-10 20:58

    不能只想到夏天，德国的冬天真是很漫长的
    所以南北向综合所有因素，要比东西好多了

    另外，家里有老人，孩子或者1动物的，夏天西晒，他们会热的吃不消的。
   就算卷帘拉下，室内温度也有30度以上，南向的室内温度最多只有25度，差别大了。
而冬天，南向的屋子全天都是阳光，而西向由于只有下午三到四小时有太阳，冷死了。

猪丝丝

西北的客厅怎么会受欢迎呢，德国的房子一般是南面先被卖了。
    朝西的冬天是几乎没有太阳的，冬日德国的太阳基本在下午3到4点后就没有，
所以西面一般在12点或者下午1点开始晒到太阳，2个小时后太阳就消失了，特别阴冷。
而夏天太阳下午火辣辣，又太热。我以前住过朝西的房子，所以发誓再也不去住了。
jessica.R 发表于 2010-6-10 11:04

我家现在住的Wohnung就是朝西的。就算冬天日照也是到4点。夏天到6-7点，房间一直很暖和,而且不是直射，特别受不了直射，眼睛很不舒服

猪丝丝

我说的是西面的夏天很多太阳，喜欢热当然好啦
但是冬天就很少太阳啦，冻死了 德国的冬天可是漫长的
jessica.R 发表于 2010-6-10 15:19

不会吧，mm你以前住那个房子是不是周围有高楼把你的阳光档了阿？西晒在德国绝对不是问题，都是那种软软的阳光。不想直射那么烈

猪丝丝

你说的是冬天的下午开始晒太阳，但是你有没有想过，人家南向的花园从早上
9，10点就可以开始晒太阳，一直到下午4，5点。
KatzeMM 发表于 2010-6-10 19:31

从来没听说过南向的房子到下午4-5点还有阳光。除非是夏至周围那几天吧。

猪丝丝

不能只想到夏天，德国的冬天真是很漫长的
    所以南北向综合所有因素，要比东西好多了

    另外，家里有老人，孩子或者1动物的，夏天西晒，他们会热的吃不消的。
   就算卷帘拉下，室内温度也有30度以上，南向的室内温度最多只有25度，差别大了。
而冬天，南向的屋子全天都是阳光，而西向由于只有下午三到四小时有太阳，冷死
KatzeMM 发表于 2010-6-11 13:13

所以说西向的日照时间长，冬天好阿。

说到西晒，mm太高看德国的阳光了。我家现在的公寓是西向，就算前几天最热的时候家里也就是20多度吧，当然这个问题还是很复杂的，要看你的窗户多大，房子的保暖多好，等等，国内的房子保暖很差，太阳又烈，太阳一晒，都把石头晒透了，家里当然热了。国内的很多理论不能直搬过来用。 不过国内的房子很少有朝西的，都朝南。