请教买房子和地皮问题~~谢谢拉~~

librafish

MM还要搞清楚100多年的房子，是否允许推掉重建，有的是历史保护建筑，只能维护，不能重建的。
猪在飞 发表于 2010-6-24 15:43

    问过那个什么..amt了,可以推的....

回锅肉

买啊，算是投资，我觉得和婆婆住隔壁挺好，有个什么事情还有点照应。

librafish

楼主写的挺明白的呀。

现在你算算几笔帐啊，
推到了重建为止的几年，
你要交Grundstueksteuer,再加上你 ...
oldfox 发表于 2010-6-24 15:44

强人!思路条理清晰啊!Grundstücksteuer我跟劳工也有考虑,的确也是笔费用.利息么,赫赫,我们没打算credit.

我觉得现在我的思路也随着大家渐渐清楚了~

如果买下,那么,一系列房屋费要我们承担,还有将来跟婆婆住一起~而且没有什么升值空间~
如果不买,继续想想其他投资办法,目前还没一点想法....哎~

librafish

哪里这么便宜？离科隆近不？
CindyamMain 发表于 2010-6-24 15:35

离科隆车程50min.

librafish

我觉得机会很渺茫, 在我们这一片, 地价会上升的. 好地方想去的人多, 自然是便宜不下来的, 我看得开.
Aquaspirit 发表于 2010-6-24 16:00

我还羡慕住在大城市呢,我现在算是彻底变成个小村民了....平时要上班,所以逛街只有周六,人又多又挤...

CindyamMain

离科隆车程50min.
librafish 发表于 2010-6-24 16:00

有点远

CindyamMain

你看这价格就知道了.

我的房子啊! 你在哪儿?
Aquaspirit 发表于 2010-6-24 16:13

咳，没办法，只好把老大发出去赚钱，不然一家连人带狗都没个地方住了

巧克力兔

1，最好不要和婆婆住到紧贴，再好的修养也会因为没有距离变的不那么客气了。不客气就危险。
2，加上清除老房子的钱，差不多每平方150的地皮了。稍稍有点贵。
3，（如果不连着婆婆家的地皮算）各人认为600平说小不算很小，可是说大也不大，并不是住城市周边村的理想面积。各人认为800平的话，和邻居的间距才可以。

这样看下来，买不买的，没多大的意思。仅是个人意见。

beatrice2006

别晕,我帮你理:
我们现在住在A,婆婆家以前的房子.
婆婆家现在住在B,
要买的地皮在B的戈壁.{:5_3 ...
librafish 发表于 2010-6-24 15:23

还是不懂，我也糊涂死了
需要画图帮助理解

librafish

你家自己买的公寓, 不是一样的住? 其实我现在越来越觉得公寓不一定差, 地段好设计好生活方便舒心最重 ...
Aquaspirit 发表于 2010-6-24 16:43

口气好大....一棍子打死德国一大批村民...

没人说过公寓差,尤其是"地段又好,居民素质又高"的,不过也不用"你看那价格,破地方,大Hause"这种语气吧,我们地方价格倒是便宜,地方还不算破,毕竟风景很美,村民素质也不低,毕竟收入还算州的1.platz,几乎没有外来人口

再说住房其实也不能说兴趣,要结合工作和另外一半的位置....

beatrice2006

德国不象中国, 到处都在搞开发, 修住宅区, 扩建交通枢纽. 德国很多小城镇几十年如一日, 如果又不靠近 ...
Aquaspirit 发表于 2010-6-24 15:26

挺诡异的
我们地皮刚签合同，还没付款，就涨价了10欧每平米
庆幸啊

oldfox

强人!思路条理清晰啊!Grundstücksteuer我跟劳工也有考虑,的确也是笔费用.利息么,赫赫,我们没打算credi ...
librafish 发表于 2010-6-24 15:59

    没说你要拿credit，你付出去的钱7万，如果存银行也有利息啊，就算是百分之2点五一年也是1750欧，3年也要5000多了。

librafish

没说你要拿credit，你付出去的钱7万，如果存银行也有利息啊，就算是百分之2点五一年也是1750欧， ...
oldfox 发表于 2010-6-24 16:58

恩，那就是机会成本了，但是我也考虑了通胀的因素，因为上次看到一篇文章，其实现在德国银行的利息长期来看几乎是跟通胀相抵，可能还不及通胀，所以，有钱存银行是最不划算的投资。而地价同物价一样，会随之增值，虽然德国的房地产增长还是很缓慢，但是比起10年前我公公婆婆他们那个时候买地造房的时候，已经涨了很多，远超过了利息～

所以，mm说的没错，现在其实就是利息跟地价增长的一个博弈问题，如果平衡的话，没有输赢，如果失衡的话，就要看自己当初的选择了～

总之我们还在权衡当中，你考虑到的几点居然都是我老公昨天提到了，思维很德国化啊～

librafish

你太敏感了, 我那段话完全没有针对你的意思. 我最近也在找地皮, 查了很多周边市镇的情况. 我的个人感 ...
Aquaspirit 发表于 2010-6-24 17:03

我明白你的意思了，只是看到你后来好多回帖都是在说你的公寓，地段，大城市。。最后还来了那么一句我就有点摸不着头脑了～～

大城市的确有很多优势，其实国内我家里就处大城市黄金地段，离外滩10分钟路，逛街购物都方便，这也是我前面说羡慕的原因，因为也会怀念过去。不过话说回来，远离了从小生长的大都市环境，竟然发现对现在的乡村田园生活环境我还蛮满意的，只是在shopping欲望强烈的时候会稍微抱怨一下。而且我跟老公都离各自公司很近，本来就没有必要再为了去大城市而搬去大城市的强烈愿望，而且周末开车其实也方便。你们要是也在大城市工作，你又喜欢住在大城市，那根本就没有必要再去外面找hause了。。。

librafish

我老公父母和两个姐妹都住一小地方, 地大房子大的, 可我和我老公一点都不羡慕, 因为那儿的生活真的很无聊.
Aquaspirit 发表于 2010-6-24 17:07

其实不无聊，主要看你平时的生活态度。地大的话可以拥有美丽的花园，花园里面可以后小池塘，养金鱼和Koi，可以开院子里开烧烤party，可以自己开垦菜园种青菜菠菜香菜，苹果草莓蓝莓，可以给孩子造秋千，spielplatz。天气好的时候可以直接骑自行车从家门出发穿梭在田野间，夏天可以去湖里游泳，房子大可以接国内父母过来常住。。。这些都是我现在拥有的，发现了很多以前没有的快乐，一点没觉得无聊～

其实你不用说你跟你老公一点不羡慕，生活态度本来就源于自己对生活的追求，无所谓羡慕不羡慕，我可以羡慕大城市的繁华和方便，但我喜欢自己的乡村生活，甘愿当一个快乐的小农妇～～

librafish

真的不一样的, 看地方. 同样是小镇子, 就可以给我完全不同的感觉. 所以我没有针对所有小镇子小村子,  ...
Aquaspirit 发表于 2010-6-24 21:12

有机会来我家玩，估计你会稍微改变下想法～～顺便带上你们家假大款，哈哈～

kittycat

这个价钱。。。。。。我看了好几遍，以为自己眼花了

牛油果

这个价钱。。。。。。我看了好几遍，以为自己眼花了
kittycat 发表于 2010-6-24 22:42

我也是，我到现在还在怀疑楼主是不是所有的价格都少加了个零！