二手房，看房归来。请大家参谋一下。照片

zhuoredlefsen

介绍一下房子〉
房子在比较市中心的地方，1920年的，但外表看上去很新，很漂亮。
总共3层楼，3家人，我们去看的wohnung在3楼加屋顶共两层。
153qm，14万多一些。
看中的就是地段好，但很安静的那种单行道的小路上面。价格当然是非常的便宜。房子因为有两层，每层77qm，而且带有各自的出口。所以如果买来可以出租一层，自己住一层。还有就是老房子窗户大，层高也比较高。

顾虑的是，房子里面听中介说房子需要比较大的重装，这个我们都觉得可以，但是如果暖气，电线，水管和屋顶都要换的话，好像就有点多了。除开这些问题，想请教大家我还应该注意一些什么呢？

哦！还有一个比较严重的状况就是地下室非常的潮湿。
大家觉得房子怎么样，值不值这个价格啊？

刚刚看完房子回来了。
房子坐北朝南。
地段真好，至少对于我们来说。离孩子幼儿园小学中学都很近，购物也很方便，离老公上班的地方也很近。因为我们没有车，所以这点比较重要。

说说里面。
地板要全部装，墙要重新刷。Gas暖气是80年代换过的，暂且将就。
电线和水管也是80年代换得，可能电线要重装，但是也可以将就。卫生间比较80年代，不过还算好，要好好打扫,面积真的很大啊！厨房肯定要自己买。
顶楼的窗户要全部换，阳台要换地板，这可能没有办法省掉。

Daemmung不用弄，中介说老房子墙很厚，没有必要。Dach是80年代装修的时候加了保暖材料的。
地下室非常的潮湿，渗水还没有看见，但是有霉。到时候弄得费用是3家人摊，每家5000欧。
停车位是算在Kaufpreis里面了的，最低可能135000欧。

房子楼下3个Zimmer都很大，卫生间和厨房有也大。厨房的房间以前是当作独立的房间来使用的，将来作为厨房，在里面吃房绰绰有余。
楼上有个小一些的厨房加一个壁橱，卫生间，另外一个大的房间加一个Loggia.楼顶上还有个小小的阁楼房东西。这层我们准备出租的。
另外在两层楼中间有个工具房，可能1.5qm的样子。

请大家帮我看看，这样的老房子该不该买。

nnsoya

地下室非常的潮湿。
注意地下有没有渗水！！！

danielxxs

这栋房子有一个很重要的问题就是Asbest！
因为七八十年代以前的房子，房屋的保暖都是用的Asbest，但是因为这种材料的强致癌性，现在已经明令禁止使用，同时如果老房子需要装修，这个时候就需要把所有的Asbest部件报废处理。
而处理Asbest可是一笔不小的开销。因为处理这个东西是需要专业人士，并且将整栋楼包得严严实实的，而且之后作为Schadenstoff做再处理也是一笔不晓得开销。
你可以问问他们，房屋内外部的Asbest时候已经都处理掉了。关键有这么几个地方可能出现Asbest，首先当然是保暖层，然后是窗台。如果窗台上是一块黑色的类似石板一样的，那也是有Asbest的。
如果他们已经处理过了，并且有处理的Nachweis，那是最好。

另外还需要注意的比方说防水层，保暖层，木质以及钢质结构问题等等。。。这个要是给你一一列出来还真是不太可能。。。

而相对于我上面涉及到的那些问题，如果需要处理的话，那么你说的水电气重新铺管就都算是小巫见大巫了。

当然了，我并不是说这个房子不好，只是因为具体没有看见，所以无法进行评价。上面跟你说的只是对于这栋房子最重要的一个问题而已！

zhuoredlefsen

回复 2# nnsoya


    嗯！好的。谢谢。

zhuoredlefsen

回复 3# danielxxs


    哇！我还真的一点都不了解。
看上这种老房子就觉得层高比较高，地段比较好。我们也知道需要大的重修，不过从来都不知道有Asbest的问题。谢谢！

可可猪

这栋房子有一个很重要的问题就是Asbest！
因为七八十年代以前的房子，房屋的保暖都是用的Asbest，但是因为 ...
danielxxs 发表于 2010-7-31 14:05

原来老房子还有这问题，长知识了

zhuoredlefsen

Asbest原来就是石棉，主要是吸入肺部导致乘积致癌。但是石棉也分温石棉和闪石石棉，有的网页上说温石棉好像没有问题，不知道是不是真的。

danielxxs

Asbest原来就是石棉，主要是吸入肺部导致乘积致癌。但是石棉也分温石棉和闪石石棉，有的网页上说温石棉好像 ...
zhuoredlefsen 发表于 2010-7-31 20:17

欧洲境内现在禁止使用所有的Asbest建材。
不但是因为致癌的原因，而且因为它的纤维很细，所以非常容易漂浮于空气中，导致更多人吸入。
虽然你说的那个什么温石棉或者什么闪电石棉我并没有听说过，但是，Asbest的危害性以及高价的处理费用，还是希望要买老房子的各位小心为妙。

zhuoredlefsen

回复 8# danielxxs

谢谢！明天肯定会去问清楚。
我因为对买房子比较菜，可不可以请问有些什么要具体注意的呢？

beatrice2006

想当年我们大学的一栋楼，因为石棉的问题，那栋楼所有办公室教室都撤出来，好多德国教授都疯了，说，我们都在这里办公10几年了，现在告诉我们致癌，天哪