周六在英国不小心买了一套德国房子。。求各种建议，感谢各位之前的建议

mahou

之前犯了一贴多发的错，诚心悔过。重发一下这个帖子，继续求大家的帮助。之前热心的朋友，真的很感激你们，我很感动！！！！鸣谢一下“湿润乐意”，“dago”，“鱼之乐”，“爱羊”，“zuzuzu”，还有好多想不起来名字的大家~~~

以后更新的发在这里：
18/08/2010 又找到了一张照片，点击可以看大图，图中P字左边的（黄色房子左边的）就该是了。。。



17/08/2010 meditation提出说房产购买10年内如果交易要交投机税，不知道有没有哪位大大有经验或者了解的，需要交多少？通常是谁交（买家、卖家、对半？） 明天见这个公司的老板，看看他咋说。。。

17/08/2010 Slarsh的看法：我觉得是租不出去了。在人口那么小的一个小镇里，估计大家都是常住人口，大家都各有各的房子，如果不是市中心的话，店面估计也租不出去。楼主只能尝试放低价格，至少要把税给赚回来，剩下能不能回本要看运气了。德国租房没个10年20年很难回本。。。（觉得挺有道理的。。）


故事是这样的，我在英国，周六去帮朋友拍一个为巴基斯坦洪水募捐的晚宴，其中有些拍卖募捐，有人捐了一套德国的房子（见附1房子的介绍），要价15k起，然后有人居然从5k叫起，一路拍上去我叫了14k，最后16k被我拿下了。我承认冲动了，整个房子的信息有些少，我当时想这些钱也就是一年的工资剩余，在英国别说房子，连个厕所也卖不下来。。只能是一个车钱，还不如投资到这里实在不行自己留着做个避暑的地方也行，而且也算是支援灾区了（被GF评价为中巴友谊之星。。。。完全体会到巴基斯坦人对中国人的热情了，就差把我举起来了）。

现在头大的有两个方面，房子本身和交接的法律步骤。

先说第一个，房子的介绍里说要些装修，不知道里边到底什么样子，周三跟房主见面，要些详细的照片（到时候补上），另外这个房子的市值到底有多少，将来租还是卖还是自己留着，这个地方好像是东北角，距离Rostock比较近，距离海边跟东北角的海岛都还可以，人口3900人，看起来好宁静的一个小镇子，说实话挺喜欢的。心里各种的没底。。。

第二个是法律的，这个房主是做房地产生意的（巴基斯坦人），房子是他公司的一项房产，捐出来的， (germanpropertyshop.co.uk/buyersguide.jsp)这个是购买步骤上的介绍，如果大家谁有过经验的，可否指点一下有什么需要注意的，比如是不是需要自己也找一个notar或者律师帮忙确认一下。合同在德国大使馆签（有德国大使馆的consular做witness）是否可以，最后的合同是不是该飞去德国当地签一下比较好还是找notar就可以了。

总之，一次冲动的结果，不知道是一次热心的二虎行为还是一次好人有好报的不错的投资，希望大家能给些意见，什么样的都好，我想多注意一下别又办了什么蠢事。

附一，房子的介绍
哦对了，在他们的网站上，market price写的是34,500镑，我是16,000镑拿下来的。

Freehold with Vacant possesion
Vacant Character Property in Market Square
Tribsees, Germany.  
Freehold
* Shop and 1st floor Apartment
* Internal floor area of 1132 sq ft.
* Also a further 894 sq ft of out buildings cellar"

The property is a mid terraced property and comprises of a former shop with living accommodation over, dating from circa 1880. The ground floor provides a shop/office with cellar. There is a 4 room apartment on first and second floors. To the rear are outbuildings of 894 sq ft. The property requires re-modernization/renovation. The property is located upon an attractive town centre cobbled market square, in an area enjoying improvement and conversion.

Tribsees is an attractive medieval town lying upon the A20 highway to the east of Rostock, close to the north German Baltic coast. The town has a population of some 3,900 and is a popular base for tourists to the region. The motorway lies within 5 km connecting with Lubeck Airport which is served by Ryanair. Nearby in Rostock is a ferry port with connections to the Denmark Islands.


