看上一个Reihenhaus, 请教买新房有经验的人士

ninik

大家好，发现这里好多有经验人士，特来请教。
最近看上了一个小型Reihenhaus，2009年的新房子，大概三四十套房子的小区.
位置：慕尼黑附近小镇， 离慕尼黑市中心25km 左右
配套设施：从托儿所到Gymnasium，Aldi,Norma, kaufland等应有俱全，最近还在建
          Theater, Kino 等，傍边就有SBahn通向慕尼黑。
面积：105 的Wohnflaeche，5个Zimmer 2个WC ，Keller，130 Grundstueck
供热：Gasheizung
价格：309000 欧，地下车库14500 ，

想请教的问题：
1 这个价格是否合理
2 新房需要请Baugutachter 来鉴定有吗？已经买了新房的同学们有没有请？
  有人说新房不需要。  
3 看房时发现一个问题，就是地下室的墙壁与墙壁的交界处涂料表面有些竖型裂痕，但不多，
  看了几套都是这样，连样品房地下室也是，其他墙壁都没有问题。问了一下卖房子的，他很
  不在乎的说，这个很正常，因为施工时潮气比较重，晾了一年多，潮气少了，涂料表面有些裂痕很
  自然，尤其是地下室，不知这个说法可不可信？还是因为房子有问题？

等待热心的帮助，非常感谢！！！！

yqdhhql

1请问哪个小镇，慕尼黑附近小镇多了，价格差不少
2不需要，都建好了，看不出什么名堂来，再说人家有质检机构，还有五年质保
3确实如此，涂料裂痕基本不可避免，时间长了总会有一点

ninik

哈，非常感谢如此迅速的回复。
忘记写了，在Markt schwaben, 有附近的同学吗，或者有已经买了这一片房子的吗？

Karry

新房在巴符州和拜仁州的小村子都差不多这个价。
你上网对比一下同地段的房子就行啦

ninik

回复 4# Karry

谢谢

yqdhhql

回复 3# ninik


    我有朋友在那里买房，听说不错～～要不是lg上班远，我们没准也买在那里了

huahuaz

呵呵，我们就住在附近，你们要是买的话，就是邻居了。我个人非常喜欢这个小镇，生活便利，居民都很友善，这片小区大都是年轻的有孩子的家庭。回答一下第3个问题，这个现象我今年年初也发现了，问了很多人，都说是很正常的现象，不是房子的问题。

ninik

回复 6# yqdhhql

是吗？。。。 可惜你不在那里买，要不可以一起交流交流。。。我给你发短消息了。。。。

ninik

回复 7# huahuaz

太好了。。。正愁找不到人交流呢。。。我给你短消息。。请您接收一下哦。。。。

violazen

105平能隔到5间房两个卫生，还有楼梯，布局会不会太紧凑了点