急问，谁有新房验收的经验？那些地方需要注意？

krap

一切已经zu spaet
字已经签了，我们属于那种遮住自己的眼睛大声念三百变自己运气不会太差的那种，呵呵。

说实话，验房的过程感觉非常糟，因为外行实在是看不出什么，根本没办法评判，所以Abnahme对我来说就是Schwachsinn，大体上看看，签了字就完了。我们的Bauleiter帮我们发现了一些小问题，可是毕竟立场不同，靠他是肯定不行，而我们自己又Nullahnung。。。总之很无奈，很被动。

krap

回复  krap

泼点冷水楼主别介意啊:

新建的房子，要么就是建房过程中请人监督，随时发现问题跟卖方交 ...
建筑师 发表于 2010-6-18 23:06

我们不是自己设计建房的，是开发商那里买现成排房，所以没有找人监督。。

猪在飞

新房一般都有质保的，一般是10年，最少是5年吧。所以要验收，房屋质量应该不成问题。而是一些细节，像下水，暖气，门窗等等，这些自己看就行了。

Gold宝贝

新房一般都有质保的，一般是10年，最少是5年吧。所以要验收，房屋质量应该不成问题。而是一些细节，像下水， ...
猪在飞 发表于 2010-6-19 08:31

怎么可能有10年啊，一般Rohbau是5年，Innerausstattung2年。
不过我们两个都拿到了5年，从交接日起算。

Gold宝贝

一切已经zu spaet
字已经签了，我们属于那种遮住自己的眼睛大声念三百变自己运气不会太差的那种，呵 ...
krap 发表于 2010-6-19 08:04

确实是这个感觉，每次看房谈价时我觉得自己还是很专业的，不过到了验收阶段，就完全是个门外汉了。有个SV在，感觉有个自己人在场，你啥都可以问一下。他因为专业，说出来的话Verkäufer是相当当一回事的，不会随随便便回答你，这个不算Mängel。本来在验收中双方意见不同也是要再请个neutral 的SV判定的，所以并不是买方说什么算什么的。

总之，本来想Hochtief造的，Bilfinger Berger的内部装修，开发商的人还自己买了一套住，应该没啥问题，结果还就有问题。

建筑师

我们不是自己设计建房的，是开发商那里买现成排房，所以没有找人监督。。
krap 发表于 2010-6-19 08:09

跟开发商买房的同样可以请行家在几个重要环节上监督。比如KELLER的防水，屋顶开窗和保暖层之间的衔接，水暖管的衔接，管线铺完浇地坪之前拍照存档，等等。这些地方万一出问题就是大问题，要么是好几千欧的翻修费，要么是耽误工期。

我前头写了，相信自己的运气也是一种办法，毕竟出大问题的比例很小。想开了也没什么大不了的。跟开发商买房毕竟还有五年保质期。

建筑师

一切已经zu spaet
字已经签了，我们属于那种遮住自己的眼睛大声念三百变自己运气不会太差的那种，呵 ...
krap 发表于 2010-6-19 08:04

既然已经交接了，多想也无益，相信自己的运气好了。真出问题的时候要交涉，你这儿已经有现在省下的一两千欧去请SACHVERSTAENDIGER 解决真正的问题。

建筑师

说实话，我是真的觉得验房时请一个SV相当值得，他给我们发现的需要修改的地方值1000欧左右，当然主要 ...
Gold宝贝 发表于 2010-6-18 23:19

请不请，什么时候请，其实是个投入产出比的问题。建房过程请监理，可能要花两三千欧，防的是出现一两万欧的大问题。最后交接的时候请，象你们花四百欧，防的是一两千欧的（相对的）小纰漏。

孰轻孰重，怎么拿捏，确实是各人对风险的判断问题。

猪在飞

回复 14# Gold宝贝


    区域不一样阿。我们这里40年的Rohbau 都有。我们现在看的都是相对新的了。

saleonline

Gold宝贝 发表于 2010-6-19 11:04
怎么可能有10年啊，一般Rohbau是5年，Innerausstattung2年。
不过我们两个都拿到了5年，从交接日起算。 ...

不过我们两个都拿到了5年，从交接日起算？ 这个要自己和开发商签kaufvertrag的时候就谈好的么？写进合同么？