谢谢湿润乐意，我显然没有那么英雄。。英雄的是捐房子出来的的巴基斯坦大叔：
楼主，我来给你打气来了！房子已经拍下来了，就不要考虑后不后悔了！  
如果不打算卖，要装修，德国的装修贵，就我所知，是人工贵，材料我觉得还好。
我自己和老公才装修了一个小apartment，因为没钱，全部自己动手，原料也买的最便宜的。我们多跑了几个建材超市，德国超市打折有时很实惠的。比如木地板，我们的是2，99欧一平方米。其他的价钱我就记不得了，反正都是挑便宜又搞活动的。我们觉得，德国的质检比较严，就算便宜，能摆到超市里，应该都还好。（我们第一次装修，如果说的不对，请大家指教。）
楼主买这个房子，自己又不住，就不着急装修。可以试着利用假期自己和朋友装修看看，应该能省不少钱。当然如果有些活，一定要让专业人士干，也没办法。但尽量不要按小时付费，要按工程付费。
据我知道，德国的房价收政府的管理很多，政府和独立机构要参与地价的确定，你要不去当地政府问问地皮价，不知道行不行。
如果要卖，也是装修好的房子价钱高。你也可以试着装修，然后卖。
虽然楼主对房子了解的少，我觉得你并不冲动。因为你不是冲着房子本身去的！我也想像你一样，拿钱给灾区，可惜没你的本事啊！想冲动也没本钱！楼主，我觉得不管你最后留不留这个房子，你都不会后悔的，因为你是英雄！

谢谢dago的建议，我会找Notar让他帮我多要些信息出来的：
找到房子的原房主，或者在哪里买的哪里就有这个房子的全部资料和图纸等，还有到房子所在地的城建局，德国的房子不管多少年的房子，城建局都有这套房子的所有资料，包括什么时间建的，每个房间多少平？前后左右的建筑面积，还有什么时间改建或者翻修过，你可以付5欧，把房子的原始和改建的所有图纸复印，不过原始的我们不会拿到的，所有的房子原始资料都在城建局的档案室存放。

谢谢leoluo的现身说法。。。被吓到了=。=：
刚装修完，80平，纯黑工。4万欧以上。。。

slash034

关于第一个问题：

我觉得是租不出去了。在人口那么小的一个小镇里，估计大家都是常住人口，大家都各有各的房子，如果不是市中心的话，店面估计也租不出去。

楼主只能尝试放低价格，至少要把税给赚回来，剩下能不能回本要看运气了。德国租房没个10年20年很难回本。。。

第二个问题不清楚，在我爱我家板块里有很多人购房过的，你去那边问问看好了。

pattonoriental

rostock的经济环境是出名的差

webcxc

rostock那边离海滩不远哎。不要看得那么悲观好不好

先去踩踩点咯

mahou

关于第一个问题：

我觉得是租不出去了。在人口那么小的一个小镇里，估计大家都是常住人口，大家都各有各 ...
slash034 发表于 2010-8-17 09:54

    我也是觉得放低价格租出去最好，哪怕是一个月一百欧？好歹够税钱，这个价格该还是有些吸引力的吧。。。

我之前就是一贴多发被删了id。。我也愁咋样能多问问人。。。呵呵

mahou

rostock的经济环境是出名的差
pattonoriental 发表于 2010-8-17 11:12

    相比之下肯定是不如西德繁荣，不然也不会这么便宜

mahou

rostock那边离海滩不远哎。不要看得那么悲观好不好

先去踩踩点咯
webcxc 发表于 2010-8-17 11:29

    这就准备开始申请签证了。。呵呵，我连个签证都没，惭愧啊

baikai

顶好心人，但是东德有些地方房子特别便宜，税款只是一个小问题。这个房子放着不管也不行，要零碎打理的事情会很烦人。而且临街的房子不能任由破败，装修起来账单惊人。

想法子抽手吧，交违约金也比以后没完没了的烦人事情好。

daniellwolfe

德国哪里的房子都有严格的翻新规定

一般20年什么都要翻新

这个钱比你拍卖的钱多多了

mahou

顶好心人，但是东德有些地方房子特别便宜，税款只是一个小问题。这个房子放着不管也不行，要零碎打理的事情 ...
baikai 发表于 2010-8-17 12:21

    毕竟是捐款，我是肯定不会抽手不管的，亏也只能是转手卖的赔钱，这个我也认了。如果能有所赚自然是最好的情况。。。