请有经验的帮忙，贷款20万，每月还1000欧

abadebadu

一年过去了，感谢考古派，让我有机会又读了一遍去年写的东西。
找到一张建房利息图，时间轴是十五年，黑线是１０年期，灰线是５年期利率。



我还是坚持我的观点，明年再看。

sos11

abadebadu 发表于 2011-8-26 14:37
一年过去了，感谢考古派，让我有机会又读了一遍去年写的东西。
找到一张建房利息图，时间轴是十五年，黑线 ...

从你回复的帖子里学到了不少东西，非常感谢！现在我有一个问题能不能请教你一下：在买期房分期付款的情况下，是先用自己的eigenkapital好呢还是先用银行的贷款好（已经和银行谈好了可以自己选择）？按常理说应该是先用自己的钱付，这样可以少付给银行利息。可是我的想法是：如果先用贷款付账的话，从表面上看我是提早付给银行几个月的利息，可是同时我也可以早几个月还Tilgung，这样在zinsbindung结束的时候我剩的尾款就少了，而且又可以避免付Bereitstellungszins。比如说zinsfreie Bereitstellung有6个月，房款一共要分15个月付，在前6个月里我先用贷款付掉60%的房款，剩下的40%我用Eigenkapital付，这样的话我从第7个月开始就可以连本带利的还贷了，是不是比15个月后再开始还Tilgung要划算？

问题有点长，呵呵，不过很希望听听你的意见，多谢了！

abadebadu

sos11 发表于 2011-8-30 14:16
从你回复的帖子里学到了不少东西，非常感谢！现在我有一个问题能不能请教你一下：在买期房分期付款的情况 ...

你的问题比较复杂，可能我也想不清楚，要考虑的因素比较多。

先用贷款交的问题是，你交利息的时间也长。你只说了可以提早还贷，到结束时尾款少，可是你交利息的时间也长啊，比如多交了９个月的利息啊，要知道刚开始还贷的时候，Monatsrate大部分都是利息，这个问题不能不考虑，毕竟你贷款的时间比另一种长了９个月。
当然，还有变数，比如Bereitstellungszins是多少？如果Bereitstellungszins接近零或者可以忽略不计呢？另一方面，你的Eigenkapital是可以有利息的，利息是多少，如果不低甚至接近贷款利率呢。

变化太多，估计算不明白，让我来说，还是先用Eigenkapital，后用贷款这种常规方法比较稳妥。

田园牧歌

singing 发表于 2010-6-27 04:38
其实没有必要，也没有可能算得那么精确。我以前也爱算，但是最后发现总是人算不如天算。
其实月供多少，还 ...

说出了我的心里话。我脑子不够用，一算就头疼，连看房也是，目前看了3套才，准备下手了。
实在受不了这份折磨。

baijia

不是说就算签了10年息的合同，10年后如果利率低那可以再签，如果利率高就可以续以前的合同。
如果按这种说法，岂不是签的时间越短越好？

熙儿

baijia 发表于 2011-9-22 13:44
不是说就算签了10年息的合同，10年后如果利率低那可以再签，如果利率高就可以续以前的合同。
如果按这种说 ...

我也有此疑惑？

薄凉

犹豫10年还是5年

claude1221

学习了

worktime

baijia 发表于 2011-9-22 12:44
不是说就算签了10年息的合同，10年后如果利率低那可以再签，如果利率高就可以续以前的合同。
如果按这种说 ...

如果贷款数额大，还贷时间要至少15年以上的话，我会建议MM签至少10年的利率合同，目前的低利息是千载难逢的好机会，目前来看，虽然10年的利率比5年的利率会多些，但是5年后市场上的利率期望值应该比现在要高，很难想象欧洲央行会5年内连续保持这么低的利率。5年后的Anschlußfinanzierungszinsen很有可能比现在签订的10年的利率还要高。不管你签的是5年还是10年的贷款合同，合同到期后，就算你用原来的银行，银行是按当时的市场利率，你的Bonität，还有已经还了本金的数额(Beleihungswert)来确定你的贷款利息，不会给你按原来的利息续贷款合同的。而且你签一次贷款合同就要多付一次手续费，房贷这么大笔的借贷，一般至少是10年以上的贷款合同。说到底，现在要签几年的合同，最关键在于你本人或市场对到时候银行利率的期望。而市场是很难预测的，就连专家也不能提供百分百的保证：我有个在银行做了20多年房贷顾问的朋友为他自己的私房贷款合同08年到期，要找Anschlussfinanzierung，早在07年初就和银行把08年的续贷利息定在6%签了15年的合同，在当时算很低的了，结果08年世界经济危机突然爆发，央行把利息一再调低，使他损失不少。MM如果没把握，不如多听听银行或介绍你们买房的中介人的意见哦。。。

saleonline

Gold宝贝 发表于 2010-6-19 22:49
两个人都工作的话，4千多是很正常的，但如果将来有个人不能工作了，比如说生孩子什么的，还贷落在一个人 ...

哎。。。

看的我不敢生小孩。。。